最近很多人諮詢李滄新房君，現在投資房地產的話，選擇住宅、公寓還是商鋪？
按照正常來說具有投資屬性的應該是公寓和商鋪，住宅呢應該是以居住為主，投資為輔的，但是在中國，什麼事情都可能發生，現如今看來住宅成了最穩定的投資產品了。下面我們來分析一下三種產品類型的優缺點。
商鋪
定義：商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。它以高回報和高租金深受投資客的喜歡。
投資要素
投資商鋪應主要考慮位置、規模、價格、回報和使用率五要素。位置
與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時儘管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。
規模
具備優越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規模大才能“吃、喝、玩、樂、購”我全有；其次，才能引來大商家進駐，帶旺其他鋪面。尤其是現代商場已逐步向“大而全”方向發展。如果商場不具備一定規模，各種新型的經營方式無法展開，同時也限制了人流量。
價格
多數商場位於繁華鬧市區，這裡寸土寸金，因此，商鋪價格自然不菲。但是商鋪價格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業區買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區的一半，但因為保證不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪後幹賠不賺，最後轉手都無人敢要。
回報
投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭
形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只是多付一個首期款，而日後商鋪歸為己有，使經營成本大為降低，與同行競爭力增強。對後者來說，投資風險前三年由發展商承擔，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年後租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。
使用率
使用率是根據開發商對於商鋪自身的選擇而定一般是55%、65%、85%、98%····
公寓
定義：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。公寓又分為loft、居住公寓和辦公公寓。產權一般為40年，但也有部分的做到70年。
投資公寓應主要考慮位置、規模、價格、回報和使用率五要素。
如果你買的公寓能夠吸引更多的租客，說明公寓更能滿足該區的居住需求，在將來出售或者評估時會獲得更高的資產增值。從這個角度去思考，選擇投資公寓時，可以遵從以下幾個原則：
原則一地段
單論租金，繁華商圈的公寓租金要比其他區域的租金高出80%—120%，而且供不應求。
原則二越小越賺
越小的產品投資收益越高，小公寓投資門檻低，雖然租金相較大公寓產品略有降低，但公寓為長期收益，從長期角度比較，小公寓產品更容易回本，收益年限也更長。
原則三配套完善
對公寓租住客群來說，他們主要的需求就是方便，追求效率，所以，周邊的配套是他們非常看重的，配套越完善，租金越高。
住宅
定義：具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。
按照定義來說，住宅應該是投資價值最低的產品，但是在中國這個國情之下，雖然政府多次強調“房子是用來住的，不是用來炒”的觀點，但依舊擋不住民眾對投資住宅的熱情。那麼選擇住宅的時候需要遵循哪幾個原則呢？
1. 要給自己的一個定位，比如我是剛需，我是改善，然後再來選擇房子，只有定位對了，選擇房子才不會猶豫。剛需的話看中的是交通配套；改善的話看中的物業環境，所以給自己的定位很重要
2. 預算，你手上有多少錢，然後決定了你在哪個片區來買房子，切記好高騖遠，不切實際
3. 排列其他因素，比如說學區、品牌、品質、物業費和綠化等
綜上所述
新房君認為現如今的形勢之下，如果資金充裕的又滿足購房條件的話優先選擇住宅，然後考慮商鋪，最後才是公寓。
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