“合肥、肥東”要加快供地節奏。10月28日，一份由安徽省自然資源廳發佈的“關於部分市和百萬人口以上的縣落實住宅用地五類調控目標工作提示函”明確了合肥以及肥東土市的發展方向。

【合肥供地環比下降912.52畝 合肥、肥東將加快住宅用地供應】

據相關網站統計，合肥2018年1-9月份居住地供應量為4539.84畝，2019年1-9月份居住地供應量為3627.32畝，同比下降了912.52畝，2019年前九個月合肥市住宅用地共出讓20宗。

為何今年會出現住宅土地供應量下降的問題呢？這與土地政策，樓市現狀都有關係。

2019年下半年以來，合肥土市開始降溫，7月份土地出讓數量嚴重縮水，似乎奠定了接下來合肥土市“漸涼”的趨勢。土地流拍地塊數量明顯上升，土地成交溢價率也頻頻走低，居住用地數量也明顯減少。

政策上，今年合肥土市出臺了多個土市政策，土地市場更加嚴格。

4月12日，合肥土地網出臺了關於調整濱湖新區居住用地區域最高限價執行標準的公告。

5月21日，合肥土地網發佈關於進一步明確競買資格審查的公告，最大限度防止圍標現象發生。

8月份，住宅用地限價調整、競拍方式調整。

具體表現為：建立房價和地價聯動機制，根據擬供應商品住宅用地周邊新建商品住房銷售綜合均價和二手房成交價格情況，按宗地確定擬供應商品住宅用地最高限價、參考價（即起拍價）。將“價高者得+最高限價時轉為搖號”的拍賣方式調整為“價高者得+最高限價時轉競自持用於租賃的商品住房”。

為了落實住宅用地五類調控目標工作，官方提示合肥市、亳州市、阜陽市、淮南市、馬鞍山市、宣城市、黃山市及肥東縣，要加快供地節奏。10月31日，合肥計劃推16宗，其中合肥市區7宗，肥東4宗。

【14宗1123畝地開賣 13家房企名單曝光】

根據合肥土地市場網發佈的公告。10月31日，合肥暫定出讓14宗地塊，總面積約1123畝。

出讓土地中，包河區1宗、廬陽區3宗、肥東縣4宗、巢湖市5宗，長豐縣1宗。純居住用地10宗、商住用地1宗、社會福利用地1宗、科研用地2宗，居住加教育科研用地2宗。此次土拍值得一看的是，廬陽N1901/N1902號地塊塊歷經多次流拍，此次再度入市，到底能都順利“嫁出去”，拭目以待。

廬陽將添2萬+項目 連體地塊“4入”土市

廬陽區N1901地塊位於廬陽區蒙城北路以西、永幸河路以南，面積109.2088畝， 規劃用途居住、教育、科研用地，容積率2.2，參考地價965萬/畝，最高限價1254萬/畝。廬陽區N1902地塊位於廬陽區平圩路以西、淮北路以北，面積36.9323畝，規劃用途居住，容積率2.2，參考地價965萬/畝，最高限價1254萬/畝。

次兩宗地塊位於廬陽工業園板塊，未來聯合打造可能性極高，該連土地塊周邊配套缺失，周邊近有皖投天下名築以及華地森林湖項目。值得注意的是此地塊已經“4入”土市，這次能否順利拍出也是一個未知數。

廬陽N1904地塊位於廬陽區臨泉路以南、合瓦路以西，共39.26畝，面積不大，但是周邊配套成熟。

地塊臨近3號線海棠站、一里井站，公共交通資源豐富，雖無大型商業配套，但是位於老城區，居住氛圍濃厚；距離合肥市鋼鐵新村小學約250米、距離合肥市第三十六中學約750米、距離合肥市南國花園小學(和煦園校區)約850米、距離廬陽中學約1.5公里、距離合肥壽春中學約1.5公里，周邊學校眾多。

廬陽區今年未曾出讓地塊，但是地塊周邊項目在售價格均在2萬+，預計地塊未來入市價格也應該在2萬+左右。

【巢湖猛推5宗居住用地 起拍總價15.3億元 】

巢湖新一輪土地拍賣即將開始，共5宗437.66畝土地入市，起拍總價約15.3億元。此次土拍涉及3個區域，其中半湯、城南各2宗，鄉鎮1宗，均是居住地塊。

ACK2019-20A號位於安巢經開區金湖大道以南、潛川路以西；ACK2019-20B號位於安巢經開區金湖大道以東、金巢大道以北。

此兩宗地塊位於巢湖高鐵核心板塊，緊鄰巢湖東站，交通便捷，且周邊配套較為成熟，優質學校扎堆，樓盤林立，有愛巢天潤公館、宋都江宸府、聚龍灣、光盛紫御城等項目，居住氛圍濃厚。

巢湖2019-29號該地塊位於亞光路以南、大灣路以西；巢湖2019-30號位於前進路以東、四橋路以北。從現場來看，兩宗地塊周邊交通便捷，生態公園是一大特色亮點，環境優美，居住舒適；周邊已有新華龍府、藍光芙蓉香頌、雲著等新老小區。

肥東連出兩宗連體地塊 和睦湖板塊將再添1萬+項目

肥東縣FD19-14號地塊位於合肥東部新城核心區得心路與聞水路交口東南；肥東縣FD19-15號地塊位於合肥東部新城核心區日出路與聞水路交口東北。這兩宗地塊相鄰，位於肥東和睦湖板塊，臨近億達東城國際項目。

2019年，肥東縣共出讓8宗722.921畝居住地，平均成交單價884.125萬/畝，平均樓面價7009.04元/㎡，平均溢價率70.7%。本次FD19-14、FD19-15兩宗地塊起拍價580萬/畝，最高限價750萬/畝，如果參照往期出讓地塊的均價，該宗地塊應該會達到最高限價。

目前地塊周邊在售的項目集中在和睦湖西邊，住宅項目都在10500+，預計地塊未來入市價格應該也會參照周邊項目。

肥東縣FD19-17號地塊位於撮鎮鎮瑤崗路與大彭路交口東南角;肥東縣FD19-16號地塊位於撮鎮鎮大彭路與女山湖路交口東北，這兩宗地塊位於撮鎮，周邊有華潤紫玥臺、美好上院、榮盛書香府邸、中海城、龍湖龍譽城等多盤在售。預計入市價格在1.2萬/㎡左右。

截至目前為止，網傳本月土拍收官戰已經有13家房企報名參與，從數量來看，熱度一般。結合官方要求加大居住用地供應量來看，肥東出讓4宗居住地便是響應文件的信號。眼瞅著2019年年關已至，合肥土市終究會以怎樣的姿態告終，土市是否會升溫，拭目以待。