房產投資不是為了不讓對方成功，而是讓自己優於或先於他人成功，該如何做好房產投資這場比賽，取決於如何看待市場這件事，以及如何對待你手裡的資金和新舊區域的選擇；
本月一直連續推送了幾篇文章，都是關於本土剛需朋友如何在新房難搶、核心價高的重慶樓市如何上車的問題，我們也推薦了單價10000元/平左右的上車板塊，而且相對新區也是比較合適的，因為可以即買即住，減少裝修、時間成本，而且交通、商業、醫院、學區的配套都是相對於新區很完善的；
那麼今天再給房產投資多軍帶來一篇關於重慶投資的選籌問題；
一、先來看看給房產投資者提神的熱點
還記得最近刷爆朋友圈的“六個錢包”嗎？大意是：你的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺加上你妻子的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共是六個錢包，如果這六個錢包能幫你湊夠首付的話，那麼最好還是買房子；
還記得前段時間刷爆朋友圈的“買不起就多買兩套”嗎？因為現在買不起，你會發現十年後更買不起；
這兩個論點分別是樊綱（央行貨幣委員會委員）和管清友（中國社會科學院研究生院經濟學博士）提出的，像這種頭銜的人說的話自然可信度很高。很多人聽到以後特別興奮，因為這句話背後隱藏的意思就是，房價一定會漲！而且這句話並非僅僅只是刺激到了剛需買房者，更大程度上應該是鼓勵了那些想要投資的人；
這兩個人的話對於手持房產的人來說，很提氣，房子價格總是會漲的，一年一二十萬的工資又何妨，只要有房，身價就會不斷躥升；
二，核心區和新興新區的選籌
重慶的核心區我們已經介紹很多次很多次了，無非是兩江四岸，三足鼎立的CBD，當然這幾處的商圈周圈價值也很不錯，參見：持續走高的兩江四岸物業#Z0179
而重慶的新興新區就多了，除了價格高挺的照母山，禮嘉、悅來、中央公園、還有近段時間網紅化的龍興、蔡家、龍洲灣、茶園等，具體我們就不做太多分析，就簡單做一個新舊對比，讓大家有個瞭解，也好快速上手；
核心區：兩江四岸，三足鼎的CBD，以及重慶發展最好的解放碑和觀音橋商圈，這裡有重慶最優質的教育，商業，軌道交通、金融、外貿、港口以及一線江景，還有房價的支持者——人流，不相信你可以去問問如果排除金錢因素，誰都想核心區買幾套房，哪怕只是出租；
新興區域：雖然日漸房子冒出地面，也可能有小型商業、新校區、軌道交通等，即使是十年來一路向北的北區，人流也是零星得很；
然而北區我們要重點說一下:北面被山水割裂的程度相對最低，被山的影響最小，縱深開闊，便於交通互聯，平坦的地勢，又利於生產經營，一路向北，也就是這麼來的了，雖然北區一直被投資者看作是重慶投資的新寵，但是根據目前出現的新舊價格倒掛和人流、企業、配套等來看，即使已有10年之久的大變化，也得再有個7/8年才能成氣候；
而北區發展的原點——北濱路，以開發的尾聲的狀況，二手房也是重慶本輪樓市行情啟動最快，升幅最大的板塊，在這裡沒有新舊價格倒掛，只有價格堅挺和一房難求；參加大利好：淺談拆遷房帶來的投資價值#0673
所以，對於重慶房產投資，我們的觀點是核心區域成熟，變現能力強，勝在“穩”；新區價格低，規劃新，適合“搏”，而且你還得參考重慶均價，對於新區如果在均價之上應該就談不上價值窪地，能穩住，不出現價格倒掛倒是可以考慮；
三、什麼樣的標的流動性最好
在中國我們每個人都希望有一個家，而我們房產多軍永遠都缺一套房子，面對市面上如此多的房子，你願意把手裡的資金下注在哪類房子上呢，下注在哪類房子才能讓我們有一個好的回報呢？
房產投資回報無非是低首付+金融貸款，然後隨著貨幣不斷超發和房子本身的不斷增資，變現，再買入，再變現來實現的，如果你手裡的房子不能流動，即使從500萬增值到1000萬又有什麼用呢，他始終只會是紙面財富，即使你能想辦法抵押，裝修貸，XYD，JYD、JLD等，但始終是有期限和利息的，而且你能這樣反覆操作幾次呢？這樣龐大的科技書一個細小的環節出了問題，可能就會把你打回原形，所以曾對這個問題，我們在渝選擇物業的標的就很重要了；
據華龍網介紹重慶人均居住面積只有不到35平米 ，如果我們投資買太大的物業標的或許我們的下一個接盤俠接不起，這就尷尬了；
一、重慶年輕人很多都是獨生子女，計劃生育改革後，推進生育，我們就拿一家三口和四口算，每個家庭對房子的需求面積就在105平—140平之間，而且這個面積段在重慶談不上過渡，當然你還需要給男女夫妻雙方父母各自備一套房屋，面積在80平左右的兩房即可，而這個面積正好也可以是重慶年輕小兩口剛需或者說是過的使用的超流量物業標的；
二、當然考慮到我們投資物業的流動性，除了面積，我們還要考慮物業的總價，面積再合適總價太高相信只會讓人望而卻步，在目前情況來看，結合重慶本土以及外來置業朋友的工資、消費和主要調查獲悉，目前總價在90萬—150萬之間的物業標的是流動性最好的，所以在目前購入我們必須要考慮未來買家的接受意願，建議在渝投資的朋友即使資金充裕物業購入也儘量不要超過200萬，這樣的話隨著房子的增值，未來該類物業流動性絕對是很好的，畢竟對於大部分人而言也許他一輩子只有一次購買房子的機會；
三、當然你會說老破房價格低，大面積能入嗎，對於老破房我們也強調很多次，如果你沒有做好長持的打算或者另外打算（比如出租，民宿等），建議迴避，因為在重慶短短几年甚至更長時間老破房達不到一線的流動性和需求狀態；
在這裡提前祝大家五一小長假快；
閱讀更多 重慶地產視野 的文章
