房产投资不是为了不让对方成功，而是让自己优于或先于他人成功，该如何做好房产投资这场比赛，取决于如何看待市场这件事，以及如何对待你手里的资金和新旧区域的选择；
本月一直连续推送了几篇文章，都是关于本土刚需朋友如何在新房难抢、核心价高的重庆楼市如何上车的问题，我们也推荐了单价10000元/平左右的上车板块，而且相对新区也是比较合适的，因为可以即买即住，减少装修、时间成本，而且交通、商业、医院、学区的配套都是相对于新区很完善的；
那么今天再给房产投资多军带来一篇关于重庆投资的选筹问题；
一、先来看看给房产投资者提神的热点
还记得最近刷爆朋友圈的“六个钱包”吗？大意是：你的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷加上你妻子的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一共是六个钱包，如果这六个钱包能帮你凑够首付的话，那么最好还是买房子；
还记得前段时间刷爆朋友圈的“买不起就多买两套”吗？因为现在买不起，你会发现十年后更买不起；
这两个论点分别是樊纲（央行货币委员会委员）和管清友（中国社会科学院研究生院经济学博士）提出的，像这种头衔的人说的话自然可信度很高。很多人听到以后特别兴奋，因为这句话背后隐藏的意思就是，房价一定会涨！而且这句话并非仅仅只是刺激到了刚需买房者，更大程度上应该是鼓励了那些想要投资的人；
这两个人的话对于手持房产的人来说，很提气，房子价格总是会涨的，一年一二十万的工资又何妨，只要有房，身价就会不断蹿升；
二，核心区和新兴新区的选筹
重庆的核心区我们已经介绍很多次很多次了，无非是两江四岸，三足鼎立的CBD，当然这几处的商圈周圈价值也很不错，参见：持续走高的两江四岸物业#Z0179
而重庆的新兴新区就多了，除了价格高挺的照母山，礼嘉、悦来、中央公园、还有近段时间网红化的龙兴、蔡家、龙洲湾、茶园等，具体我们就不做太多分析，就简单做一个新旧对比，让大家有个了解，也好快速上手；
核心区：两江四岸，三足鼎的CBD，以及重庆发展最好的解放碑和观音桥商圈，这里有重庆最优质的教育，商业，轨道交通、金融、外贸、港口以及一线江景，还有房价的支持者——人流，不相信你可以去问问如果排除金钱因素，谁都想核心区买几套房，哪怕只是出租；
新兴区域：虽然日渐房子冒出地面，也可能有小型商业、新校区、轨道交通等，即使是十年来一路向北的北区，人流也是零星得很；
然而北区我们要重点说一下:北面被山水割裂的程度相对最低，被山的影响最小，纵深开阔，便于交通互联，平坦的地势，又利于生产经营，一路向北，也就是这么来的了，虽然北区一直被投资者看作是重庆投资的新宠，但是根据目前出现的新旧价格倒挂和人流、企业、配套等来看，即使已有10年之久的大变化，也得再有个7/8年才能成气候；
而北区发展的原点——北滨路，以开发的尾声的状况，二手房也是重庆本轮楼市行情启动最快，升幅最大的板块，在这里没有新旧价格倒挂，只有价格坚挺和一房难求；参加大利好：浅谈拆迁房带来的投资价值#0673
所以，对于重庆房产投资，我们的观点是核心区域成熟，变现能力强，胜在“稳”；新区价格低，规划新，适合“搏”，而且你还得参考重庆均价，对于新区如果在均价之上应该就谈不上价值洼地，能稳住，不出现价格倒挂倒是可以考虑；
三、什么样的标的流动性最好
在中国我们每个人都希望有一个家，而我们房产多军永远都缺一套房子，面对市面上如此多的房子，你愿意把手里的资金下注在哪类房子上呢，下注在哪类房子才能让我们有一个好的回报呢？
房产投资回报无非是低首付+金融贷款，然后随着货币不断超发和房子本身的不断增资，变现，再买入，再变现来实现的，如果你手里的房子不能流动，即使从500万增值到1000万又有什么用呢，他始终只会是纸面财富，即使你能想办法抵押，装修贷，XYD，JYD、JLD等，但始终是有期限和利息的，而且你能这样反复操作几次呢？这样庞大的科技书一个细小的环节出了问题，可能就会把你打回原形，所以曾对这个问题，我们在渝选择物业的标的就很重要了；
据华龙网介绍重庆人均居住面积只有不到35平米 ，如果我们投资买太大的物业标的或许我们的下一个接盘侠接不起，这就尴尬了；
一、重庆年轻人很多都是独生子女，计划生育改革后，推进生育，我们就拿一家三口和四口算，每个家庭对房子的需求面积就在105平—140平之间，而且这个面积段在重庆谈不上过渡，当然你还需要给男女夫妻双方父母各自备一套房屋，面积在80平左右的两房即可，而这个面积正好也可以是重庆年轻小两口刚需或者说是过的使用的超流量物业标的；
二、当然考虑到我们投资物业的流动性，除了面积，我们还要考虑物业的总价，面积再合适总价太高相信只会让人望而却步，在目前情况来看，结合重庆本土以及外来置业朋友的工资、消费和主要调查获悉，目前总价在90万—150万之间的物业标的是流动性最好的，所以在目前购入我们必须要考虑未来买家的接受意愿，建议在渝投资的朋友即使资金充裕物业购入也尽量不要超过200万，这样的话随着房子的增值，未来该类物业流动性绝对是很好的，毕竟对于大部分人而言也许他一辈子只有一次购买房子的机会；
三、当然你会说老破房价格低，大面积能入吗，对于老破房我们也强调很多次，如果你没有做好长持的打算或者另外打算（比如出租，民宿等），建议回避，因为在重庆短短几年甚至更长时间老破房达不到一线的流动性和需求状态；
在这里提前祝大家五一小长假快；
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