大家好:
可能我接下來說的話會傷及到某些人的利益，因為我說的都是實話 ！
那什麼是公寓呢？
只要產權是40年的就是公寓！
那麼為什麼說公寓是房產的陷阱呢？
公寓就像一個磨人的小妖精，不少人明知道它有缺點——產權時間短、沒有戶口和學位、轉手還要承擔高額稅費，還是奈何經受不了“不限購限貸、戶型小低總價”的誘惑，躍躍欲試。
而且現在的公寓營銷花樣百出，早已不是單純地賣房子。
擔心產權問題？——放心，現在40年產權到期了可以續期，到時候只用交15.6一平的土地出讓金就可以再續30年。
擔心公攤大得房率低問題？——不不不，我們是買一層享兩層，雙層loft，雙鑰匙戶型，通過導板拓展，得房率可以高達100%。
擔心出租問題？——多慮了，我們已經和**酒店簽訂託管協議，一站式服務打理，到時只需躺賺收租；
擔心裝修費用高問題？——這點更不是問題，我們是送精裝修和全屋家電，拎包入住，無需投入鉅額裝修費用。
......
你真的瞭解公寓嗎？
1. 絕大部分公寓不通氣，日常只能用電，水電是商用居住成本太高。比住宅高出2倍有餘。
2. 公寓梯戶比太高，一般都是2梯十幾戶，樓層又高，早晚高峰期坐電梯都得排隊。
3. 大多數公寓都是出租人來人往太嘈雜。
4. 公寓沒有綠化，你上班回家就好像從寫字樓回到另一棟寫字樓。
5. 後期不好出手甚至有價無市，爛在手裡，原因公寓過戶稅費高到離譜（契稅3個點+增值稅20%-50%）
6. 所謂的4.2/4.9米loft，買一層送一層，住著非常壓抑。
7. 單面採光，通風不行 採光不足。
8. 公寓能落戶，是公寓最大的缺陷，享受不了城市發展帶來的資源，最典型的就是教育資源。
存在即合理公寓沒有優點了嗎？
1. 面積小總價低
2. 同等價格公寓位置比住宅好
3. 部分租金回報率較高的公寓可以長線投資，
公寓看似簡單，其實挑到優質公寓的技術操作邏輯，是很複雜的，一般只有高端玩家或者是完全沒有名額、不差錢的主兒才玩得起，而房產小白看哪個便宜就逮著買，是很容易成為填坑炮灰的。
所以，公寓這個坑，千萬不要跳!
初次駕到，請多關照！
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