重慶商鋪與住宅哪個更有價值?專家:住宅

重慶商鋪與住宅哪個更有價值?專家:住宅

一提起這個問題,相信大家都會毫不思索地選擇商鋪。在我們的印象中,商鋪會比住宅值錢很多,而且在購買房子的時候大家也會發現商鋪會比住宅的價錢高出很多。

重慶商鋪與住宅哪個更有價值?專家:住宅

但是判斷價值的高低並不止取決於價錢,還有很多其他因素。買商鋪的大多出於兩個原因。一是出於商業原因,二是想買了之後租出去。如果是出於第一種原因的話,據專家分析,商鋪價值遠遠沒有住宅高。

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一是實體經濟被互聯網和電商打擊得太大,很多人現在更願意在網上購買。一是網上沒有實體店的房租,所以商品價錢更便宜。二是在網上購買不用出門,可以說是懶癌患者的福音。三是在網上購買可以節約時間,只需要動動手指頭就可以對比很多的商店。

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二是重慶的住宅可以用於公司註冊,商鋪的附加值越來越被削弱。在之前非商業區不能註冊公司的時候,商業區的價值會更大,現在購買同樣大的面積,住宅區比商業區花更少的錢,為什麼不選擇住宅區呢?

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三是做商業需要繁華的地帶,但是城市中心的商鋪的價錢十分的昂貴。我們可以從58同城上了解到市中心二手房住宅的價格和商鋪的價格相差也很大。再退一步說,做生意要的不只是地段好,還要保證生意保持盈利的狀態,這是十分困難的。

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四是土地使用年限低於住宅而且稅費很高,限制了流轉率。而且住宅是必需品,商鋪不是必需品。在這一點上住宅又佔了上風。

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五是如果想要開發商業,還要有整體開發。要構建一整塊的商業區,生意才好做。統一運營才有出路。試想一下,如果一個片區上就一家店做生意運行營得好還是一整個片區都是商鋪的店運行得好。這很顯然是一個可以輕易得出答案的問題。


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