昨日（11日），廣州市規劃和自然資源局公佈了《廣州市2020年建設用地供應計劃》。提出今年拿出547公頃住宅用地，並優先安排保障性住房和普通商品住房用地。近來廣州市一系列新政頻發，此次計劃出臺與新政聯繫聯繫是否緊密？又會對該市樓市有何影響？
廣州供應計劃說了啥？
昨日，廣州市規劃和自然資源局公佈了《廣州市2020年建設用地供應計劃》（下稱《計劃》）。《計劃》提出，今年廣州市計劃供應土地總量為2028公頃，其中：
住宅用地547公頃，佔計劃總量的27%（其中商品住宅用地451公頃，佔住宅用地供應計劃的82％，佔計劃總量的22%；
非商品住宅用地96公頃，佔住宅用地供應計劃的18％，佔計劃總量的5%）；
商服用地383公頃，佔計劃總量的19%；
工礦倉儲用地489公頃，佔計劃總量的24%；其他用地608公頃，佔計劃總量的30%（其他用地包括：公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地）。
此外，《計劃》還重點突出四個方面的政策導向：全力保障重點區域、重點產業和重大項目用地；強化鄉村振興用地保障；加大城市更新土地供應；確保住宅用地平穩供應。
其中，在確保住宅用地平穩供應一項中明確提到，優先安排保障性住房和普通商品住房用地,繼續通過限地價競配建、競自持、公開出讓全自持用地等方式培育租賃住房供應市場主體，多渠道拓寬租賃住房來源。
這一計劃的披露被認為是廣州市政府為扶蘇廣州經濟，提振信心的風向。畢竟在3月5日，廣州市便已出臺新政，發出超30條措施扶持本地房企及樓市的健康發展。此次發佈的《計劃》可以說是對此前新政措施的實施規劃，通過加大土地和住房的供應，在解決廣州市住房需求的同時，帶動相關一系列產業的發展，從而盤活經濟，拉動經濟回暖。
疫情下，這一省密集頻發新政
受疫情影響，全國多個城市都對房地產政策進行微調。作為國民經濟“壓艙石”的房地產，已承擔起“拯救”全年經濟增長的艱鉅任務。所以我們可以看到，近期以來全國各地陸續出臺新政支持房企，刺激樓市，甚至不惜放寬條件“搶人”。
這其中，尤以經濟大省的廣東近期動作最為頻繁，惹人側目：
3月4日，東莞市政府發佈樓市新政，取得預售許可證或現售備案證書6個月後可對未售房屋申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
3月5日，廣州市發佈新政，超30條措施扶持本地樓市健康發展；後又於同日發佈戶口新規，將非廣州戶籍的外地人才落戶學歷門檻放寬至高校中職。政策發佈之密集，動作之頻繁，在全國都屬罕見。
3月6日，江門市發佈提出15條措施，其中包括支持外地人才在本地限購區域購買首套商品房，可謂借“搶人”變相鬆綁樓市。
漲幅驚人！廣州樓市動力十足
在如此高密度的政策措施下，廣州的樓市目前是什麼情況呢？
據前日福建省中房研究中心&福州市存量房研究所聯合發佈的《2020年福州存量房指數2月報》 披露的數據可知，2月全國重點城市存量房房價上，廣州以均價36877元/平，同比10.43%，環比4.41%的成績，位於第六。
全國2月TOP20城市存量房成交價
通過研究分析，2月廣州樓市漲幅明顯的主要原因有兩方面：
一是自去年始，廣州人才新政“搶人”動作不斷，先是在落戶政策上持續放寬，後續更是出臺“本科生買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制”等等的人才優惠政策，成功吸引大量非廣州籍外來人才落戶。為廣州樓市帶來穩定的“糧倉”。
二是受省內城市深圳的利好政策惠及，市場普遍對“粵港澳大灣區”及“深圳先行先試示範區”持利好態度，在深圳樓市利好的大環境下，普遍看漲的市場信心外溢，短期給處於價格窪地的廣州注入一劑“強心劑”。
可以說，在多條樓市政策的“轟炸”下，市場普遍對廣州樓市也抱有信心。即便今年2月遭遇疫情，樓市成交量嚴重受挫，但擋不住投資者普遍看漲的心態。2月表中廣州房價的同比環比均是漲幅明顯，同比上漲10.43%，環比上漲4.41%。
新政東風下，福州樓市行情如何？
相比於廣州樓市2月的漲幅明顯，福州樓市2月也迎來了一波小幅上漲。2月份福州存量房價25573元/平，環比上漲3.3%，同比增加1.6%。
2020年2月福州存量房成交價走勢圖
2月福州樓市整體冰封，而存量房市場出現量少但價漲的情況，主要是因為鼓樓區的銷售學區房佔鼓樓整體銷售的60%，成為拉昇單價的主力軍；而以往拉低房價平均值的倉山、馬尾區的成交量大幅萎縮，最終影響整體房價有所抬升。
福建省中房研究中心主任、國內首位地方樓市編年史修撰人、行業觀察家葉傳傑先生認為，受疫情影響，2020福州樓市應是短期影響大，中長期的基本面向好。甚至房地產行業很有可能因本次的黑天鵝疫情事件因禍得福，放大政策力度和調控口子。目前，從全國層面看，幾乎是清一色的扶持性政策，除了海南加大從緊的調控力度。外加，今年是福州舉辦世遺大會之年，因此，在疫情過後，今年福州樓市的機會還是較大的，尤其六月份之後。一手樓市的熱點板塊，應是城南板塊；二手樓市還是鼓樓和倉山。
同時，葉傳傑主任認為，相較廣州、深圳、杭州這樣的一線準一線城市的調控扶持力度加大，福州更因儘快年後的調控2.0新政，加大行業扶持力度來恢復市場景氣。
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