導語
3月11日，倉山區政府官方發佈最新一批房屋徵收告知書及補償方案，涉及下洋收儲地塊一、二、三項目。
簽約期從2020年3月15日至2020年4月30日。
具體的房屋補償工作由以下徵收單位實施：福州市倉山區欣建房屋徵收有限公司，辦公地址：福州市倉山區城門鎮下洋村福州第八中學對面項目徵遷指揮部。
累計徵收面積約888畝
未來規劃CBD、住宅等配套
根據倉山區舊改辦今年稍早前回復，倉山區“2020年擬啟動的舊屋區改造項目計劃”為14項，其中就包括下洋收儲地塊一二三。
項目位於三江口片區，根據此前徵地告知書，下洋收儲地塊一徵收土地約189.4畝、下洋收儲地塊二徵收土地約369.76畝、下洋收儲地塊三徵收土地約329.39畝，累計徵收面積約888畝。
土地用途涵蓋商業商務、住宅、小學、幼兒園等。
▲下洋片航拍示意圖（攝於去年）
▲下洋收儲地塊區位示意圖
▲下洋收儲地塊規劃效果圖
另外，根據倉山區2020年計劃，三江口片區將加快推進福樂新苑、下洋收儲地塊等15個項目徵遷，佔地面積約3400畝、涉遷面積約86萬平方米。
▲三江口徵收任務示意圖
附補償方案————
提供6處產權調換房
徵收補償對象及方式
本地塊徵收補償的方式實行貨幣補償、對接購買安置型商品房或產權調換相結合的方式。
1、歷史老宅因分割等原因造成房屋確權面積小於30平方米且被徵收人在本市有其他住房的，實行貨幣補償，不能購買安置型商品房或產權調換。非公益事業房屋的附屬物，實行貨幣補償，不作對接購買安置型商品房或產權調換。另有規定的除外。
2、被徵收房屋屬於以下特殊情形的實行對接購買安置型商品房或產權調換，不作貨幣補償：
（1）被徵收房屋的共有人對補償方式的選擇達不成一致意見的；
（2）被徵收房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的；
（3）被徵收房屋設有抵押權的，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。
（4）同一幢房屋分戶補償安置的，除產權面積（含建許證）外的面積；
（5）安置面積小於等於60平方米的，原則上實行實物安置；安置面積大於60平方米的，原則上實物安置面積不得少於60平方米；
（6）無產權房屋確認補償安置面積後，選擇實物安置的比例不得低於50%。
補償計價方式
（一）整體區位評估方式結算貨幣補償金額的補償計價方式：
1、住宅用房貨幣補償計價方式：
私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋確認的合法建築面積×（10530元/㎡+被徵收房屋建安綜合單價×成新率）。
2、營業性店面貨幣補償計價方式：
沿小街巷營業性店面貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收營業性店面確認的合法建築面積×（18586元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。
3、辦公類用房貨幣補償計價方式：
貨幣補償金額=被徵收工業倉儲類用房確認的合法建築面積×（10606元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。
4、工業倉儲類用房貨幣補償計價方式：
貨幣補償金額=被徵收工業倉儲類用房確認的合法建築面積×（1047元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。
5、產權、確權住宅房屋舊房補償參照榕房〔2017〕89號的建安綜合單價及成新率評定標準執行，其它非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產權房屋的舊房補償參照榕政辦〔2013〕100號文標準執行。被徵收人選擇整體區位評估方式進行計價的，二次裝修項目補償按照榕政辦〔2013〕100號文的有關規定執行。
6、被徵收房屋層高超過4米(含4米)的，重置價（或建安綜合單價）標準提高20％；被徵收房屋層高超過6米(含6米)的，重置價（或建安綜合單價）標準提高40％；被徵收房屋層高超過8米(含8米)的，重置價（或建安綜合單價）標準提高60％。
7、被徵收人選擇整體區位方式結算對接購買安置型商品房（產權調換）差價的，差價=實際購買安置型商品房的面積×安置型商品房單價-確認的房屋合法建築面積×（區位評估價+被徵收房屋建安綜合單價×成新率），以上不含層次差價。
簽約期限內獎勵辦法
在簽約期限內簽約搬遷的，住宅房屋獎勵：
（1）按住宅產權或確權面積的10%給予公攤補償，但每戶最多不超過10平方米。公攤補償面積給予區位價，選擇購買安置型商品房（或產權調換）的，公攤補償面積給予獎勵1500元/㎡；放棄購買安置型商品房的，公攤補償面積給予貨幣獎勵4497元/㎡。
（2）住宅選擇貨幣補償並放棄購買安置型商品房的，給予貨幣獎勵4497元/㎡。
（3）購買安置型商品房或產權調換的予以房屋結構等級補差優惠，按住宅產權或確權面積每平方米給與不超過差價款50%的優惠獎勵）。
（4）購買安置型商品房，與被徵收房屋等面積（含10%公攤補償面積）部分或貨幣補償款可購買的安置型商品房等面積部分（含公攤補償面積）給與不計層次係數獎勵，此項獎勵根據被徵收人選擇的安置型商品房樓層情況，按每層每平方米不超過50元，在被徵收人選房結算時計算。實行產權調換的等面積部分（含公攤）不計層次差價。
產權調換房
安置型商品房（或產權調換房）地點及銷售均價——
現房：
螺洲新城，銷售均價13240元/㎡
浦口新城，銷售均價13000元/㎡
準現房：
清富出讓地塊A（雲錦公館），銷售均價13320元/㎡
期房：
三江小區（下洋佳園），銷售均價13530元/㎡
東部新城3#社會保障房二期，銷售均價13530元/㎡
下洋收儲地塊二，銷售均價13530元/㎡
那麼，
這次拆到你家了嗎？
閱讀更多 福州這些事 的文章
