中原地產近日發佈數據顯示，50大城市合計土地出讓金達17019億，同比上漲四成。其中洛陽、常州、嘉興、湖州等部分三線城市的土地交易也十分旺盛，儘管與二線城市還不能相比，但是相對來說土地交易已經算是比較頻繁的。三線城市大規模推地，樓市下半年或迎真拐點？
對於三四線城市來說，大規模推地有著另外的原因。一方面，近年來的棚戶區改造，騰出了不少優質地塊；另一方面，地方政府對土地財政仍有一定程度的依賴。
從房企角度看，對土地的需求仍然旺盛，未來房企在土地市場的敏感度和謹慎度還將提高。尤其是在面對密集的樓市調控時，房企將重心從一二線城市轉向三四線城市，相比較一二線城市，三、四線城市政策較為寬鬆，且有棚改貨幣化安置的資金支持，房企選擇重倉三四線城市。
除了與房企類似的“一、二線市場的飽和、競爭的激烈”等“被動”原因外，更關鍵的原因是三、四線城市的消費潛力。根據麥肯錫的數據預測，未來10年，三、四線城市的中產階級將成為未來佔比增長最快的群體，且消費升級趨勢更為明顯。不僅如此，三、四線城市居民消費意願也隨著經濟發展水漲船高。不少三、四線城市對所謂”品牌效應”的追逐更勝於一、二線城市，尤其是龍頭房企在三、四線城市更受歡迎。
眾多房企在2018開始紛紛落子洛陽，各種手段拿地，尤其是今年恆大、碧桂園和建業這樣的品牌大房企眾多項目的拿地和入市，各大品牌房企重倉洛陽，下半年洛陽樓市或迎來真拐點。
上半年，樓市調控的邊際效應在逐漸遞減，並且已經出現了一些新的問題，也引發了一些爭論，下半年政策依然從緊，還會有些城市陸續出臺抑制房價的政策，包括弱二線和洛陽這樣的三線城市。
對於洛陽下半年的市場預期，從資金流的角度看，支撐短期市場的因素都在走弱，包括居民端房貸利率維持上行態勢，企業端融資繼續受到抑制，棚改貨幣化高位放緩，人才引進政策和學區房政策的刺激效用衰減。今年下半年市場將迎來真正拐點，一方面，新房市場銷售增速持續正增長，另一方面，品牌房企重倉洛陽市場，給市場帶來了更多機會，經過市場秩序整頓後，也包含棚改資金面收緊，下半年會出現真正的市場拐點。
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