未來，我們的房子將由誰來接盤？
我們先來了解一個概念，“人口撫養比”
原萬科北京的董事長毛大慶分享過一組數據：90後，比80後減少了44.2%；00後，又比90後減少了33.7%。這組數據說明，如果80後的總人口是100人，那90後也就是56人，00後就是37人。
中國最大的生育高峰是1966年到1973年。這段時間，中國出生了大約3.1億人口。如果60歲退休政策不改變，那從2026年-2033年，中國將會有3億人，也就是今天中國人口的22%左右，將集體退休。今年是2018年，還有8年。
不同年齡階段的購房需求
家庭買房，也有個生命週期。
大部分美國人在27歲之後才開始租房或買房。孩子大了之後要考慮換更大的房子，換房的高峰出現在消費者37—41歲之間。50歲左右，孩子離開家庭，父母會考慮購買度假房產，一個目的是為了吸引孩子們回家看看父母。
接下來，會出現第二輪度假與養老房的購買高潮。孩子們成家了，而且有了自己的孩子，為了和兒孫住得近一些，享受天倫之樂，老人會搬回離城近的小房子，這裡各類服務和娛樂都比較方便。
隨著年齡增長，他們也會願意租房子住。最後的歸宿是養老院，需求峰值出現在人們大約84歲的時候。
在一生中，人們先租60多平方米的蝸居，然後換成120平方米的三居室，有了錢換成200、300平方米的豪宅，再換成100多平方米的兩居室，然後搬進一間不足30平方米的養老院房間裡，到離開人世的時候，能佔去的最多不過是一小塊一兩平方米的墓地。這就是人奮鬥的一生。
這對房價會有什麼影響呢？當人口年齡結構相對年輕的時候，對住房的需求非常旺盛，房價會上升，但是，當一個社會進入老齡化社會之後，大家都想把房子賣掉，換來的錢養老。當所有人都想賣房子的時候，房價自然不會上漲，只會下跌。
未來，我們的房子該由誰來接盤
這是很多人關心的問題，也是無法回答的問題
中國的勞動力增長也會在2015—2025年達到峰值，然後，中國的人口增長將無限期地放緩。跟別的國家不一樣的是，我們很可能會加速進入老齡化，中國的老齡化將會提早到來。
未來人口大大減少，退休人口急劇增加，中國經濟當然還有非常大的潛力，還能保持較為穩定的經濟增長，但是，中國將是第一個跌落人口懸崖的新興國家。
你有沒有想過，到那時候，我們該把房子賣給誰呢？是的，中國的城鎮化還沒有結束，還有很多農民等著進城。
這些農民工是中國房地產市場接力賽的最後一棒。但是，進城的農民工，能買得起城裡人手上的房子嗎？在中國的房地產市場上，結局最慘的不是跑倒數第一棒的，而是那個跑倒數第二棒的。
邏輯成立，但是縱觀全世界，歐洲、美國的人口也是呈現下降趨勢，但是紐約曼哈頓的房價和巴黎的房價一直是遙不可及。
買房雖然是必須的，但是千萬要記住，只有一線城市的核心地段永遠不會掉下深淵，如果你是一名投資客，建議買核心城市的核心地段。
否則，誰都不敢保證自己不是接力賽的倒數第二棒。
閱讀更多 瓜瓜貓922 的文章
