今天消息，據騰訊《稜鏡》披露，本月初住建部在約談成都等12個城市的同時，財政部也悄悄進駐了成都，和萬科、保利、金茂三家房企舉行座談會，對成都樓市進行市場調研。
對於財政部入駐成都的原因，該報道指出：
在這場由房管局召集的、持續兩三個小時的座談會，萬科、保利、金茂三家房企，反映了包括一二手房價格倒掛、新房中籤率低、限價導致新房上不了市等市場情況。“財政部出面，這或許與近期多宗土地流拍有關，這對地方財政有壓力。”熟悉此事的成都一位外來房企高管分析稱。
近階段，中國熱點城市的樓市出現了一個奇怪的現象，兩極分化。具體表現為：
一方面，各城市搖號搶房潮此起彼伏地上演著，導致新房中籤率屢創新低。本月，成都7萬人搶千套房，杭州2萬人搶488套房......
另一方面，土地市場儘管賣地收入大漲，中原數據顯示前5個月，截至5月23日，全國50個主流城市的土地出讓金仍然超過了1.3萬億，同比大增47%。財政部數據也顯示，2018年前四個月國有土地使用權出讓收入17958億元，同比增長40.7%。但土地流拍事件也逐漸多了起來。
數據顯示，4月以來，北京、杭州、成都等地土地出現流拍。
北京方面，今年北京市土地流拍數量累計達到6宗，6塊流拍土地中，有3塊位於豐臺，剩下3塊分別位於密雲、房山和門頭溝。
杭州方面，杭州五一前杭州臨安出讓了五幅土地，然而令人意料的是，其中有兩幅在當天的出讓中流拍。這也是杭州今年首次土地流拍。
成都方面，5月20日，成都市公共資源交易中心公佈位於龍泉的商用地掛牌出讓結果，兩宗地合計出讓面積約310畝，其中面積最大的1號宗地262畝位於龍泉西河鎮區域，最終流拍。
而導演中國房地產市場新房與土地兩極分化的始作俑者，就是限價。
有人認為，政府的限價模式，是換著法兒地保護房價，不讓房價下跌。這其實是一種誤解，對於熱點城市而言，限價還是起到了一定的作用，只是也帶來了的一些負面影響。具體有三：
1、製造了利差，導演了一出出搶房潮。
關於限價製造利差的問題，在之前推送的文章中多次分析過。
由於二手房掌握在散戶手中，政府難以控制其價格，因此在限價政策上政府主要針對的是新建住宅，於是新房與二手房價格就形成了倒掛現象。
比如南京、杭州等城市中心區二手房的價格都在3~4萬/平米，但新房由於限價要比周邊的二手房每套總價低五六十萬，這五六十萬就是利差，將來一旦放鬆限購，新房與二手房形成的價差會被迅速補平。
這種新房買到就是賺到，叫誰能不心動？再加上搖號，這個人為讓新房資源稀缺化的政策推波助瀾，於是，就有了在各城市上演的萬人搶幾百套房、半夜排隊的“盛況”。
2、更加堅定了國人的購房信念。
政府本輪調控的初衷是控制房價，限制樓市成交量，將國人的注意力從樓市轉移到實體經濟中來。
但在限價模式下，南京、武漢、成都、西安、杭州、長沙等城市搶房現象次第上演，導致多個城市出現了“房荒”，“房荒”又加劇了搶房。
如今，大眾的注意力不但沒能從樓市上移開，相比之前還更加專注了。有人為了搶房連夜排隊，有人排隊排到暈倒。
3、阻斷了房地產正常產業鏈條。
在強行要求開發商開盤限價的背景下，利潤空間的壓縮甚至虧本，讓開發商拿地熱情冷卻，目前已經到了爆發的節點。
起初，開發商對政府的限價模式還抱有突破的希望，但一年半過去了，突破限價的希望越來越渺茫，開發商現在愈發謹慎。有人可能會說，剛剛過去的幾個月，中國的土地出讓金不是大漲了嗎，財政部數據顯示前四個月同比增長了40.7%。
的確。但另一個數據告訴了我們答案。
上圖是國家統計局公佈的開發商土地購置面積增速情況，可以看到，今年以來，全國土地購置面積增速基本是負數，前4個月增速為-2.1%。
也就是說，土地出讓金總收入上漲的根本原因，不是土地成交量增加，而是土地價格上漲所致。事實上，土地流拍問題已經凸顯。
此外，目前全國多地出現“房荒”，急需開放商拿地補庫存。本號根據易居研究院數據粗略統計發現，目前全國範圍內至少有佛山、成都、鄭州、寧波等18個城市的去庫存週期低於12個月的安全線，杭州、武漢、長沙、海口、重慶、徐州更是到了嚴重告急的地步。
製圖：財經觀潮；數據來源：CRIC、長沙住建局
更關鍵的是，限價並未達到控制房價的預期目的。
以成都為例，成都2017年限價規定要求，“把房價穩定在現有水平上，就是與十月份相比，環比不能上漲，只能下降。”
2017年10月整個大成都範圍新房房價在7000-8000元左右，主城區新房房價在1.3萬元/平米左右。在限價令下，新房房價儘管通過行政手段摁住了，但更能真實反映市場的二手房價格在人才爭奪戰刺激下，一路走高，目前均價已接近1.7萬/平米。
因此，我們可以得出的結論是，政府的限價令，不但沒能控制住房價，還帶來了搶房潮、房荒等一系列不利影響。
那這個結該怎麼解？
最好的方式，當然是取消限價，將定價權交還給市場。因為實踐已經證明，限價並不能幫助穩定房價，至多製造出一些數字遊戲。
國家政策我們不好妄加猜測，但取消限價，就目前形勢而言，不太可能。
首先，限價雖不能真正控制住房價，但至少能讓新房數據看起來是穩定的，通過統計局公佈的這些穩定的數據，來安撫社會躁動不安的心是很有必要的。
其次，若取消限價卻不增加廉價土地的供應，房價會比不限之前漲幅更猛（而大量增加量價土地供應是不可能的事情，這在本號推文《這10個城市，從房地產上賺瘋了！》已有詳細解釋），因為麵粉始終在漲價，麵包豈能不漲價。
在不可能加大廉價土地供應，又不取消限價的前提下，要解決當前的難題，那就只能放寬限價範圍，允許適度的漲幅，讓利給開發商，提振他們的拿地慾望，快速補充市場庫存，以解當下各地去化週期的燃眉之急。
但這終歸是權宜之計，高房價問題還是無法解決。
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