土地市場解讀
一、武漢2020年4月武漢總成交17宗土地，土拍熱度持續上漲
武漢2020年4月總成交17宗土地，總成交土地面積149.12公頃，總成交價1592009萬元，總溢價率為3.24%。其中P（2020）019號交通服務場站用地被武漢城投停車場投資建設管理有限公司以溢價71.64%拍得。預計5月拿地熱度會持續上漲。
新房市場解讀
一、2020月4月新房總成交7431套，新房樓市去劃壓力依舊巨大
從2020年4月成交數據來看，4月新房總成交量7431套。從1月23日武漢暫停公佈新房成交數據，樓市停擺2個月，自3月底開始公佈成交數據。4月解封后，武漢新房市場成交還是有所回升，4月30日當日成交量達到全月最高，成交665套。但總成交量同比2019年4月下跌56.28%，整體新房市場還是嚴重縮水。
4月，武漢共30個樓盤入市，項目主要以住宅、商住樓,住宅、別墅為主。主城區開盤項目僅5個，其餘均為遠城區項目，整體來說部分遠城區及主城區板塊性價比優勢漸失，4月樓盤去化率不足40%，去化慘淡。各種刺激性打折手段頻出，也未挽救成交量。目前一季度基本已經是損失的局面，且看5月武漢全面解封后的市場情況會不會有大幅上漲。
二手房市場解讀
一、4月二手房市場受到疫情持續影響，市場活躍度不高
2020年4月份武漢市二手房市場均價為19559元/平方米，環比上漲1.02%，同比二手市場均價微跌0.07個百分點。4月武漢二手房掛牌量為103148套，環比下跌9.24%，同比二手房掛牌量下跌50.73個百分點。
武漢二手房市場由於疫情防控還未完全解除，客戶看房不便等多重因素，業主觀望事態加重，二手房市場復甦跡象並不明顯，加之在疫情期間各中小型企業受創嚴重，很多購房者因收入不穩，延後買房計劃。預計五一假期後，武漢全面恢復正常工作、生活後，會有一部分因疫情壓抑的購房需求會逐步得到釋放，帶看量會有所上漲。
從單月掛牌價趨勢來看，武漢4月1日-4月21日掛牌均價平穩波動，4月22-4月26日二手市場掛牌均價持續走低，4月26日最低跌至18869元/平方米，4月27日又突然回升至19057元/平方米。二手房市場波動幅度與房源掛牌量有密切關係，二手房市場自4月22日開始掛牌房源量均在10萬以下，業主試探性掛房明顯，二手房市場恢復還是要看進一步政策驅動。
二、2020年4月各居室面積以及居室分佈變化不大，剛需以及小剛需客戶依舊是市場主力
二手房掛牌房源面積分布來看，90-140平佔比最多，為45%；其次為60-90平，佔比30%；60平以下，佔比13%；140-200平，佔比9%；200平以上，佔比3%；二手房源掛牌面積段來看，改善型客戶成交動力不足，剛需客戶買房或會降低標準，反而成交率增加。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，3居室佔比最多，佔比41%；其次為2居室，佔比37%；1居室，佔比10%；4居室，佔9%；5居室以上，佔比3%。居室分佈與此前差別不大，3居室以及2居室依舊是市場需求的主力。
三、武漢各城區，中心城區平穩波動，遠城區上漲動力不足
從各城區二手住宅市場均價來看，武昌區二手市場均價依舊穩居第一，為25273元/平方米，其次是江岸區二手市場均價為22889元/平方米，排名第三的是江漢區二手市場均價為21229元/平方米，新洲區二手市場均價排在最末為7543元/平方米。各城區二手市場均價來看，中心城區波動幅度不大，遠城區下跌較為明顯，加之新房項目集中開盤，去化壓力大，二手房市場均價有所下跌也在合理範圍內。
從城區掛牌量上來看，武昌區依舊以17153套領先，排名第二的是東湖高新區為12182套，位居第三的是江岸區為11560套，排在最末的是新洲區為1531套。整體來說各城區掛牌房源量與同期新相比，不足同期的二分之一掛牌量，遠城區更是明顯減少。二手房市場相對新房市場來說上漲動力不足，房源不夠充足。二手房市場後期來看，穩定房源也是重要成交重要的一環。
四、2020年4月武漢各城區漲價房源量不足降價房源量的20%
從各城區漲降價房源量來看，降價房源量遠高於漲價房源量。排名第一的是武昌區，降價房源量為1552套，漲價房源量為223套；其次是江岸區降價房源量為1120套，漲價房源量為201套；東湖高新區排名第三，降價房源量為835套，漲價房源量為149套；排在最末的依舊是新洲區，降價房源量為201套，漲價房源為25套。4月降價房源量明顯上漲，漲價房源量不足降價房源量的20%。
五、降價房源量TOP20小區
租賃市場解讀
一、2020年4月武漢平均租金30.56元/㎡/月，租賃市場活躍度低
2020年4月武漢平均租金均價為30.56元/㎡/月，環比下跌2.40%，同比下跌5.18個百分點。武漢解禁近1月，租賃市場活躍度仍較弱，尤其長租公寓的運營基本處於虧損狀態，租賃市場持續下行。
二、各城區租賃均價均有所下跌
從各城區租金均價來看，2020年4月各城區租金均有所下跌。其中江漢區以36.32元/㎡/月的租金價格高居首位，其次武昌區，租金為36.29元/㎡/月。江岸區、東湖高新區分列第三、四位。遠城區黃陂區、新洲區以及黃陂區比較偏遠租金均價不足20元/㎡/月。各城區居室租金均價平穩下行，預計5月租賃市場受開學潮以及畢業季的影響，會刺激一部分租房熱。
三、2020年4月商圈租金TOP20
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