羨慕拆遷戶！
上月越秀剛拍出6.45萬元/平廣州最貴宅地，如今隔壁拆遷創越秀近兩年徵收補償新高。
昨日，越秀政府掛出廣州東園文化廣場二期地塊徵收補償方案，住宅補償最高達67920元/平。
越秀南地王旁要拆遷打造廣州東園文化廣場（二期）
據公告顯示，此次徵收地塊正位於越秀南地王旁。
地塊上面有居民住，臨街商鋪等建築。
地塊俯視示意圖
周邊有中華全國總工會舊址、越秀南客運站、團一大廣場等。
據公告顯示，此次拆遷是為了推進廣州東園文化廣場（二期）項目的建設。
徵收紅線圖
1比1.4，置換廣鋼新城
還拿1000元/平獎勵
作為拆遷項目，大家最為關注的必然是其補償方案。
在此次房屋徵收，被徵收人可選擇房屋產權調換，也可以選擇一次性的貨幣補償。
產權屋主若選安置房，可根據徵收人簽訂協議的先後順序，選擇荔灣廣鋼新城B4棟B5棟。
位置示意圖
按被徵收房屋合法產權建築面積比例1∶1.4的原則，確定產權調換建築面積。
且所選安置房由於戶型等原因，套內建面不得超出產權調換套內建20平方米：
- 超出產權調換套內建面10平(含10平)部分，由被徵收人按2.6萬元/平購買；
- 超出產權調換套內建面10平-20平(含20平)部分，由被徵收人按3.6萬元/平購買。
以上置換均是按照套內建面計算，且補償方案中明確表示，若由於選擇安置房所增加了公共分攤面積不另行結算。
此外，房屋產權調換屋主還有徵收獎勵、搬遷時限獎勵以及臨時安置補助費。
即意味著選擇產權置換的業主，不僅可以從老舊樓梯樓，換成一手電梯新房，還能享有
1000元/平的獎勵（在90天內簽訂協議並按時搬遷）。徵收獎+限時獎+臨遷費+棄產補助
最高補償67920元/平
若住宅房屋屋主放棄產權置換，選擇貨幣補償。
住宅以結構標準進行補償，框架結構的補償最高，是48920元/平；
“住改商”類樓房則是按照時間節點劃分，最高可按照經營性用房房地產市場評估價的70%給予補償。
同樣的，選擇貨幣補償的業主也有徵收獎勵、搬遷時限獎勵以及臨時安置補助費。
且其搬遷時限獎勵會比選擇產權置換的住宅房屋業主高出不少，且還一次性
10000元/平的棄產補助。
樓市君粗略算了一下，如果是框架結構住房在90天內簽約並搬遷，貨幣補償加徵收獎勵、棄產補助，以及時限獎勵，補償金額一共
達67920元/平（48920 + 3000 + 6000+10000）！拆遷補償價創越秀新高
周邊一手均價9萬/平
這個徵收價位是什麼水準？
樓市君翻看了近兩年越秀區內住宅拆補償，67920元/平的徵收價格已是最高標準。
目前，廣州東園文化廣場（二期）拆遷徵收地塊周邊僅有一個在售新盤，粵海拾桂府，均價約9萬元/平；
二手樓梯房價格在3.4-4.5萬元/平，二手電梯房在5萬-6.5萬元/平左右。
若按照拆遷補償的6.7萬元/平差不多也可買回周邊電梯二手房，仍有富餘。
當然，拆遷不僅僅是金錢，還涉及到多年曾經記憶情感。
看到這樣的拆遷補償條件，如果你是這裡的業主，你會接受嗎？
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