觀整個重慶房地產市場相比各位清楚的知道，目前新房商業降價降得很兇。以門面，公寓為主。寫字樓咱們拋開不談
有人說，住宅為什麼不降?
答案是:政府不允許 是的！房產經濟作為中國第一大支柱。房價變得十分敏感。降價會帶來一連串的連鎖反應。對已購房人來講是十分不公平的。危機意識會帶動大量二手房房主底價拋貨。房價崩潰。銀行利率重新改變。例如我們周邊小國，都是經歷過這些的。可以看下帶來的影響。牽一髮動全身，示例:豬肉
說個比較現實的:國家的稅收是哪裡來？
答案是:高收入的人……
說白了，買不起房子的人80%是不交稅的，從來沒交過。
房子降價侵犯的是哪些人的利益？是這些高收入有房人群的利益! 所以，你覺得吶?
當然我要講的是公寓。許多人聞“寓”色變。太片面了。
2017-2018年重慶房價暴漲很多人賺的盆滿缽滿。也正是因為如此，2018年末出現了下滑直至2019年才穩定，以微小的漲幅持續。
但以投資來講，這微小的幅度不足以支撐利潤。加之禁售令需要在下證以後2年才可出售。投資者需要熬過這漫長的3-5年時間的月供。如果期間沒有出現暴漲就會出現虧利息的情況。回想2011-2016年，多少人在房貸壓力下虧利息出售。
處於房價平穩期，所以現在只能投資些租金收益高的產品。門面，公寓。
受電商衝擊，實體店的收益降低。不少商家也紛紛轉型，情況大家都知道。而真正賺錢的商圈門面，有人出售嗎？出售的二手門面都是什麼情況，自己猜!
寫字樓不提了，太慘了。不動產裡面收益最低的產品。很少有超過100一平的。哪怕你位置很好。
再說說值得投資的產品，以租金為例，住人的房子租金是沒有跌過的，一直在上漲。可以回首幾年前，10年前的房子租金價格。記住有一點，能住人的產品就是最好的!
公寓和住宅的區別在於公寓不能落戶，商業性質，水電費高。接下來我們分析一下。
1. [落戶]
首先我們的初衷是什麼？收益!
作為一個投資者，你名下房產絕對是大於等於1的。戶口以及落過了。你應該關心的一定是收益，因為，你不需要落戶!
然後我們聊下落戶為了什麼？
90%是為了讀書，10%是外地三無。
那麼問題來了，總所周知公寓要比住宅便宜30%以上 一般價格在50-100萬。 也就是說，你可以省下15-30萬的資金去讓小孩子讀書。對比同面積住宅。公寓的配套也是非常齊全。能和公寓同價位的房子，絕對是10-20年前的老房子。蝸居，髒亂差，你能忍受6年時間再去置換嗎？兩口子晚上想做點愛做的事情怎麼辦？
你只能出去開房!
而loft公寓兩層的的結構你則不用擔心，且是新房子。
15-30萬讀書，你可以幾乎隨便選。非要落戶，劃片區去讀一個一般的學校，住著很差的房子嗎？
2.[水電]
公寓性質是商住兩用，也就是是說可以商業可以民用。水電可以提交相關資料轉為民用水電。詳情可以撥打114查詢。
即使是商業也是多2-3毛每度。我想你一個月用不了多少度。
公寓不通氣的問題!
在目前電器熱水器技術越發成熟的時代 洗澡用電有問題嗎？
煮飯?公寓的群體一定是高收入的年輕人，或者外地遊客。
9102年了。你見哪個年輕人在家裡煮飯的。上班這麼累。而且收入還很高。
3.[過戶稅費高]
住宅性質過戶稅費3%左右，商業性質過戶稅費略高一點，多一個差額徵收的個稅，房增，土增，最低可以接近0，根據樓盤區域的公寓交易活躍度來定，交易量大的稅費較高一點。
見過最最最高的稅費也就是核稅價全額的12.1%+核稅價減去原購價差額的5.3%
很多人帶著有色眼鏡看待這個問題，門面稅費也是一樣，那為什麼這麼多人買門面的時候不擔心過戶稅費了？原因很簡單，因為買門面的人從來沒想過要去出售它！從來想的都是長期持有！
所以說，這是一個病態心理。
為什麼公寓產品你就一來第一時間是想到的像住宅一樣靠變賣它找錢呢？現在公寓產品的總價，和目前的租金來說，長租的話起始年回報率在6%以上，（租金每年都在漲，您可以看看自己熟悉的地方前幾年的單配租金，基本6～7年就翻倍，什麼概念？細算起來很嚇人的，你到時候根本就不可能想賣，相當於鐵飯碗）回報率在8%以上，相對其他的投資理財或者門面的年回報率這個回報率算低的嗎？那比穩定租金門面還好的回報率，租金收益。為什麼一來就要想到的是出售它呢？
即使出售!你自己包稅嗎？我覺得你不會包，會和買家平分。
感謝看到現在，寫的有點累了。公寓產品肯定會給你相當大的驚喜以及已經看得到的收益。 詳情可以諮詢我。私信我。
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