綠城·夢想小鎮90平米戶型圖

公寓當住宅用，後期生活居住成本過高

眾所周知，公寓產品除了只有40年的產權、沒有學校配套，其居住成本與普通住宅相比，也是高出一大截。

在綠城夢想小鎮項目售樓處，當問及水電、物業等收費價格時，置業顧問告訴記者，“物業費2.98元/平米，目前來看，水電費按照商業標準收取，水費5.9元/立方米，電費每度在0.7-1.1元之間浮動。”目前，濟南普通住宅的物業費最高收費為2.35元/平米，基礎水費4.2元/立方米，基礎電費0.5469元。

記者同時查詢了商業項目的暖氣價格收費標準瞭解到，目前，濟南商業項目的暖氣收費為39.8元/平方米（建築面積）進行費用繳納。而住宅則按照26.7元/平方米（套內面積）進行收取。

按照上述物業、水電、暖氣商用與民用收費價格的差別可見，公寓的居住成本要大大高於普通住宅。

業內人士認為，對於剛需家庭來講，公寓無法落戶上學，在第二次交易中會產生大筆的稅費，居住成本又相對較高，所以並不適合剛需的朋友，更適合用來投資。

據瞭解，在濟南房地產市場，除了夢想小鎮項目，濟南華潤萬象城、山東藍海領航互聯網產業園等商業項目也開發過較大面積的公寓項目。濟南華潤萬象城地段較好，銷售情況尚可，山東藍海領航互聯網產業園因為位於章丘區，銷售情況並不樂觀。

產業園項目真的引來產業了嗎？

根據中國山東網2017年8月15日發佈的消息，夢想小鎮項目作為濟南市招商引資的重點項目，總建築面積約55萬平方米，佔地面積20.34萬平方米，計劃投資約26億元。投資單位為國美酒業集團股份有限公司，管理單位為綠城置業發展有限公司，開發建設單位為創智谷置業有限公司。據業內人士透露，夢想小鎮實際上是國美酒業拿地，綠城代建，項目品質最終如何，還尚需時間檢驗。而在2018年，由綠城集團旗下公司代建管理、位於濟南市章丘區的中康綠城百合花園項目，有4棟已大部分售出的高層住宅樓因混凝土強度不達標，開發商自行拆除，在業界引起轟動。

夢想小鎮項目作為濟南市招商引資的重點項目，招商情況又如何？根據2018年11月28日的最新報道，濟南市歷城區區委副書記、區長劉科蒞臨濟南綠城夢想小鎮指導工作時，國美酒業集團董事長董事長表示，“目前項目招商工作進展順利，已有不少意向入駐企業。”具體有哪些企業入駐，尚未明確。

相關鏈接：公寓項目與普通住宅究竟有哪些差別？

一、產權年限不同

住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年。

二、交易稅費不同

在公寓交易中，賣方需繳納房屋增值稅及其附加（按差額的5.55%）、土地增值稅（盈利部分的30%-60%，可用其他稅費抵扣）、個人所得稅（盈利部分的20%，可用增值稅抵扣）；買方通常需要繳納交易手續費（合同價0.5%，契稅3%）、印花稅0.05%、登記費（550元/套）。遠遠高出住宅的交易成本。

三、物業費標準不同

公寓水電費等按商業來交，要比普通住宅貴。

四、首付不同

公寓按商業性質算的話首付和貸款利率都比較高，首付一般要求百分之五十以上，貸款十年內還清，利率有一定程度的上浮。

五、享受福利不同

公寓不算學區房，不能落戶也不能享受就近入學，對孩子上學很不方便。

六、升值潛力不同

正因轉讓稅費高，商用公寓投資客通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年後才會選擇賣出實現收益。

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