2018年南寧樓市的關鍵詞——利率不斷上浮。目前基本上首套房毛坯利率上浮20-30%之間，有的銀行甚至上浮40%!利率的上浮就意味著月供的壓力，每個月又要多還幾百悶!
然而可怕的不是利率上浮，而是銀行不放貸！銀行信貸政策收緊，這時候放貸就要排隊，對於徵信、流水不通過會影響放貸時間甚至不放貸，這就讓購房者抓狂!據不少購房反應，他們好不容易選好房交了定金，但是在流水上卻卡了，當下去看房，很多置業顧問會要求業主先把流水打出來讓他們先審，通過了才會通知預約，避免互相浪費時間。
如今，毛坯+精裝，一個剛需盤的月供也需要4500元/月，按照2.2倍的流水，月收入要上萬!按照南寧工資水平，一般的家庭有點勉強，而單身人士需要月入過萬，相信只有少數精英能做到!咋辦，買房好不容易跟親朋好友湊夠三十萬首付，結果卻卡在流水上買不了房?做人要未雨綢繆，小六今天給大家分享下銀行流水如何提前做!
面對嚴苛的面籤，不少購房者的流水會出現幾種情況：
1、流水沒有月月達標——面籤失敗
流水是以半年為準的，按照月供要求月收入達到10000元，有的購房者認為偶爾一兩個月接近10000元也不打緊!錯!現在是何等嚴苛，所以不要抱著僥倖的心裡!現在信貸政策收緊，5個月的流水都達標，只有1個月接近達標標準，也許會讓你的流水不通過!
2、不考慮餘額——面籤失敗
有的小夥伴工資高，基本上達到月供的2.2倍，但是對於月光族要注意了，流水除了看收入，也看支出看餘額，如果您基本沒什麼存款，那麼銀行面籤會認為您還不起月供，面籤也是不通過的。
3、一入賬就取=無效流水——面籤失敗
有的購房者自以為很聰穎，當知道自己的工資流水也許不達標，就會存入一筆款。這沒有問題，但是如果存進去之後當天取出來、或者明天就取出來，這都屬於無效流水!即便當天你存入100萬，第二天就取出來，那也不頂用，還不如定期存入一萬!
OK，以上是購房者在銀行面籤時普遍會遇到的問題，既然知道問題所在，小六教大家如何做銀行流水!
1、工資流水
工資收入是最穩定的，因為穩定所以銀行判定你能按時按期還款，這也是銀行完全認可的收入證明!所以你會發現，現在去銀行面籤，那些公務員、事業單位在面籤時，可以優先通過!也就是說A、B兩個人去面籤，而且都已經通過，在銀行徵信收緊的情況下，B是公職人員所以會優先放貸。
2、轉賬流水
通過櫃檯、網絡或網銀轉賬的交易記錄，如果有固定時間，固定金額的轉入，銀行也是認可。對於個體戶、兼職工、自由職業者，這種流水比較常見。值得一提的是，對於支付寶轉賬，有的銀行認可，但是有的銀行卻不認可。
3、自存流入
通過現金或者本人他行銀行卡轉賬存入的流水。
小六支招，銀行流水這樣做！(聲明：本方法僅對工資流水不夠的購房者)
一開始萌生買房的念頭時，你就要迅速進入買房的角色，為你的流水做好準備。如果你深知你的工資流水不會過，那麼銀行流水要按著小編的步驟不會錯!
1、工資流水雖然不夠，但是依然是你的固定收入，銀行必定會認可。注意工資的領取規則，一小筆一小筆領出來，不要一下子把工資領完，要有餘額。
2、工資流水不夠，那就自己想辦法來湊!
轉賬的方法，定期存入你的工資卡，記住，千萬不要整數整數的存，大概8943、11530.5元這樣的存法。如果你10000元存入，一不小心面籤會識破……劃重點，轉賬的時候最好是固定一個人(不要是自己)，定期存。
面籤的時候：
銀行工作人員：你工資卡上的除了工資外近一萬元是什麼收入?
你：我的獎金，按照績效考核發的(所以之前強調，不要自己的卡轉賬，要不然自己給自己發獎金那就穿幫了)。
這樣，
再加上你的工資，基本上達到你月供2.2倍，binggo，面籤就過了!如果還是過不了，那就增加還貸人。
對於現金存入流水，自己轉賬，小六是不大建議的，為了安全起見不白費功夫，還是按照小六上面的方法比較穩妥。這時候你會問，就不能取錢出來了?能，但是要遵循大進小出的原則，比如說存進一萬多，可以取2000元左右。
注意，要保持卡里有餘額、保持卡里有餘額、保持卡里有餘額!重要的事說三遍!最後祝大家面籤通過！
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