日前，《重慶國際物流樞紐園區Ah標準分區重點地塊詳細城市設計方案》正式出爐。《方案》進一步優化了園區教育居住片區中心區域的整體空間形態，也對城市綠道寬度、建築限高進行了控制。
Ah片區是重慶國際物流樞紐園區教育居住片區，這塊地所在的位置是在西永板塊的土主鎮北面，東面是一縱線，西面是梁灘河，南面是渝遂高速，北面是二橫線。
此次公佈的設計方案所研究的範圍有3.5平方公里，已經有詳細城市設計方案的有53.65公頃，總建築面積50.65萬方，其中商業商務計容建築面積21.48萬方，居住計容建築面積29.17萬方。
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除了設計方案所設計的地塊區域信息，方案還對片區內的建築風格甚至建築的外觀顏色、高度都做了比較詳細的設計。
據《方案》表示，片區建築將凸顯現代風格，打造視覺統一、變化豐富的整體觀感。居住用地和商住混合用地的商業、商務及公共配套服務設施集中佈置於用地西側，居住建築原則上整體限高24米。
也就是說，今後在這一個片區裡面，你所見到的住宅普遍都只有8層樓，居住密度很低，而且到處都是綠色景觀，散步的道路也設置好了，可以邊散步，邊逛公園，邊購物。
據悉，為建設全開放居住氛圍，避免大尺度的封閉社區，片區內將設置一條寬度適宜、南北貫穿的連續線狀綠地空間，形成一條功能複合的城市慢行綠道，還將設置多處由休息亭廊、兒童遊戲場、人流聚集廣場組成的活力聚落。
設計方案還對居住建築的配套作出了規定：為遵循統籌開放、兼顧發展、方便使用等原則，片區規劃有帶狀公園，還將完備公共服務設施，在5分鐘生活半徑內，設置社區服務中心、菜市場、幼兒園等配套，並集中佈局、聯合建設，形成社區生態和綜合服務體系。
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記得在前兩個月的土拍市場上，西永出讓四塊住宅用地和商住混合用地都是在這個片區。
2月22日，重慶主城2宗地塊出讓，都位於西永組團，被萬科+招商聯合拿下。其中一宗147畝，成交總價73107萬元，成交樓面價4775元/㎡;另一宗112畝，成交總價72291萬元，成交樓面均價5479元/㎡。
3月26日，重慶主城2宗地出讓，同樣位於西永，被萬科、融創瓜分拿地，一宗157畝，成交總價91000萬元，成交樓面價5795元/㎡;一宗136畝，成交總價94000萬元，成交樓面價5934元/㎡。
在這幾塊地中，3月26日，萬科以91000萬元拍得的Ah21-01/03、Ah22-01/03、Ah26-01/03號宗地正好處於此次設計方案之中，另外幾塊地也都在此次設計方案涉及到的區域周邊。
萬科拿下的沙坪壩區西永組團Ah分區Ah21-01/03、Ah22-01/03、Ah26-01/03號宗地
據土拍公告的要求顯示，萬科所拍地塊建築限高60米，
其中，Ah21-01號地塊按規劃要求配套幼兒園9班，建築面積不得小於2700平方米，用地面積不得小於2700平方米。
Ah22-01地塊規劃配建一處菜市場，用地面積不小於2500平方米，建築面積不小於2000平方米。
也就是說規劃設計中的幼兒園和菜市場將來都會是由萬科來建設，並且按照“交地後3個月內開工，開工後2年竣工。”的拿地要求，2年以後，幼兒園和菜市場的配套就會建好了。
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再來看看土拍的另外幾塊地，雖然這幾塊地並不在此次公佈的設計方案之中，但從土拍的信息，也能夠大概看到這個片區未來將會呈現的業態。
首先，2月22日，萬科和招商聯合拿下的兩宗地塊位於上面萬科單獨拍得地塊的東南側，總面積為259畝，容積率為1.6和1.8。
萬科+招商拿下地塊一：西永組團Ah分區Ah27-01/03、Ah27-03/01、Ah28-01-1/03、Ah28-01-2/03號宗地
3月26日，融創拍得的地塊，位於萬科和招商聯合拿下地塊的南面，面積136畝，容積率為1.7。
融創拿下的西永組團Ah標準分區Ah31-01-1/03、Ah31-01-2/03、Ah32-01/03號宗地
未來這三塊地，一共395畝的區域都將會是一個低密的改善型小區。
在萬科和招商競得的兩宗地中，AH27-01/03、AH30-1/03號地塊按規劃要求各需配套幼兒園9班，建築面積不得小於2700平方米，用地面積不得小於2700平方米。也就是說，未來在這一片區域內將會有兩個幼兒園。
從控規圖上看，這個區域內，也會有一定體量的集中商業，而這塊商業用地和上述萬科單獨競得地塊距離十分近，相信會成為這一個小區域內的社區集中商業，滿足周邊小區居住人群的日常生活需求。
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不論是設計方案中涉及的地塊，還是土拍中另外幾宗住宅用地，都將成為重慶國際物流園的居住教育配套，服務於整個物流園區，甚至輻射到南面的土主、東邊的大川國際建材城，乃至整個西永片區。特別是土主和大川國際建材城，距離十分近，幾分鐘的車程，甚至部分土主北區的市民步行都可以到達。
重慶國際物流園作為首批國家級示範物流園區，它的註冊企業已經突破了1800家，這麼多的企業帶來的有居住需求的群體數字也將是龐大的。所以，在控規圖上，你才會看到大塊大塊的黃色住宅用地。
但如果你以為物流園區只有物流那就大錯特錯，據說未來這裡會建設一箇中央公園，並且意大利的國際名品奧特萊斯——佛羅倫薩小鎮也已經瞄準了物流園區，準備投資10個億，在西部物流園打造佔地3萬平方米的佛羅倫薩小鎮，建成以後會有200多個高端奢侈品牌。
到那時，片區內的自帶商業，加上佛羅倫薩小鎮，以及明年即將開業的融創文旅城眾多商業的加持，這個片區將牛得飛起。
未來，片區旁邊的一縱線、北面的二橫線建好之後，加上南面的渝遂高速，特別是從片區中間穿過的軌道7號線，規劃中片區北面的15號線，這個片區的交通同樣會得到很大的提升。
而在教育配套方面，剛才分析的地塊中已經規劃了三所幼兒園，在南面的土主有土主小學和土主中學，這些是目前已知的教育配套。
而在控規圖上可以看到，在了設計方案所涉及到的地塊之外，也有許多的教育用地。既然定性這是一個教育居住片區，那麼相信未來的教育資源會逐步完善。
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