與高得不可攀的普通商品房相比起來，公寓房似乎更符合現在剛需購房者的需求，正是因為如此，所以在市場上，公寓房的行情也上漲了。事實上，在買房的時候，人們之所以會更加青睞於公寓房，是因為它有一些無法比擬的優勢，比如，價格低、投資回報率高、沒有限購、自住與商用並用，非常適合一些儲蓄少的年輕人，用於創業、陪讀都行。
但是，想購買公寓房的那些購房者們，你們可知道，在房地產行業內關於公寓一直有一個定論：市場上99％的公寓是不能碰的。或許會有不少購房者會對此產生置疑，但是，小編想告訴你，這是真的，下面小編就來為您羅列關於公寓房的4點缺點。
一、產權僅有40年
相信大家都知道，在短短几年內，房產證就已經下崗了，而現在不動產產權正式實施了，雖然因為公私財產的受保護權，70年產權可以續期，然而，很遺憾的是，小編不得不告訴那些買了公寓房的業主，對於40年公寓而言，未來自動續期或繳納費用還是個未知數。
因此，麻煩就來了，購買了公寓房不僅要擔心將來到期是否能續期這個問題，更重要的是，就算能續期，如果續期申請不通過，你的土地產權就被收回。在這樣的情況下，大家可以試想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那麼你的孩子將無法入戶口。
二、水電費用貴，有些無煤氣
你知道嗎？雖然從價格上來講，公寓房總價是要比普通商品房低，但是，公寓房屬於商用性質，依照商用收取向業主收取的水電費。這也就意味著，購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，另外，很多公寓是不準安裝煤氣的，如果長期生活，要將這點考慮，以免生活不便。
三、購房首付高，轉讓手續費貴
在買房的時候，一定要把房子是否容易轉手這個問題考慮進去。相對於70年的普通住宅，公寓在轉手賣出時要繳納很多費用，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那麼這些費用加起來約佔房款的10至20％。另外，一般公寓類的房子都要求高首付，一般為50％。
四、戶型面積小
其實，僅僅是作過渡房的話，那麼公寓房還有一些行情，但是，對於二手房市場而言，公寓房是沒有什麼行情的，皆因公寓房的面積實在是太小了，一般家庭都是不會考慮的。公寓通常大概50至70平米，整體結構不平整，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。
以上就是本文的全部內容了。綜上所述，公寓實在是不適合剛需購房者，此外，你以為公寓房就只有上面這4個缺點嗎？遠遠不止呢，比如，居住密度大、只能貸款10年、後期不好出手、上升空間有限等，所以，99％的公寓都不是剛需能玩的起的，剛需莫碰公寓，住宅才是王道。
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