“合肥、肥东”要加快供地节奏。10月28日，一份由安徽省自然资源厅发布的“关于部分市和百万人口以上的县落实住宅用地五类调控目标工作提示函”明确了合肥以及肥东土市的发展方向。

【合肥供地环比下降912.52亩 合肥、肥东将加快住宅用地供应】

据相关网站统计，合肥2018年1-9月份居住地供应量为4539.84亩，2019年1-9月份居住地供应量为3627.32亩，同比下降了912.52亩，2019年前九个月合肥市住宅用地共出让20宗。

为何今年会出现住宅土地供应量下降的问题呢？这与土地政策，楼市现状都有关系。

2019年下半年以来，合肥土市开始降温，7月份土地出让数量严重缩水，似乎奠定了接下来合肥土市“渐凉”的趋势。土地流拍地块数量明显上升，土地成交溢价率也频频走低，居住用地数量也明显减少。

政策上，今年合肥土市出台了多个土市政策，土地市场更加严格。

4月12日，合肥土地网出台了关于调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准的公告。

5月21日，合肥土地网发布关于进一步明确竞买资格审查的公告，最大限度防止围标现象发生。

8月份，住宅用地限价调整、竞拍方式调整。

具体表现为：建立房价和地价联动机制，根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价（即起拍价）。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

为了落实住宅用地五类调控目标工作，官方提示合肥市、亳州市、阜阳市、淮南市、马鞍山市、宣城市、黄山市及肥东县，要加快供地节奏。10月31日，合肥计划推16宗，其中合肥市区7宗，肥东4宗。

【14宗1123亩地开卖 13家房企名单曝光】

根据合肥土地市场网发布的公告。10月31日，合肥暂定出让14宗地块，总面积约1123亩。

出让土地中，包河区1宗、庐阳区3宗、肥东县4宗、巢湖市5宗，长丰县1宗。纯居住用地10宗、商住用地1宗、社会福利用地1宗、科研用地2宗，居住加教育科研用地2宗。此次土拍值得一看的是，庐阳N1901/N1902号地块块历经多次流拍，此次再度入市，到底能都顺利“嫁出去”，拭目以待。

庐阳将添2万+项目 连体地块“4入”土市

庐阳区N1901地块位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，面积109.2088亩， 规划用途居住、教育、科研用地，容积率2.2，参考地价965万/亩，最高限价1254万/亩。庐阳区N1902地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北，面积36.9323亩，规划用途居住，容积率2.2，参考地价965万/亩，最高限价1254万/亩。

次两宗地块位于庐阳工业园板块，未来联合打造可能性极高，该连土地块周边配套缺失，周边近有皖投天下名筑以及华地森林湖项目。值得注意的是此地块已经“4入”土市，这次能否顺利拍出也是一个未知数。

庐阳N1904地块位于庐阳区临泉路以南、合瓦路以西，共39.26亩，面积不大，但是周边配套成熟。

地块临近3号线海棠站、一里井站，公共交通资源丰富，虽无大型商业配套，但是位于老城区，居住氛围浓厚；距离合肥市钢铁新村小学约250米、距离合肥市第三十六中学约750米、距离合肥市南国花园小学(和煦园校区)约850米、距离庐阳中学约1.5公里、距离合肥寿春中学约1.5公里，周边学校众多。

庐阳区今年未曾出让地块，但是地块周边项目在售价格均在2万+，预计地块未来入市价格也应该在2万+左右。

【巢湖猛推5宗居住用地 起拍总价15.3亿元 】

巢湖新一轮土地拍卖即将开始，共5宗437.66亩土地入市，起拍总价约15.3亿元。此次土拍涉及3个区域，其中半汤、城南各2宗，乡镇1宗，均是居住地块。

ACK2019-20A号位于安巢经开区金湖大道以南、潜川路以西；ACK2019-20B号位于安巢经开区金湖大道以东、金巢大道以北。

此两宗地块位于巢湖高铁核心板块，紧邻巢湖东站，交通便捷，且周边配套较为成熟，优质学校扎堆，楼盘林立，有爱巢天润公馆、宋都江宸府、聚龙湾、光盛紫御城等项目，居住氛围浓厚。

巢湖2019-29号该地块位于亚光路以南、大湾路以西；巢湖2019-30号位于前进路以东、四桥路以北。从现场来看，两宗地块周边交通便捷，生态公园是一大特色亮点，环境优美，居住舒适；周边已有新华龙府、蓝光芙蓉香颂、云著等新老小区。

肥东连出两宗连体地块 和睦湖板块将再添1万+项目

肥东县FD19-14号地块位于合肥东部新城核心区得心路与闻水路交口东南；肥东县FD19-15号地块位于合肥东部新城核心区日出路与闻水路交口东北。这两宗地块相邻，位于肥东和睦湖板块，临近亿达东城国际项目。

2019年，肥东县共出让8宗722.921亩居住地，平均成交单价884.125万/亩，平均楼面价7009.04元/㎡，平均溢价率70.7%。本次FD19-14、FD19-15两宗地块起拍价580万/亩，最高限价750万/亩，如果参照往期出让地块的均价，该宗地块应该会达到最高限价。

目前地块周边在售的项目集中在和睦湖西边，住宅项目都在10500+，预计地块未来入市价格应该也会参照周边项目。

肥东县FD19-17号地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角;肥东县FD19-16号地块位于撮镇镇大彭路与女山湖路交口东北，这两宗地块位于撮镇，周边有华润紫玥台、美好上院、荣盛书香府邸、中海城、龙湖龙誉城等多盘在售。预计入市价格在1.2万/㎡左右。

截至目前为止，网传本月土拍收官战已经有13家房企报名参与，从数量来看，热度一般。结合官方要求加大居住用地供应量来看，肥东出让4宗居住地便是响应文件的信号。眼瞅着2019年年关已至，合肥土市终究会以怎样的姿态告终，土市是否会升温，拭目以待。