群裡突然閃出兩條消息，一看是朋友公司推出的公寓，總價比起住宅確實少一大半，但一看是公寓，頓時就感覺沒興趣了。同樣是有居住屬性的房子，我為什麼對公寓沒興趣呢？反而更願意購買住宅，哪怕價格比公寓貴。
公寓和住宅的使用年限不同。一般來說，公寓使用的土地屬於綜合用地或者商業用地。根據國家土地規定，綜合用地的使用年限只有50年，商業用地的使用年限僅40年，而住宅用地則有70年。購買商用公寓的首付最低為50％，比住宅30%的首付高出不少，而且公寓不能用公積金貸款，它的水電氣都是按照商用的價格來核算，物業費用較高，增加了生活成本。
公寓由於每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
有孩子的家庭，更在意孩子的學校。在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為學區房的，就算有名校相傍，業主的子女也不能享受名校就讀的資格，也就是說不能讓孩子就近入學。很多人迫於手裡資金有限，因此將目光轉向了總價低一些的公寓，但是在買之前要先了解清楚，小心吃大虧。
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