看到長沙兩個字，大家會想到什麼？
我們花了一週的時間踩盤，放眼全國一二線城市樓市，我們終於發現了這座隱藏的房地產“王者”城市，它絕不是默默無聞的“青銅”！而是全國樓市裡最後的窪地！是全國房地產界價值投資的最佳選擇！
我跟你梳理一下，在專業買房人眼裡，長沙是怎樣的“王者”。
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有人說，看到長沙兩個字，想到的是一天取號突破兩萬桌的文和友。
有人說，想到的是風靡全國的長沙臭豆腐。
有人說，想到打卡聖地橘子洲。
有人說，想到千年嶽麓山下的三所“雙一流”大學：中南大學、湖南大學、國防科技大學。
有人說，想到“芒果臺”湖南衛視。
也有人說，提到長沙，那絕對是“洗腳之都”，根據大眾點評的數據，每2500個長沙人就有1座洗腳城為其服務，在11座二線城市中排行第一。
額額，圖放錯了。
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但我看到的長沙，是另外一個樣子。
我眼裡的長沙，是以三一重工、中聯重科為代表的“工程機械之都”。
是比強大的城市經濟實力更亮眼的
“中國高樓第八城”。
是剛滿週歲，引領全國的國家智能網聯汽車(長沙)測試區。
是以比亞迪電子、長沙格力、鐵建重工為代表的智能製造產業。每年四千萬臺華為手機、價值130億元的格力大型空調機組，以及高精尖的大直徑盾構機，都在長沙誕生。
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而作為專業買房人的我們，看到的長沙，卻滿眼是
低的髮指的房價。
全市均價，不多不少剛好一萬，GDP排名前二十，房價卻在全國60名以後。市中心五一廣場、嶽麓濱江一線江景、梅溪湖頂級學區，通通都是一字頭，不開玩笑。
強二線的經濟，三四線的房價，說的就是長沙。
像復地崑玉府，這種五一廣場邊，又享受一線湘江景觀，擁有頂級配套的豪宅，放在武漢，妥妥4萬+，放在杭州，6萬+，放在上海，10萬+。
而在長沙多少錢？2萬出頭就能買到，再次不開玩笑。
極低的房價帶來的是極高的租金回報率。
長沙由於房價低廉，產業強，收入不低，因此擁有接近3%的租售比，比餘額寶收益還高，吊打二線2%左右、一線1.5%左右的租金回報率。
以北辰三角洲為例，房價1.5萬，一套200萬左右的大三房月租可達4200-4300元，如果貸款七成買下，
月供的三分之二都可以被租金覆蓋，擱其他城市，這是根本不可能想象得到的。
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既然長沙哪兒哪兒都便宜，哪裡才值得買呢？
這要從長沙的城市脈絡講起。
21世紀第二個十年以前，長沙無論是老城區還是發展重心，一直在河東，也就是湘江以東的區域，包括五一廣場、雨花亭、左家塘等，都是長沙本地人叫得出名號的地方。
隨著河東土地基本開發飽和，本世紀第二個十年開始，長沙跨過湘江，大力發展河西區域。這一切像極了30年前的上海，邁過黃浦江，大力開發浦東，房價高點也慢慢遷移到新區。
如果你把上面這張長沙的規劃圖看得夠細，可以看到西部的嶽麓副中心，並不在“長沙的陸家嘴”——嶽麓濱江，而是在更西側的梅溪湖。
作為國家級新區湘江新區的核心，梅溪湖經歷了從農田到湖區，從農村到城市的完美更新步驟。
2003年的時候，梅溪湖還是長沙西部邊緣的山田縱橫區域。而到了2019年，央企金茂領銜開發的梅溪湖區已經成型，兩岸高樓密佈，商業、文化設施驚豔。
梅溪湖不僅是個整體推倒重來的新區，還是交通、教育資源豐富的宜居板塊，就如上海的新江灣城，杭州的西溪蔣村。
長沙著名的四大名校：長郡中學、雅禮中學、師大附中、長沙一中，均在梅溪湖畔設立分校；地鐵2號線、6號線雙線加持，可直達嶽麓中心、五一廣場、長沙機場、高鐵南站等地。
目前，14.7平方千米的梅溪湖板塊僅僅是基本開發了的一期，接下來，還有更大面積的二期在路上。
梅溪湖二期的定位是“全國科創新引擎，長沙城市副中心”，目標是打造集聚創新總部、研發服務、高新轉化與創新人才於一體的尖端科技高地，提供文化體育、生態休閒、醫療康養等高品質中心服務的中央活力區。
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而長沙的城市副中心、主要著力點，坐擁這麼好的自然、交通、產業、學校、配套，前景也十分廣闊的梅溪湖，目前卻因為長沙嚴格的限價，新房價格僅僅是毛坯1萬元、精裝1.2-1.3萬元，你再一次沒有看錯。
從長遠看，由於持續強勁的經濟和人口流入，
長沙目前在全國的價格體系排名，一定會得到重估。畢竟目前的低價是通過人為的、政策上的壓制造成的。
從短期看，梅溪湖目前新拍的土地，新房毛坯限價已默默攀上了12600元一平，加上精裝加價，未來新開盤的精裝房限價將到達1.5萬，也就意味著未來新房價格可能比現在貴20%左右。
不僅如此，包括嶽麓濱江、洋湖等全市各大板塊的限價也在漸漸提升，
接下來買到這麼便宜房子的機會，就更少了。
當然，作為投資驅動的我，更關心的是，外地人如何才能買進長沙呢。
畢竟長沙有著全國最嚴格的限購條件，而且十分精細，對各種情況都做了詳盡的闡述。
好在經過多次的努力，我終於找到了一個大家都可以參與的長沙梅溪湖住宅項目 ：
1、國企開發商
2、總價150萬不到
3、板塊內最低單價段
4、精裝修
5、500米內有地鐵和大型商圈配套
6、出租方便
7、付款條件好
8、能夠合規地解決外地朋友在長沙的購房資格問題
9、甚至可以使用按揭貸款
細節請評論或者私信留言，助理小姐姐聯繫你
在我看來，長沙的房價之所以便宜，並不是基本面的問題。而是在於過於嚴格的限購外加4年限售，再輔以強力的限價，導致了房價全面低估。在國內，你幾乎看不到第二個城市的房價會如此扭曲。
而我認為，如此強力的管控，並不是長久之計。即便如此執行，長沙城市基本面的優質也會慢慢釋放到樓市中。比如長沙的限價也在小幅放鬆，毛坯換精裝，五百、一千一平的緩慢突破，市中心個別項目已經批出2萬以上單價。
作為購房者，唯一可控的就是價格。而顯著低估的價格，就是當下最好的安全墊和未來最大的利潤來源。
所以在眼前這個時間窗口，如果能夠參與到長沙樓市中去，是一個大確定性的機會。
這應該是目前唯一足夠便宜，又能夠放心買入的二線城市。
之前跟著我們一起買到的朋友，都驚歎項目的價值感。現在好位置的小戶型，剩下的真不多了。
本週末我們會組織長沙看房團。因為是私家團，名額不多，有興趣參加的朋友，抓緊了！如果錯過，也許就是今年最大的遺憾。
有興趣進一步瞭解的朋友可評論或私信，聯繫助理小姐姐。
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