編者按：沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不會來臨。隨著疫情漸息，各行各業復工復產繁忙有序，房地產行業也終於按下重啟鍵。3月6日起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
樂居買房訊2019年年末，青島樓市成交出現小翹尾的現象，量價齊升，12月青島新建商品房成交更是打破年度成交記錄，成為去年新房成交最火月份。2019年冬，青島樓市“不太冷”，這讓不少業內人士對春節返鄉置業、年後金三銀四等樓市黃金節點充滿期待。而2020年年初，青島樓市還未迎來小陽春，卻等來了疫情黑天鵝。
突如其來的疫情，給樓市按下了"暫停鍵"，全國實體售樓處普遍關停，青島新房、二手房成交都跌入“低谷”。據銳理數據，2月份青島全市商品房成交量共計1792套，環比下跌71.69%，同比下跌56.78%。在這種艱難的境況之下，各大房企積極展開自救行動搶佔流量先機，採取包括線上渠道售房、網絡直播、1對1互動、VR看房等手段抗擊疫情影響。除此之外，我們注意到，央行連續降息釋放利好、2月超60城樓市政策微調維穩樓市，這些房地產宏觀政策的出臺也助力了市場穩定、緩步回暖。
時間流轉不停，2020年的春天已經到來，各行各業陸續有序復工，各個項目售樓處也開始開門接客，青島樓市逐步走出冰封期。這個春天，青島樓市還能如往年一般迎來春暖花開嗎？2020年還是買房的好時機嗎？
市場現狀：
9成售樓處已開放 新房成交量迅速攀升
2月27日，青島市住房和城鄉建設局發佈關於房地產開發企業復產復工商品房銷售有序開展通知，支持房地產開發企業在落實疫情防控方案後，有序有度恢復商品房正常銷售。截至目前，青島在售樓盤超過九成有限/完全開放。
售樓處恢復營業，人們積壓了一個多月的購房需求陸續得到釋放。從3月初至今，樂居收集青島多個售樓處的到訪情況後發現，看房選房客流在慢慢恢復如常，甚至有些項目開始出現排隊看房的現象。據部分置業顧問反映，自售樓處正常開放後，前來看房的人不在少數，其中多數是年前就有買房計劃或在網上售樓處覓得意向房源的人，總體上項目的銷售情況還是非常可觀的。
相比於售樓處的客流，成交數據上的增長則更為真實、客觀。
近10周全市商品住宅成交量周度走勢
據銳理數據統計，3月第一週，青島新建商品住宅成交1056套，環比前一週上漲33.17%；成交面積12.88萬㎡，環比上漲31.29%；3月第二週，青島新建商品住宅成交1536套，環比上漲45.45%；成交面積18.38萬㎡，環比上漲42.7%。近兩週以來，青島新建商品住宅成交回溫明顯。
由近10周青島商品住宅成交量周度走勢圖中可以看出，由於疫情影響，1月底及2月上旬不少線下售樓處關閉，全市成交量僅兩位數，步入中下旬，不少項目售樓處陸續復工或推出線上優惠購房，拉動了意向客戶購房熱情，成交量回升明顯，第9周（3月2日-3月8日）商品住宅成交破“千”。總體來看，青島新房市場成交量呈穩步上升趨勢。
“麵包”的銷售口逐漸放寬之後，供給“麵粉”的土地市場也呈現良好勢頭。2月底，青島市自然資源和規劃局發佈了青島市3月份擬網上招拍的90宗地塊。90宗地合計約3241.93畝，總建面479.2萬平方米，分別位於市北、西海岸、膠州、即墨、高新區、平度和萊西，其中商住地（含產權人才用地）40宗，佔地面積1484.3畝，總建面299.25平方米；工業用地40宗；其餘為教育、經適房和物流倉儲用地。
3月份青島出讓土地宗數區域分佈表
優惠調查：
售樓處促銷花樣百出 線上優惠仍有市場
雖然這一場突如其來的疫情阻擋了購房者實地看房的道路，但多家房企在線下售樓處關閉之時就已迅速採取行動，或開啟線上售樓處，或推出直播看房：據樂居不完全統計，青島上線了210多個線上售樓處，覆蓋樓盤400餘個，超10萬+人次的網友在線看房；而直播就更不用說，各大品牌房企的顏值擔當紛紛使出渾身解數展示項目優勢，截至目前，青島共有100餘熱盤參與樂居直播，在線觀看人次更是高達300多萬。
同時，為拉動銷售回款“進度條”，扭轉疫情給整體業績施加的巨大壓力，開發商也推出了不少花式促銷活動，部分樓盤的優惠力度頗為可觀。例如，青島藍光·雍錦半島項目推出了誠意金5000元抵20000元的購房優惠活動；金科多個項目推出交3000元抵20000元的優惠活動；線上置業和達君玥可享1%優惠還有家電大禮包相送等。
大多數項目由於剛剛復工，目前案場接待人數有限，加之疫情尚未完全消退，部分購房者對前往人流密集場所仍有所牴觸，售樓處客流恢復如常仍待時日。在此背景下，興起於春節期間的線上購房憑藉其看房安全、房源眾多和折扣較大等優勢，依然擁有較高的關注度。尤其是樂居攜百強房企於2月16日啟動的“好房線上購”網上認購活動，參與項目優質、優惠豐厚，認購情況十分可觀。藍光於樂居推出“好房線上購”優惠活動，淄博/青島藍光·雍錦半島項目首日上線，認購量便破“兩百”，上線三日，兩項目累計預訂房源共305套。
目前，還有不少優質項目陸續上線“好房線上購”，如和達智慧生態城、魯商·中央公館等。可以預見，在接下來的幾周時間裡，線上購房將與實體售樓處形成“雙管齊下”之勢，共同為樓市復甦提供助力。
樓市展望：
全年房價或穩中微漲 購房者應抓住疫情後“窗口期”
疫情影響下，房價趨勢頗受購房者關注。在某機構針對全國購房者開展的一項調查中，62.7%的受訪購房者認為疫情對近期的房價有一定影響，認為國家會因此調整樓市調控政策的人群佔比為34.4%。而房地產企業的從業人員也表達了類似看法，38.5%的從業人員表示2020年上半年項目價格將有不同程度的下跌，也有39.5%的人員認為項目價格將保持不變。
而在青島，樂居在售樓處實地走訪中發現，雖看房客流正慢慢恢復，但市場觀望氣氛仍較為濃厚，購房者目前對於市場的信心尚未完全恢復，不少人認為隨著疫情的消退，在貸款利率、購房政策等方面都有一定的鬆動空間。青島地產資深評論專家龍江表示：“未來，如果政府不在政策、金融和減免稅賦等方面給予地產業扶持的話，行業將面臨著非常大的壓力和嚴峻的市場考驗。特別是像房地產這樣的受政策影響非常大的行業，又關係到千家萬戶民生的問題，如果沒有公開、公正、公平的競爭和生存環境，今年的樓市將會異常慘烈。”
2月以來，雖然有約60個城市發佈了穩樓市政策，局部出現放鬆趨勢，青島也出臺了一些引才政策，如放寬落戶限制等，但調控“減壓”的預期基本不會出現。“2020年，房地產市場穩定發展的目標不會改變。未來針對房地產行業的金融側監管可能會進一步微調，但四限類政策很難在短期內出現全面放鬆。”業內專家表示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此持相同看法。在他看來，北上廣深這些一線城市，以及樓市基本面平穩的強二線城市，其作為樓市調控“風向標”的定位短期內不會改變，樓市調控政策保持不變的可能性更大。
從2020年全年來看，年初房地產市場活力雖有較大程度受損，但購房需求不會因此而削減，疫情的直接影響主要是導致需求延後，一旦疫情平息，需求會重新回到市場上來。預計二季度受擠壓的需求會逐步釋放，帶動市場回升。全年樓市成交預計並不會失速，成交量也不會顯著退坡，行業大概率將呈現出“先抑後揚”、總量回落之勢；全年房價預計也不會出現大起大落，總體或將呈現穩中有漲的趨勢。
至於今年是否應該買房，專家普遍表示，疫情過後，開發商為搶業績促回款，往往會推出力度較大的優惠、折扣，有購房意願的群體不妨早做打算，在疫情過後的短暫窗口期果斷出手。
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