寫稿子的人都念舊，翻看2018年的11月，第一篇稿件是1500套VS 5000套，淄博購房者的春天已到，不知道在過去的一年裡出手的購房者，有沒有感覺到市場的春意？
最近又做了一遍市場調查，發現除了購房者的選擇越來越多之外，很多項目過得挺難的。
目前張店中心城區及周邊大約有40多個項目在售，當下的環境讓購房者記清楚項目名都難，如果想要購房者去一趟不拿出點誠意來怕是更難。
所以轟轟烈烈的渠道大軍成為了上一個季節最成功的收割器，但是“寒潮”來了，渠道還會繼續顯示出他的威力嗎？
很認真的做了一份市場整理，應該還有沒統計上的樓盤，但是主力的市場供應應該都在我們統計的列表上，作為一個做事情很“很大條”的人，估計還有不那麼完備的地方，但是我覺得基本可以看清當下的市場了，跟大家一起分享。
（僅供參考，具體以營銷中心公佈為準）
市場現狀：
項目都在但是有些又已經不在了
前幾個一個朋友要買房，要求新區100萬左右總價的房源，但是我問了新區還僅有最小的100㎡戶型的綠城百合花園，總價最少也要在120萬了，他目前看上的房子沒有160萬根本搞不定，但是他已經很難看上別的區域的房源了，別的區域也不想看。
所以購房者很可能這裡看看，那裡看看，最後哪裡也沒買，畢竟不管是口袋還是市場，還沒有讓自己下定決心的理由。
開發商還在持續供應嗎？有資金回款要求的開發商仍在持續供應，因為已經做不到之前“清一棟推一棟”的市場了，不推新的房源原有的房源也賣不動。
因此，當下雖然還不到賣現房的階段，但是慢慢會過渡到賣現房的階段，再過兩個月做年底總結，你會發現可能很多項目一年都沒賣到50套房，所以有些項目雖然在，但是可能已經不在了。
未來格局：
當下的市場就是明年上半年的市場
2019年應該是一個過渡期，因為從這一年開始，慢慢地很難在市場上聽說誰喊“快週轉”了。
開發商的覺悟是一方面，另一方面估計是被當下的市場“制服”了，可能“賠得起”、“活下去”才是最關鍵的。
所以經歷過前一個階段的“剎車”，大部分開發商的速度真的慢了下來，有錢的開發商仍然看好淄博市場，會持續“拿地”，但是拿下地之後的動作好像不那麼著急了。
因此，你現在看到的項目基本就是明年上半年能夠看到的項目，有大概10個項目已經進入到了最後的供貨階段，也大概10個項目會將自己全新的房源供應出市場，但是殘酷的是：新項目大多集中在新區，針對剛需客群的並不多。
好消息和壞消息：
最好的日子過去了，最壞的日子還沒來
因為高端市場能實現“溢價”，所以開發商的首輪競爭在高端市場正式開始了。
從新區即將呈現的幾個項目來看，天煜九峰、聖聯智園、鼎城森林城，雖然都是本地開發商，但是可以不走尋常路。
戶型面積都偏大，加上今年已經在競爭的幾個項目以及地段優勢的世茂新項目，明年的高端改善市場還是有些看頭，而且他們究竟會把產品呈現成什麼樣其實很值得關注。
但是對於大部分剛需購房者說，除了看一看並沒有其他參與的機會和可能，而且新區綠城百合花園還有部分100㎡左右的房源、新亮相的中南春溪集規劃有100㎡左右房源之外，進入新區的起步戶型都在120㎡左右了，新進入的開發商估計連130㎡以下的戶型都不會規劃了。
今年競爭最弱的高新區，也會隨著近期幾塊地的拍賣在2020年進入競爭白熱化。
“小莊地塊”、“政通路地塊”都是傳統意義上大家認為地塊優勢較大的地塊，進駐的開發商也都十分有實力，將會呈現的產品也會十分讓人期待。
其餘版塊也都呈現出供應量充分的態勢，淄博剛需或者還達不到高端的普通購房市場也將會逐步進入充分競爭狀態。
而這樣的狀態對於我們購房者而言，無疑是最有利的，套用一句購房者的話：充分的競爭有利於房價迴歸理性，有利於房產項目品質提升。
所以，2020年房子賣的好的項目，除了你可能有渠道資源外，可能還會因為你有好品質！
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