公寓和住宅區別，主要有以下幾點。
一：土地性質不同
住宅是住宅用地，使用權限70年，水電是民用水電，物業費較低
公寓是商業用地，使用權限40年，水電是商業水電（一般比民用貴一倍。），物業費較高
二：首付政策不同
住宅首付一般三成，當然根據城市正常有所差異
公寓首付一般五成，個別公寓無法貸款
三：二手買賣稅費不同
住宅，稅費個稅以及契稅，根據面積不同，百分之二-百分之二點五，以及一些雜費
公寓，稅費高的超出你的想象，大約百分之十五左右，以及一些雜費
四：落戶政策不同
住宅落戶，全國來說普遍被接受，個別特殊要求的城市除外
公寓落戶，各個城市政策不同，大多無法落戶
個人總結，公寓適合出租以及辦公；住宅適合居住。
分享到:
閱讀更多 九江房產胡少卿 的文章
