貸款買房，“利率”和“利息”應該“注重”，而不是“糾結”！
如果買房時需要銀行貸款，就會涉及到貸款利息，當然這個利息和利率密切相關，而很多朋友就糾結了：
一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，貸款30年，利息80萬左右，裝修20萬，相當於買一套房子入住要花費200萬左右！所以很多買房的朋友經常被嚇退，而有些剛需的朋友更是糾結不斷！
首付30萬+貸款70萬+利息80萬+裝修20萬=200萬
這計算式沒有錯，但是也可以修改，也沒必要糾結！
一、首付與貸款
根據自己情況，現在買房一般都是首付3成，如果自己除開一般的備用金外還有多餘的錢，可以考慮提高首付。（若自己多餘的錢投資回報率＜銀行貸款利率，則提高首付，否則只首付3成）
當然，首付提高，相應的銀行貸款降低
二、利息
1.如上所述，貸款金額下降，總利息降低。
2.銀行貸款方式的不同也會導致總利息不一樣，基本上等額本息（月供相等）產生的總利息都會高於等額本金（月供遞減）產生的總利息，當然等額本金（月供遞減）前幾年還款的壓力比較大，所以要根據具體情況選擇！
3.利率
基準利率就不要過渡糾結了，基本每年都會變，不管是國家調整還是地方政策調整，這不是個人能預測的，後期基準利率如果上漲（下跌），相應的貸款利率也會上漲（下跌），進而相應的貸款月供也會增多（降低），所以利率漲跌無需糾結。
而同一個開發商可能和幾家銀行在合作，有的銀行基本利率上浮8%，有的10%，有的13%，有的18%，有的20%，有的25%....如果這樣，自己就找一家上浮比較低的銀行貸款（貸款利率低的銀行一般審核徵信流水更為嚴格），這樣產生的總利息自然降低。
4.提前還款
一般地區，還款一年後，都可以免違約金提前還款，提前還款可以是一次性提前還清貸款（可能性很小），也可能是分次還，這樣提前還得金額後續也不會產生利息，比如在第5年一次性還了10萬的本金，那麼就會在原來預計的總利息中少還這10萬在後25年產生的利息，若第8年又一次性還了10萬本金，那麼就會在原來預計的總利息中繼續少還這10萬在後22年產生的利息.....
其實一般20多歲的買房，貸款30年，都會提前還清的，不然50多歲還在還貸款，這種可能性不大。
（首付30萬+貸款70萬+裝修20萬）總數不能更改，但儘自己可能做到以上幾點，利息也會急劇下降的，還有關注房地產大環境，對於人民幣增值貶值等金融政策熟悉也是有所助益的，當然房款總價能降低更好，能用公積金也挺好，否則，也只有盡己所能了。
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