文|希財網
作為還沒有買房的剛需一族，希財君對於房價與購房利率一直以來都是比較關注的，希望可以在一個合適的時候，用較少的成本買下來一套房。某數據監測網站披露的數據顯示，在今年第一季度，銀行首套房貸利率一直保持著下行的趨勢；今年三月份的首套房貸平均利率已回調至去年4月份的水平，這對於剛需購房者來說，確實是一件讓人開心的事情。
130餘家銀行下調首套房貸利率
根據某數據網站披露的數據來看，在2019年的三月份，我國首套房貸的平均利率為5.56%，環比上月下降了7個基點。3月份房貸利率下調，也就意味著自去年12月份開始，首套房貸的平均利率已經連續下滑了4個月。
130多家商業銀行，集體下調了房貸利率，下調銀行的數據環比增加了三倍多。在2018年4月份以前，房貸利率保持連續20多個月的上漲趨勢，不少地區在基準利率上上浮30%-50%是很常見的事情，但是隨著我國政府在房貸市場上面發力，房產市場逐漸趨於理性，房貸利率也慢慢的開始掉頭了。
從數據上面來看，廈門取代了上海，成為了全國首套房貸利率最低的城市，廈門的房貸利率已經非常接近基準利率。在監測的35座城市當中，有29座下調了利率，這也代表著我國大部分城市的房貸與房價正在慢慢的趨於理性，對於還未購房的剛需們來說，不失為一件好事。
現在是買房還是再等等？
對於剛需購房者們來說，購房主要考慮的就是成本問題，剛需們的購房成本，大部分是來自於貸款利息。此次房貸利率四連跌，買房是應該繼續觀望還是立馬入手呢？
這個要看你所在城市房子的供需情況。假如你生活在一線城市或者說綜合實力比較強的大城市，現在或許可以出手了，為什麼呢？因為這些大城市的落戶政策目前都放寬了不少，大城市都在加速加碼搶人才，而這些人一旦落戶，以後買房也是免不了的，加大了當地的住房需求。因此為了規避以後房子因為供求關係而漲價，帶來購房成本上升，有能力的話現在付個首付也不錯。
當然，如果你覺得你目前所在城市房子供給還不錯，加上政府限價的措施，你也可以選擇再等一等。畢竟35座城市當中有29座下調了房貸利率，如此大的比例也釋放了房貸仍有可能會繼續下調的信號。選擇觀望等房貸利率在降低一些看起來也沒什麼問題。
2018年的11月份，銀行首套房貸的平均利率為5.71%，四個月的時間下調了15個基點。如果同樣貸款100萬，等額本息30年還清的話，在四個月以前買房的朋友會要多出約34000元的利息，這樣一看，早買房的朋友好像有些虧了。平均每過一個月，就減少了8000多元的利息負擔，這是為什麼許多人選擇觀望的原因。
未來房價與房貸利率的走勢仍存在一些不確定性，可能會下調，也有可能會上升。是買房還是選擇繼續觀望，相信大家都有著自己的判斷。但房貸利率四連降，對於我國的剛需們來說，算得上一件好事，如果是你，你會在這個時候出手嗎？
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