10.20 未來樓市發展一二線城市三四線城市會有何不同

樓市的發展有著從上而下的順序，先從一線城市摸索，最後蔓延向三四線城市及以下。對於樓市一直以來的發展情況很多人都是看在眼裡的，那就是一路上漲的趨勢幾乎沒有變過。只不過這只是過去，那麼未來的樓市發展利好究竟是留在一二線城市還是會過渡給三四線城市呢？

​樓市發展遵政策，看人口

長期來看人口的趨勢就是今後樓市發展的趨勢，也就是房價變化的趨勢。就一線城市到四線城市的樓市發展過程來看，人口對於樓市的推動是起到關鍵性作用的，一線城市的房價上漲源於人口湧入帶來的購買力和供需變化。二線城市也隨著一線城市人口外流後開始逐步享受人口的紅利。因此現在人口向上聚合的趨勢也發生在一些三四線城市當中，只要人口持續上漲，房價的上漲也會持續。人口之外就是政策的導向，一線城市縱然人口基礎大，收入水平高也耐不住政策的限制。

三四線城市樓市還未成型

城市要發展這是從上至下所有城市共同的需求，因此在一二線城市獲得了極大的發展成功之後，三四線城市也想著模仿發展。不論是區域的拓展還是商圈的建設都是圍繞房地產來進行的。房子多了就要消化，就要吸引人口。所以在這部分城市發展成型之前，樓市也不會發展到需要強行調控才能維持的地步。未來三四線城市依然會有機會。

綜合來看，未來不論是一二線城市還是三四線城市都會受到樓市穩定需求的影響，也就是說高漲和低落在未來出現的概率會很小。如果漲幅不大，那麼這些城市的機會就是均等的。畢竟未來的發展就是城市綜合屬性的體現，哪個城市可以彙集更多的產業模式，帶來更多的就業機會，哪個城市就會更加受歡迎，樓市連同房價的發展也才會更有可能。