本來按照框架這周應該分析新市府的盤，但奇點粉絲中的老朋友逆風飛揚

留言說想看看萬科西華府的分析，就臨時改成西華府，以後為了讓自己對各個區域都能充分了解，每一篇都是一個新區域的盤。還有朋友問我是不是瞧不起沈北，真心沒有，只是對沈北的盤都不瞭解，等疫情過去了，我去沈北踩盤寫分析。

西華府介紹

80後多多少少都對萬科都有點情懷，萬科代表了大開發，品質，高端，幾年前奇點買房的時候，置業顧問說，買了萬科的房子，以後找對象都容易，雖然有點誇張，但可見人們對萬科品牌的信任。

萬科西華府是萬科入駐鐵西的第七個盤，鐵西也是萬科比較青睞的一個區，位於鐵西區昆明湖街39號，也就是我們說的張士三角地板塊。西華府容積率1.8，在高樓林立的鐵西可以說是低密度的典範，萬科西華府項目為多層,小高層,高層,超高層。物業費：物業費：高層2.98元/平方米·月，洋房3.48元/平·月（包含電梯費）。

目前在售的是項目的南區洋房，主力戶型為130平-140平3居-4居。目前售價：14000元/平。

西華府規劃

從規劃圖上能看出來，西華府兩個地塊的周邊基本上都是居住用地，夾雜著個別的商業用地和三塊學校用地。目前該區域處於開發的末期，周邊除了老小區之外，一些新開發的樓盤也接近尾聲。隨著萬科、華潤、龍湖、金地等大開發商入駐，該片區已然成為了一個高端居住區。

有些朋友比較關心的西華府北區北側的工業清華鍋爐公司，在規劃上是一小塊商業用地和一小塊商混居住用地，再往東側是中小學用地，隨著片區的逐漸成熟，規劃也會逐漸的落地;而在南北區之間，規劃上有兩塊中小學用地，可以說西華府周邊的教育用地相當豐富;北區西側是開發區醫院。

奇點認為西華府在規劃上是非常優秀的一個樓盤。

片區發展軌跡

2017年3月影像圖

2019年12月影像圖

上面兩張圖，第一張是2017年初的該片區影像圖，下圖是2019年底的，從影像圖就能看出來，該區域三年來的巨大發展，2017年的時候，華潤24城、金地鐵西檀府、龍湖西府原著、萬科西華府都還沒有建設，這三年來隨著這些高品質大開發的入駐，帶來了這個片區的蓬勃發展，奇點也從這個事實看出一個道理，

只有手裡有地就不愁沒有好開發商來拿，也為朋友們提供一個思路，周邊有空地的區域，未來會有更大更好的發展。

西華府交通

西華府周邊地鐵主要就是地鐵1號線的張士地鐵口，不行300米左右。公交：167路、鐵西新區一線到張士開發區管委會站下車；161路、261路到沈遼路昆明湖街站下車；187路到澳海西湖印象站下車。

西華府學區

萬科西華府的小學學區是勳望小學燕塞湖分校，中學學區目前是清樂，以後華潤蓋的杏壇開學之後可能會劃到杏壇。另外西華府周邊三塊學校教育用地，會引進什麼學校還不得而知，只能拭目以待。

奇點叨咕叨

為什麼說西華府是性價比之王呢，因為西華府剛開盤入市的時候價錢還是比較便宜的，另外許多中介或者自媒體也都跟開發商都有打折合作，奇點之前沒有關注過西華府這個盤，那時候看著很多中介等大肆宣傳這個盤，說能拿到折扣等等，當時奇點對這種營銷不是很感冒，也對西華府這個盤有些誤解，今天整體分析下來，奇點個人還是覺得西華府這個盤不錯。

看文章的各位朋友如果有感興趣的樓盤，想了解一些規劃、片區發展等內容，可以先去奇點的公眾號回覆關鍵詞搜索相應文章，如果沒有響應文章可以給奇點留言或者私聊我，朋友們的提問也是我去研究新盤的動力。

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