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作者提問這個問題的出發點是什麼，是想根據大家發言瞭解行情，還是影響自己當下是否要不要買房。
可以從兩方面來考慮。
第一點：從17年4月份為時間節點，節點前全國房價處於瘋漲狀態，例如一個禮拜漲1000，一個月漲3000，確實是售樓部的常態。再此以後，全國逐漸進入限購，限價，限貸的調控階段。而且全國性的推行“房住不炒”的大的房地產政策管控。房價開始得到控制並且逐漸降價。但是這個現象不是絕對。以筆者所在的環京來說，房價降幅比較大，但是也不排除個別區域房價依然穩定並且有所上浮。房價漲跌這個事，只能看大的趨勢，不能用來說明所有區域。以目前國家對房產的管控來說，以後很難出現大漲大跌，靠投資房產一夜暴富的情況基本不會出現。但是並不意味著房價一跌到底爛大街。網上說再過多少錢最不值錢的就是房子，房產爛大街都是愚人之言。因為國家在管控房地產市場發展的時候，雖然堅持“房住不炒”理念，但是也明確規定了最大的降幅空間。降幅比例超過規定的開發商或者項目會被當地政府約談。由此可見。國家只是想要控制房地產的健康發展，而不是讓它大幅度降價到所有人都買的地步。
所以提問者如果是考慮當下是否買房，那麼我只說一句話，對於剛需來說，討論再多的市場經濟和政策調控都過於遠大。剛需群體有一套房自住即可，別的都沒有太大關係。能入場儘量早入場，事實早已證明沒有買房的人都後悔了，除了那麼買不起房天天盼著房價暴跌的空唱者。
那麼買房的時候需要考慮哪些因素呢，下面簡單說一些。
投資房產，大看政策，小看地段。政策以一線城市影響最為明顯。房價受政策導向起伏因素大。地段適用並且存在於任何一個存在房地產的城市。比如當下國家針對房地產的發展，大方向堅持“房住不炒”，小方向實施“因城施策”。這也是目前全國房價有地方持續上漲，有地方出現下滑甚至腰斬的主要原因。
根據市場需求來投資的話，無外乎考慮幾個因素，
1 首先對該區域做準確判定，是人口流入區域還是流出區域。如果人口流出大於流入，那麼這樣的區域除了剛需自住買房之外，投資意義不大。因為沒有足夠的產業支撐和住房需求來撐起你投資房產的原動力，很容易買入之後閒置在自己手裡。
2 地段定位。選定好一個區域之後，一定要選擇生活配套齊全的地段，這樣的房子後期無論是出租還是出售，都是相對容易的，房子本身沒有價值，最大的價值是由房子帶來的社會附屬價值。比如戶籍，教育，醫療，購物等等。但配套齊全的地方，也必然是房價高的區域。考慮購房成本，可以根據這個區域吸納的人口主要購房區域和生活區域，適當選擇新的開發區域。房價會存在一定的差價空間。
3 學區！還是學區！在當下全國二手房交易數據背景之下，可以看出，二手房交易量最大的房產屬性，當屬學區房。為了給孩子創造一個好的教育環境，為了給孩子爭取一個學區名額，中國父母是真的傾盡了自己的能力。並且不捨成本。在越來越多的父母注重孩子教育的背景之下，其他的生活配套都可以為此而讓步，同時，有學區的周邊肯定不會缺少相應的配套，即便當下沒有，也會慢慢存在。這個是消費鏈帶動起來的產業。
最後說一句，目前中國房地產正在處於改革，調控，和重新洗牌的重大時間點。很難再出現前幾年房價暴漲一夜暴富的情況。買房根據自身情況，如果有閒置資金，沒有好的投資項目，也沒有別的投入方向，單純的在手裡閒置著，可以考慮買入。畢竟大的週期來說，房價肯定是保持平穩健康發展。投資房產比炒股，理財，要來的穩妥一些。遇到需要大錢解決事情的時候，手裡有房，是一件很踏實的事。
守著陽光的貓
房價暴跌，完全沒有多大影響，就像股市暴跌一樣，我來分析到底可以跌多少吧，大概可以接受跌70%到95%，跌到現在房價的30%到15%，具體如下分析；
第一，2008年之前買的那些，三四線20萬買來的，現在三四線城市市場價格80萬，只要不跌到20萬以下就行，也就是三四線跌80%是可以的，2008年一二線市場價格30萬左右，現在市場價格240萬，漲了8倍，只要不跌到30萬也可以接受的，也就是可以跌95%，2008年之前買房進城是現在常住居民的50%，也就是50%人接受可以跌80%到95%；
第二，2015年之前買的，三四線30萬買的，現在值80萬，只要不要跌超30萬就行，那就是他們接受70%左右，一二線80萬到100萬賣的，現在市場價格240萬左右，他們可以接受跌70%，這些買來住佔據市場30%左右；
第三，2015後買的，他們大概佔據市場20%，其中15%都是二次買房都是投資的炒房的，只有5%剛需上了車，15%炒房客，天天希望房價上天，5%剛需除了還房貸其他基本不消費；
以上面數據來看，也就是真正住房80%的都可以接受下跌70%到95%，就是打3折到1.5折，也就是房價虛高3倍到6倍；
劉華銀mark
很多人害怕買房後房價暴跌，實際上人們更應該害怕的，實際上是買房後的失業。
前些日子，有一個軟件工程師，就是月收入四五萬的那種，傾盡個人積蓄購買了價值千萬的學區房。剛剛辦下貸款，結果被裁員失業了。雖然手中有幾個月的積蓄，但是每月兩三萬元的房貸，還有幾十年要還。他壓力非常大，也不敢跟家人說，每天都是出門假裝工作。一直在投簡歷，但是應者寥寥無幾。
房價萬一暴跌，說明經濟出現了問題。可能就會砸掉很多人的飯碗。前述那種堅持不了的人，只能通過賣房救急了。
房子不同於，其他的商品立即就能套現。一旦房價進入了下跌週期，實際上就跟現在一樣，會出現有價無市的情況。大家都不想降價賣房，而買者又在等待觀望，只能會不斷的拖延交易週期，都希望賣出或者買進一個好價格。
只有非常著急的人，才會降價銷售，一般會比市場價格低15%~20%。當房子價格上升到千萬以後，20%可就是200萬，很多人一輩子都攢不出來這樣的積蓄，差不多就是首付的2/3。
實際上我們還房貸，絕大多數人都是通過等額本息的方式還款。等額本息最大的特點就是一開始償還的利息較多，本息較少。可以說頭幾年基本是白給銀行打工。而且如果我們剛買沒幾個月就要賣房的話，提前還貸還要付違約金。
上述情況還僅僅是房價沒有下跌的情況，一旦房價下跌20%~30%。可以說，已經付出的首付鐵定就沒了。如果再著急賣房，很有可能賣房得出的回款都還不上銀行貸款。那這種情況，還有人賣房嗎？很多人就會出現停供房貸，信用違約的行為。他們可能會通過個人財產轉移等方式，防止銀行追究時更大的損失。如果房價漲回來，再把欠的房貸還上就是了。如果房價漲不回去，大不了個人破產當老賴了。尤其是國家未來，還將實現個人破產製度。5~10年以後，又是一條好漢。
相對於銀行而言，可能會有很多房產砸到手裡。當然由於銀行持有的資本龐大，住房貸款數額比例也不高，2018年末只有25.75萬億元，銀行還是有能力接盤的。銀行可以通過將房子租出去，等待房價回升以後拍賣。國家為了防止系統性風險，肯定也會出臺方式，對這一部分抵押房產進行單獨處理，保障銀行不出問題。
最終的結果，可能就是這兩年高價炒房的人血本無歸。
暖心人社
如果房價暴跌，這兩年高價接手的會怎麼樣？
首先可以肯定，在目前的調控思路和方式下，房價絕對不可能出現暴跌，也不應當出現暴跌，更沒有條件承受房價出現暴跌。
假如真的出現房價暴跌現象，這兩年高價接手房子的人會怎樣呢？可以分幾種情況來看：首先是從剛需階層來看，會出現心理嚴重不平衡的現象。要知道，所謂剛需，毫無疑問是指房子是用來住的群體，他們購買住房，要麼解決住房問題，要麼改善住房條件，都是圍繞居住而展開。因此，在他們窮盡全部財力購買了住房之後，突然房價暴跌，對他們的心理肯定是一種不利影響。如果是貸款購房者，還有可能出現斷供等方面的問題。
其二，對住房投資者來說，可能面臨投資嚴重受損，心理快速崩潰的問題。要知道，他們的投資房產，就是指望通過投資獲得更高的收益。如果因此而出現巨大損失，對他們來說，心理防線會快速崩潰。畢竟，他們手中的錢也是辛苦錢，也不想發大財，而是增值而已。出現這樣的現象，當然是受不了的。
第三，對炒房者是致命打擊。如果房價真的出現暴跌的話，受大打最大的當然是炒房者了，他們本想通過炒房，獲得自己想要的暴利。結果好嘛，要賠得傾家蕩產了。尤其是高槓杆炒房者，可能跳樓者不會少。更有可能的，就是炒房者跑路或斷供。一旦出現這樣的現象，也是非常可怕的。尤其需要指出的是，在炒房人群中，還有一些是開發企業的員工，他們在企業的要求下加入到了炒房者行列，如何應對，是一個問題。
譚浩俊
這兩年的房價是歷史的新高，如果這個時候房價暴跌，這兩年買房的人基本就全軍覆沒，在單個房子上基本就是負資產，首付跌沒了，淨資產為負，但是還需要償還債務，雖然資產的價格是浮動的，但是債務是剛性的，這個也是為什麼每次房地產崩盤都會引起金融危機的原因。
1、簡單的直觀感覺
我買不起房的原因是房價太高！所以只要房價大降，那麼就可以買得起房子了，按照單線思維來看的話，這個邏輯是很清晰的。不過這裡是隱含了一個條件的：你的收入保持不變的情況下！
房價大跌的時候，你的收入會維持不變嗎？這個恐怕沒有一個國家能夠做得到，當地產在任何一個國家都是經濟支柱，都是最大的企業之一，哪怕是那些早已完成了工業化和城鎮化的發達經濟體也是一樣的，2007年的美國次貸危機甚至引發了全球危機，最後是通過量化寬鬆割了全球的羊毛來給自己買單才度過了危機。
日本從房地產崩盤後二三十年沒有發展，經濟停滯不前，好在當時國家已經富裕了，日本貨幣不是世界貨幣，日本沒辦法割其他國家的羊毛，也沒辦法讓那些財團破產，最後只能是讓老百姓一代一代去償還剛性的負債。搞得年輕人都沒有一點慾望。
2、房價下跌不可怕，可怕的是引起連鎖反應
房價可以暴跌嗎？可以！暴跌你就能買得起房子嗎？不能！因為房價暴跌引起的一些列的經濟金融反應會讓你的收入減少，你還是買不起房子，生活質量相比還 下降。
壹號股權
實際上，目前一二線城市房價被嚴格限制著，不太會有大起大落，而三四線城市房價出現下跌的可能性會非常大。其實，只要各個大城市房價只要不發生集中暴跌，房價下跌對市場的影響並不會太大。近年來，買房的都是剛需為主，他們買房是為了改善和自住的，所以房價暴跌與他們已經關係不是太大了。
現在很多觀點表示，房價暴跌是不可能的，因為政府是不允許房價大起大落的。但事實上，環京樓市近年來出現過下跌，燕郊房價從之前的4萬元/平方米，一路下跌至2.8萬元/平方米，跌去了30%。而廈門房價從6萬跌到4.8萬元/平方米，也跌去了三成左右。現如今，廈門房價下跌也沒出啥問題。所以，房價下跌不可怕，最怕的是各大城市房價集體大跌。
目前情況來看，中小城市房價暴跌，反而對國內推動城鎮化建設是有非常大的好處，因為之前城裡的房價太貴，農村人口進城買不起房，所以我國近年來城鎮化率在達到56%之後就沒有進一步提升，而西方發達國家的城鎮化率要達到80%左右，說明只要把中小城市房價降下來，國內的城鎮化率還是有一定提升空間的。
可能有人會問，房價要是真的暴跌了，這兩年高價接手房子的人會怎麼樣呢？其實高價接手的人無非有二種：一種是剛需性購房，買房就是為了自住。這個群體不管房價怎麼下跌，剛需群體只要工作還在，收入穩定，就不會棄房斷供的，至多是當了接盤俠，心理不好受。
二是投機性炒房者，來說風險係數較大。不過，在我們看來，除非炒房者資金鍊斷裂，一般情況下不太可能選擇棄房斷供。因為，投機性炒房者都是二套房以上的購房者，他們的利息支出達到6%以上，而且首付還要付四成。這無形中給高房價下跌做了防護墊。
同時，如果投機性炒股票看到房價大跌，肯定會產生各種分歧，一部分人可能棄房斷供，另一部分人則認為房價已經跌得這麼多了，再跌也不可能了，等之後房價逐步回暖後，我再拋房吧。由於意見不統一，所以給銀行業帶來的影響也是有限的、可控的。
而真正能夠給銀行帶來風險的是高價拿地的開發商，前些年不計後果高價拿地，爭當地王，現在房子開發出來了，卻因價格太高買不出去，而現在房價暴跌了，中小房企的日子更不好過了，沒能力償還銀行的債務，這樣的風險才是比較嚴重的。不過，中小開發商將會被大型開發商給吃掉，大型開發商喜歡收購廉價土地。一旦中小開發商被大型房企收購後，其名下的開發貸款也能得到歸還。
房價暴跌，高價接手的買家，要麼就當不知道，每個月繼續按合約還貸，對於剛需來說，反正是自住一套房，房價漲跌跟我沒關係。要麼，棄房斷供，由銀行通過法院拍賣，最終虧錢的還是炒房者。而大規模向銀行貸款的是中小開發商，他們的還貸壓力加大，對銀行倒是一種壓力，不過銀行只要適當減輕他們一些壓力，或者通讓其他大型房企來謙兼併或收購。這些中小房企的償還貸款還是沒問題的是。未來一二線房價跌一些，居民收入漲一些，這樣就可以實現接軌，讓房價迴歸居住屬性。三四線房價下跌，有利於城鎮化建設的推進，利國利民。
不執著財經
股市有漲有跌，牛短熊長，房價能夠持續上漲二十年，走上十年的熊市也很正常。
當房產的金融屬性越來越明顯時，過度炒作下價格已經嚴重偏離真實價值，未來房價在各方力量干預下不一定會暴跌，但是下跌不可避免。
當然了，房價上漲迅速時一年上漲30%甚至50%的情況都有，那麼一年下降30%顯然不能說是暴跌，只能說是小幅回調。
按照真實通貨膨脹率和當前國民收入水平來看，房價迴歸2015年之前的水平更接近合理水平，雖然還有很大下降空間。對於2016年之後高位接盤的買房人來說，處在不同的城市，收入水平不同，房價大幅下跌受到的影響也不同。
一二線城市房價最高，接下來是哪裡棚改哪裡房價就暴漲，到今天很少有城市的房價沒有大幅上漲了。
對於炒房已經賺到錢的人來說，前期投資收穫頗豐，即便是沒有全部套現離場，房價大幅下跌後的損失也極為有限，無非是少賺點罷了，只有部分滿倉炒房的人會虧的多一些。
高收入人群往往都有至少兩套以上的房產，收入足以償還房貸，顧慮到棄房斷供會損失首付和房產，他們一般還會繼續還貸，只是心情有點不愉悅。
高位接盤的剛需最慘，掏空六個錢包付了首付，每個月近半的家庭收入用於還房貸，為了一套房要付出兩個人的青春歲月。面對房價大幅下跌時，他們沒有選擇，能還房貸會一直還。
說來說去，最有可能在房價大幅下跌後選擇棄房斷供的一般只有兩種人:一種是動用槓桿過高的炒房客，同時炒多套房，實在還不上房貸了，想想反正是虧，及時斷供止損，讓銀行收走房子算了。另一種則是房價下降後經濟發生波動，工作受到影響，收入不穩定，償還房貸乏力的人。
總體來說，房價下降30%只是開胃小菜，下降50%以上才符合預期，如果每年下降10%左右，緩緩下降，真正棄房斷供人不會太多，起碼從比例上來看不會太高。
財智成功
暴跌一般指一段時間，跌幅超過50%的情況，也就是100萬總價的房子，市場價值只值50萬，跌了一半。
暴跌，其實從來沒離開過我們，比如股市、期貨。樓市暴跌，美國有過，日本有過、最近的香港也發生過。而大陸樓市，貌似從來沒有發生過。實際上，從局部樓市看，已經出現過幾次暴跌的例子。鄂爾多斯現在房價，從2萬元跌至3000元，卻無人問津，堪稱“鬼城” 。浙江溫州房價曾連跌23個月，“房主棄屋而去，銀行不得不接手”的消息層出不窮。中國神木則因煤炭景氣不再，樓市炒作成無源之水，遂成崩塌之勢。
這兩年，房價已經創了歷史新高，購買成本也是歷史最高。如果是全面的房價暴跌，那結果堪比災難大片！這兩年接手的人將成為最大的接盤俠！
首先，斷供潮！大多數人買房都會選擇銀行貸款。而首付50萬元後，還要承擔銀行月供。而當房子只值一半了，每還一筆貸款，意味著一筆損失！當這樣的人越來越多，理性的人都會棄房而去！接盤俠只能認慫，咬緊牙關，過最苦的日子！
第二，拋售潮！全款的人想趕緊變現，在簽約的人房企訂金，貸款的人也不交首付了，
第三，關店潮！成交極度萎縮，與之相關的中介機構、評估機構等都將紛紛倒閉！
第四，失業潮！工地停工會導致上游企業失去業績，生產會停滯，會縮減，下崗裁員！銷售端營銷人員大量失業，中介機構人員大量失業！
第五、社會動亂！大量的失業、經濟衰退會導致社會動亂，不敢想！
因此，所以一旦房價暴跌，樓市崩盤，那麼必然會對中國經濟造成超級影響，其後果不敢想象。這也是房價只要整體下滑跡象，就會短期託底，穩住局面的根本原因。如果暴跌了，那一定是因為實在兜不住了。當然，我們都不希望看到那一天。
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地產風聲
房價是否暴跌這個問題，不止是個人問題，也是國家的問題，民生問題。如果這兩年高位接盤的房子暴跌，首先會斷貸，房子貶值，房不抵債，等於房子沒有了，還要還房貸。如果是你，你會還嗎？
其次，如果還不上房貸，會拍賣你的其他資產。如果你什麼沒有，會成為老賴，當什麼都沒有的話，你還會消費嗎。房子一旦暴跌，影響市政收入，老師，公安，公務員等工資，各行各業都會蕭條，人們沒有購買力。稅收會下降，國家財政更會大幅減少。
最後，偷嘗案例增多，可能出現動亂，因為老百姓承受不住，一輩子心血打水漂。日本樓市泡沫破之後，經濟，國力期末到退票10年。
所以，國家一直在強調房價要穩，不會大跌。調控房子是住的，不是炒得，也不會大漲。
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草長鶯飛二月啼
股市可以暴跌、車價可以暴跌、任何投資產品都可以暴跌，房子作為現階段已經異化了的投資產品，憑什麼就不能暴跌？！
按照國家“房子是住的不是炒的”政策定位，房價暴跌反而是迴歸正軌、回報社會的應有正常狀態。作為只有一套住房的剛需，房價漲上天跌入地，並不會有任何負面影響，而對於手持多套房，待價而沽、投機鑽營的投機者來說才是真正的憂慮。
作為生活必需品，暴漲的房價掠奪的是大多數中低收入的剛需群體的；破壞的是社會公平分配原則；鼓勵的是不勞而獲、投機取巧；傷害的是整個國家的經濟發展；慫恿的是一小部分，先期通過不正常手段積累了大量財富的既得利益群體對大部分弱勢群體的盤剝；製造的是仇富、仇權的對立情緒和社會不穩定因素！
所謂的房價暴跌會對經濟產生衝擊，會對銀行帶來災難等等一系列反對言論，本身就是既得利益者維護自身利益的謬論！試問，一時的陣痛相較於整個民族的未來發展和整個國家的穩定，孰輕孰重？！恰恰相反，房價暴跌，正好是清理社會淤毒、反腐清源、迴歸正常發展軌道的契機！高企的房價綁架了國民、政府、社會，已經成為了現階段整個國家經濟發展的畔腳石，房價暴跌本身就有利於目前陷於泥沼的經濟甩掉沉重包袱輕裝前進，既釋放了市場活力，也給予了國民希望，只有房價暴跌才能為眼下愈演愈烈的低迷經濟注入強心針！
