2018年8月31日，福州推出首批共有產權住房申請，作為新的試點房，此次共推出893套房源，具體如下：
1、倉山區金城灣393套，銷售均價為29200元/平方米，購買人購買60%產權份額；
2、倉山區錢隆府500套，銷售均價為28100元/平方米，購買人購買60%產權份額。
與購買普通商品房不同，共有產權房還有更多的條件限制，如申請人需具有福州五城區戶口或連續繳交3年（含3年）以上社保（或個人所得稅）；單身家庭申請人應年滿35週歲；2年內不得有房產交易記錄等等。
雖然條件很多，但有一類人可以輕鬆申請到，只要你年滿35週歲並且是福州集體戶口，在福州沒有任何房產或者2年內沒有房產交易記錄就可申請。
截止18年10月12日，官方統計一個月內提出申請的家庭有550戶，產品推出之後眾多網友反映房屋價格偏高，比周邊的二手房房價還高，相比廈門保障性商品房日均申請350戶，福州共有產權房日均申請僅有17戶，申請積極性似乎不高。
過了一個星期，到了10月18日，有媒體報道，經過協調，共有產權房個人首付比例調整為不低於個人出資購房總額的30%。相對於之前不低於房屋總價30%的規定，這次變為60%產權金額的30%，若購買新榕金城灣的房子，100平方，首付可以減少35萬元，這項政策對於剛需來說確實可以減輕首付壓力，而此政策的推出應該與前段時間共有產權房認購不理想有關。此後，截止12月4日，福州首批共有產權住房申請增加到1078戶家庭進入公示程序。
隨後隨著福州三年舊改的實行，安商房開始入市，安商房和純商品房的爭論成為討論熱點，共有產權房逐漸沒了聲音，直到近期（2019年）有人在12345網站詢問，訴求內容為：福州市還剩多少共有產權房沒賣，新榕金城灣未賣房源怎麼處理，是否會在明年推出？官方回覆：您好！我市城區今年共有產權住房申請受理工作已於9月12日截止。共有產權住房是一項試點工作，我市目前已試點受理兩批。建議您關注我局網站公告欄，今後如啟動新一輪申請受理，我局將提前發佈公告。2020年2月份還有人諮詢該問題，官方已明確答覆今年不再推出共有產權房的申請，時至今日，該局網站也並沒有相關消息。
那麼，截止今日，福州首批共有產權房銷售如何？我們來看下交易中心網站部分截圖：
根據網站實際網籤情況，本文做了個統計（表格如下），1年半的時間，893套的共有產權房總共賣出367套，已售佔比41.10%，賣了還不到一半！比之前官方統計1078戶少了711戶，看來大部分人放棄申請了。
共有產權房官方一再強調的是試點工作，本意也是為了平衡住房市場，利好剛需，當中也做過降低首付的努力，但相比廈門還是差強人意。3月份，廈門最新一期的保障房價格如下(銷售均價為市場評估價的45%):
1.翔安區新店保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的銷售均價為 13826 元/平方米;
2.同安區祥平保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的銷售均價為 12708 元/平方米;
3.海滄區馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的銷售均價為 14611 元/平方米。
福州的銷售均價明顯高於廈門，同樣買100平方，福州要接近200萬，廈門只要100多萬，廈門最低首付可以到20%，算下來只要20幾萬首付，雖然福州降低了首付但還要50幾萬，廈門除了總價低首付也低，剛需可以買的起；還有一點，福州的兩個項目位置較好，導致房價過高，甚至比周邊二手房還高，從而抑制了購房需求！
由於近幾年調控政策的影響，市場行情低迷，而產品又不是單獨所有，價格甚至比周邊二手房還高，首付也高，新房的性價比或許還不如二手房，由此那711戶放棄申請的原因是不是在考慮有降價的風險？果然，經過一年多持續的調控，這兩個項目開始降價，新榕金城灣如今房價26737元/平米，福晟錢隆府為26773元/平米，最高降了2463元/平米！
因為是按份共有，所以不論房子的辦證等手續都要2份材料，交易及抵押可能更為麻煩，且評估價過高，性價比不高，項目產品又在市場調控下出現了降價，某些市區的新房（含安商房）、二手房價格出現回調，房價差價縮小使得購房選擇增多，這些因素導致了共有產權房無人問津？！17年福晟拍到首個共有產權地塊至今並沒有再推共有產權地塊，而是開始由18年安商房和2020年集體土地租賃住房作為試點，那麼將來是否會繼續推出共有產權房，又會以何種方式何種政策推出，值得你期待嗎？
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