在城市的發展中，住宅土地隨著城市規劃擴建也已然處於飽和，縱觀一線城市住宅土地規劃全然輻射到了周邊的連帶的城市，軌道交通的便利影響了周邊城市發展的紅利！公寓成了一線城市廣泛所需求的產品，其功能性與收益性已經遠遠超出了同地段的住宅！這何嘗不是城市發展的需求產物。
對於二線城市的興興發展，公寓產品的擴容逐漸是以爆發式的在城中心增長，但是購買需求往往還是有些後勁不足，或是低迷！其實在城市發展中其價值已經在一線城市呈現，二線的都市人對於公寓的迷茫想必也有對於住宅項目最後的期待。就如我所處的城市武漢，強二線！慢慢城市規劃市中心住宅少之又少，公寓在近幾年是爆發式的增長。城市的購房缺口在慢慢拉大，公寓慢慢的被一部分人所接受併購買，其實也算都市人購房心態的一種對城市發展的轉變。對於買公寓產品的注意點也在此略舉一二。
1、地段和價格，地段與價格是一對相輔相成的兄弟，公寓產品也是如此，越發達的地區公寓也就約吃香，大的到北上廣深，有的公寓價格比當地住宅還貴，小到自己市內約靠近市中心也是越貴。公寓之所以被一線城市所認可，是因為一個其商業性質，可以辦很多住宅所不能辦的事，如註冊公司和辦公，甚至就是辦酒店！還有就是其舒適度肯定是一般住宅不可比擬的。
2、層高和功能性，現在武漢世面上還可以買到5.4米或5.2米空高的公寓，那麼這種公寓是妥妥可以做兩層的。從2018年起武漢市政策是新拿地做商住兩用的公寓是不批5.4米的，全部不得超過4.5的。所以能買到5.4米或5.2米的更好，再個就是天然氣，按照公寓的的樓體建報是不容許帶天然氣的。所以現在選到帶天燃氣更生活方便一點。
3、公寓首付是5層，貸款10年！武漢的公寓的總體價格是要比同地段住宅低很多的，因為面積小實得面積大，所以享受同等的面積情況下公寓總價是比住宅要低一倍，比如：武昌中南歡樂匯均價在2.3萬，總價90萬起，這低總價可以入駐中南，是多麼大的機會，還有像漢口這邊菱角湖一號，碧桂園蜜柚，百步亭現代城，美聯中心，塔尖官邸，都是一大批的低總價公寓可以入駐市中心的位置，試想下這些地段的住宅一套是大幾百萬甚至上千萬，但是買公寓確實100萬還不到而且還能貸款首付5層！試想下這多麼讓人興奮。這都是投資和自己自住在市中心不二的選擇。再個投資的話出租價格比同地段住宅價格要高出一倍和更好出租！
總的來說 越往後肯定越多的人買公寓，公寓是非常值得買的，公寓也是武漢往一線發展的重要的一部分，市內住宅土地飽和商業土地的開發是主流 ，對於公寓來說年限到了以後拆遷也是住宅三倍。土地年限2019年也下了文件，到期可以續期繳納土地出讓金不低於15.6元一個平，整體不超過1萬元。所以現在越來越多的人選擇公寓，也還應該拋棄以前對待公寓的觀念！但是公寓的話還是儘可能買地段好一點的配套好一點的，功能性強一點！
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