7月剛好過半，從目前的情況看，主城區繼續呈現供應不足的情況，而二、三圈層成為絕對的主角。傳統的主城區，除了高新區的朗詩熙華府之外，繼續0供應，而雙流和郫都則成為供應的大戶，在雙流先後有藍光長島國際社區、三里花城以及葛洲壩紫郡蘭園獲得預售證，而郫都則是玖西堂和萬科城臻園的推出。
二、三圈層除了在供應量上遙遙領先主城區以外，另一個現象，則是新房價格的逐漸走高。上週末的幾個典型項目的入市，讓二、三圈層的整體均價有一個明顯提升。
二圈層，我們選取了幾個代表性的項目：7月13日拿到預售的溫江中南上熙府熙悅花園，本批次房源為裝修戶型，裝修標準約為3268.84元/㎡。房源裝修價格約為17400元/㎡。儘管本次房源為洋房，且地理位置較佳，但價格的上揚卻是事實。
而藍光長島國際社區則是多次開盤，從去年的9000多——10000元/平米的單價，來到了14000元/平米的價格；而萬科玖西堂的精裝高層均價則在15000元/平米左右。
而在7月10日拿到預售的，位於龍泉的綠地新城新裡桃溪川項目已經於7月10日獲得預售證，將推4/5/7/8/9/13/14號樓裝修房，面積為135-143㎡，共計280套，價格在13500元/㎡。
在三圈層，引起廣泛關注的是位於青白江的萬科時代之光的項目，單價在12000元/平，通過了解發現，這個價格在區域已經算是標杆性的價格，據瞭解，項目周邊普通商品房價格僅6000多——7000元左右。
一方面是新房價格的逐漸上揚，另一方面，則是二手房價格的不斷走低，剪刀差正在市場風向的變化中，逐漸縮小。
根據米宅的統計數據，在全國31個熱門城市中，成都的新房均價：12520元/平米，二手房均價：14898元/平米，如果再扣除購買新房的時間成本和利率等，價差已經縮小。
而根據貝殼找房的數據，6月成都二手房均價為15443元/平米，這個價格與米宅的價格較為接近。
儘管目前價差依然存在，但隨著主城區高地價項目的陸續入市，以及二、三圈層目前的市場情況，一手和二手剪刀差的不斷縮小，已經是不爭的事實，之前因為巨大剪刀差而去排新房的套利空間正在不斷縮減。
圖：之前因為巨大剪刀差而引發排號的世茂城項目
另一反面，則是時間成本和投資成本的考驗。9日，融360發佈的6月全國房貸監測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。
如果以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.57萬元，而在去年同期所需要償還的利息約為90.84萬元，一年內利息支出多了16.7萬元。
因此，除了主城區個別區域，會存在一手和二手倒掛、價差比較顯著以外，二、三圈層的價差實際已經比較接近，且不斷創出新低，之前位於崇州市道明鎮白塔湖大道159號的梵谷源溯，僅1人參加搖號。因此，在目前剪刀差不斷縮小的市場環境下，我們建議，購房更多的以自住為主進行考慮。
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