買房的時候，應該都聽過“滿五唯一”，這種房子在二手市場很吃香。簡單說，就是如果賣方的房產證滿5年，並且是家庭唯一住房，購房者不需要繳納個人所得稅。但是，公寓沒有滿五不滿五這一說，必須要交20%的個人所得稅。
公寓交易還有個特別坑的地方，就是再次出售時，要交評估價與原價差額的土地增值稅，而且是實行四級超率累進稅率（和個人所得稅一個道理），徵收至少30%最多60%。
再加上5.5%的營業稅，各種雜七雜八的費用加起來，一般能達到物業交易總價的10%以上。所以，有這一筆“醬油貴過雞”的驚人稅費，公寓的流動性通常很差。
畢竟對於炒房客更注重短期利潤，就算公寓有漲幅，減去各種交易費，獲得的回報必然比同價位的住宅要低。
其次，公寓不能落戶，落戶，戶···對應的，不能落戶也就不存在學區房了。如果是因為限購等因素想購買一套住房，或者說婚房，先為後代考慮一下。
再有就是產權問題。公寓的土地產權只有40年或50年，產權到期後是無法自動續期的。如果沒有主動申請續期，或者申請續期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家無償收回。
而住宅性質的住房土地在70年產權到期後自動續期，不用擔心產權繼承問題其他還有些其他零零碎碎的缺陷，主要是在居住體驗上，和純住宅比還是不太方便。
舉幾個栗子
一、居住隱性成本高，水電費、物業費都貴到飛起；
二、公寓為了安全起見，一般不通燃氣；
三、公寓的設計規範沒有明確規定，建成什麼樣，完全看開發商。一般公寓都是回字形設計，通風采光均有問題；
四、純住宅的使用率高，公攤能到20%-30%，而公寓的公攤係數比住宅高，能到25%-35%。
······
總的來說，同樣的錢，投資一套公寓遠沒有買一套住宅來得踏實。
網 友 熱 評
@XXLD：浪費掉多少寶貴土地，竟然有公寓這種事物
@孟建：萬年坑
@王盼亮：當然了，公寓投資價值確實沒有住宅那麼大，所以我給出建議，想買公寓，就是要投資，地鐵口的商業綜合體，品牌通燃氣有陽臺的，小戶型低於50平的。
現在深圳總價200萬能買什麼住宅，投資個公寓，收收租金，以後深圳的土地越來越少，自然會漲起來的
話說，那個客戶這麼逗比，第一套買公寓，不能落戶，沒有學區劃分的，像購買我們中糧這邊的客戶，90%都是有房子的，或者是家長給孩子買的，誰逗比，第一套買公寓，浪費資金
@老曹飄在深圳：句句屬實，公寓是個大坑貨。買過公寓的90%會後悔。
50%的首付，對一般人來說，佔用一大筆錢，買了公寓，眼巴巴看著住宅等各種投資機會，跟自己擦肩而過。恨的咬牙切齒。
公寓在市場流動性很差，一年天量的房產成交，鮮有公寓身影。
@如果可以再來一次：東莞現在洋房賣不動了，個個盤都在推公寓...
@ls5021：公寓就是有錢人買來收租金的，否則還是老實買住宅吧。
沒房票的，都是有錢人。
@SZ培德：龍崗還不是，垃圾公寓超級多，全都是大坑貨。
希望房友們擦亮眼睛，慎重買公寓。
公寓逆襲的唯一機會，等猴年馬月深圳出生人口連續銳減，各大學校都招不滿學生，放開公寓學位。
這種情況才會扭轉公寓的困境，才能跟住宅一樣有價值。
@高興的人：不漲，更多的是有錢人的保值渠道，相對來講還是比較穩妥的。誰讓限購了呢？資金放在那裡貶值不如公寓收租來的划算，多少還會漲點的，只是慢而已，這也是房子本來的意義，這樣無節制的漲是不正常的。
@x時光裡：原來買公寓才是真正的接盤俠！這麼說：公寓=供愚！
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