文|望京博格
房地產信託分兩種：
真信託：就是把一座寫字樓打個包，叫做REITs。然後大家可以像買基金份額一樣投資這個REITs，享有這包裡面“寫字樓”的房價上漲與租金收益。嗯，買了這個REITs人人都可以成為“包租婆”。當然，如果房價跌了呢，我們也要承受虧損；如果沒人租了呢，我們也要繳納物業費與水電費的。
假信託：還是把一座寫字樓打個包，但是投資者僅享受固定收益，例如每年3-5%，但是不能享受包裡面“寫字樓”的房價上漲與租金收益。
如果，讓你選擇買“真信託”還是“假信託”，在國人眼裡面……房價永遠漲，所以必須選擇第一種。但是國內由於法規與稅收政策的問題，還沒有真REITs，但是美國市場、香港市場有啊。
2018年也被稱為資產配置元年，大家都知道雞蛋不能放在一個籃子裡面，投資也要多元化，更要多地區化。例如：
美股要買；
原油要買；
REITs要買；
海外債券要買；
……
還沒兩年，2020年QDII基金額度沒有了，主要被抄底原油的人用完了，但是就算我們抄了底，但是油價似乎也沒有見底。最近，望京博格不知道啥原因，還專門瞅了一眼Reits與債券QDII的淨值，結果被顛覆了認知。
PS，數據截止2020年3月21日
國內的美國房地產信託，大多跟蹤的都是MSCI美國REITs指數。但凡帶“房地產”三個字的QDII基金今年以來跌都在30%以上……
看了這個數據，望京博格心想：
房價也能這樣跌？
況且能裝進REITs都是核心房子……
也可以直接打六折？
估計，所有的國人都無法理解，永遠漲的房價，打包成Reits就可以跌成這樣子了，所有未來如果國內也有Reits的時候大家就要長個心眼了。
專門查看MSCI US REITs指數的說明：
仔細看，人家REIST的長期走勢跟股票市場差不多，在2008年跌了37.97%，但是也比股票跌的少。
美國REITs分類還非常細緻，例如
住宅REITs，
醫療REITs，
酒店REITs，
工業REITs，
辦公REITs，
零售
……
但是這一次，房地產信託跌起來比股票還猛，估計是因為美國疫情影響吧，這個會影響房地產的出租率……導致業績下滑。有時候想想，最近這個大事件，無限擴展了網上虛擬空間，壓縮了肉體真正的活動空間，旅遊啥的就別想了，出去吃頓飯現在似乎都不行。
另外，最近債券基金跌的也很慘。因為有的基金投資企業債券，例如科技巨頭波音最近都開始向政府申請援助了，估計波音的債券價格也很難看，似乎現在唯一避險的資產就政府債券了，德國國債之前已經負利率了，國債的價格還能咋漲？
拿著錢長期貶值，
拿著股票短期貶值的更快，
我好難啊！
我還是繼續上證2800之下，每天0.2個漢堡綠巨人吧，然後在擇時買點自己的李時珍與蜘蛛俠組合。
在公眾號對話框回覆綠巨人、李時珍、蜘蛛俠獲取組合信息。
參考閱讀：《估值在手選基不愁（2020/3/20）》
歐耶，今天就聊到這裡，
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