7月刚好过半，从目前的情况看，主城区继续呈现供应不足的情况，而二、三圈层成为绝对的主角。传统的主城区，除了高新区的朗诗熙华府之外，继续0供应，而双流和郫都则成为供应的大户，在双流先后有蓝光长岛国际社区、三里花城以及葛洲坝紫郡蘭园获得预售证，而郫都则是玖西堂和万科城臻园的推出。
二、三圈层除了在供应量上遥遥领先主城区以外，另一个现象，则是新房价格的逐渐走高。上周末的几个典型项目的入市，让二、三圈层的整体均价有一个明显提升。
二圈层，我们选取了几个代表性的项目：7月13日拿到预售的温江中南上熙府熙悦花园，本批次房源为装修户型，装修标准约为3268.84元/㎡。房源装修价格约为17400元/㎡。尽管本次房源为洋房，且地理位置较佳，但价格的上扬却是事实。
而蓝光长岛国际社区则是多次开盘，从去年的9000多——10000元/平米的单价，来到了14000元/平米的价格；而万科玖西堂的精装高层均价则在15000元/平米左右。
而在7月10日拿到预售的，位于龙泉的绿地新城新里桃溪川项目已经于7月10日获得预售证，将推4/5/7/8/9/13/14号楼装修房，面积为135-143㎡，共计280套，价格在13500元/㎡。
在三圈层，引起广泛关注的是位于青白江的万科时代之光的项目，单价在12000元/平，通过了解发现，这个价格在区域已经算是标杆性的价格，据了解，项目周边普通商品房价格仅6000多——7000元左右。
一方面是新房价格的逐渐上扬，另一方面，则是二手房价格的不断走低，剪刀差正在市场风向的变化中，逐渐缩小。
根据米宅的统计数据，在全国31个热门城市中，成都的新房均价：12520元/平米，二手房均价：14898元/平米，如果再扣除购买新房的时间成本和利率等，价差已经缩小。
而根据贝壳找房的数据，6月成都二手房均价为15443元/平米，这个价格与米宅的价格较为接近。
尽管目前价差依然存在，但随着主城区高地价项目的陆续入市，以及二、三圈层目前的市场情况，一手和二手剪刀差的不断缩小，已经是不争的事实，之前因为巨大剪刀差而去排新房的套利空间正在不断缩减。
图：之前因为巨大剪刀差而引发排号的世茂城项目
另一反面，则是时间成本和投资成本的考验。9日，融360发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。
如果以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.57万元，而在去年同期所需要偿还的利息约为90.84万元，一年内利息支出多了16.7万元。
因此，除了主城区个别区域，会存在一手和二手倒挂、价差比较显著以外，二、三圈层的价差实际已经比较接近，且不断创出新低，之前位于崇州市道明镇白塔湖大道159号的梵谷源溯，仅1人参加摇号。因此，在目前剪刀差不断缩小的市场环境下，我们建议，购房更多的以自住为主进行考虑。
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