“金三銀四”如期到來，重慶樓市如沐春風，新房和土拍都異常歡樂。
在三月份，新房供應量大增，伴隨著3月中旬土拍開始走熱以後，平價剛需類新樓盤，率先啟動，銷售轉旺，土拍市場在月末中央公園樓面地價突破10000元/平時，進入到高潮階段。
新房集中開盤，熱門區域項目的開盤銷售率重新迴歸90%以上！
這裡統計了近3.01-3.31重慶新增住房的真實價格。
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兩江新區
兩江新區在3月份供應量增大，但同樣，剛需型新房，低價位的太稀少！尤其是100萬以內的，只有三個盤：瀚學融府、北大資源悅來和中國摩有低總價剛需產品。
從預售證發放趨勢也可以看出來，兩江新區已經成為了重慶新的中產和高產人群的聚集地，剛需只能被擠壓出這個片區了。
兩江新區逐步走向高端化、品質化以及改善化。
有一點可以說，綠城兩江御園有單價25000左右，總價1600萬的豪宅。
江北
我判斷江北區核心區將會是步渝中區之後，主城最快進入存量房時代的區域。
新的上車盤並不多，3月份，江北區神盤綠的海外灘有新供應，因為是大家期待很久，買入難度非常大。
已經到港城園區的華融現代城，因為單價總價均低，開盤被秒殺。
江北區核心區域，品質新盤的單價普遍達到了2萬/平左右。
渝北
渝北區除了世茂璀璨天城和港城國際有總價低於100萬的小戶型，其他全是改善型住宅，普遍均價都是170萬以上，但渝北區地域分散，價差大，中央公園附近已經達到2萬/平左右，同時也有相對親民套內單價1.3-1.6萬的樓盤也不少。
三北區域，購房門檻和買入難度增大。
北碚
北碚區雖然遠離主城區，但是其蔡家組團已經是重慶樓市最重要的一個新興板塊之一，隨著土拍熱情，北區還能找到的平價或剛需類新樓盤只要集中在了蔡家，這導致蔡家仍然是主城樓市成交量最大的組團。
巴南
巴南在3月份新房供應量持續高位增長，在巴南區，最便宜居然能找到
總價39萬的房子！60-80萬區間的剛需房也不少，巴南區距離傳統核心區不遠，輕軌便利，對於資金投入少，急於上車的購房者，已成為一個重要的選擇區域。
作為一個行政區，巴南的成交量在主城區數一數二。
大渡口
從新房供應量上看，大渡口的存在感，仍然不高！
從3月份新房看，大渡口現在的房價並不便宜了，只有佳兆業濱江新城和金科集美陽光還有低單價，總價100萬以內的房子。
沙坪壩
沙坪壩的新盤主要集中在大學城和西永這兩個板塊，其中西永的重慶文旅城，由於低總價，低單價，走快銷模式，持續熱銷，後面的開盤均價比去年略高，已經突破10500元/平左右。
九龍坡
九龍坡在2月的時候新盤很少，到了3月，新房新增也並不明顯，出現了部分遠郊低總價的小戶型。
南岸
南坪現在主要新房集中在茶園，但是現在的價格已經不再友好了，和黃的高層預售證雖然已經拿到，14棟高層332套房源已經可以賣了，但詳見通過網絡快速傳播的下圖，一個有趣的通知。
渝中區
渝中已經率先進入了新房十分稀少、只能看二手房市場的局面。
從近期整體情況看，重慶低總價、低單價的剛需盤已經非常稀少了，出來就非常容易賣掉。而高單價、高總價的改善型住房則發生了分化，大家對這類住房的品質、地段、配套、服務等方面的要求，顯然是很高的。
隨著最近土拍的火爆，新房的價格已經企穩，一個現象是主城傳統成熟區域的房源也越來越少，新興區域，完全登上了樓市的舞臺，成為主角。
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