前幾年我們一直在用限購進行樓市調控，但是效果卻是越調越漲，直到最近幾年我們開始加入了限售，這讓炒房團徹底失去了流動性。也改變了他們的預期。一些城市的房價才逐漸穩定下來。這也就打開了放鬆調控的大門，這就相當於向全國各個城市宣佈，樓市調控可以反向操作了。不再只能越來越嚴，也可以越來越松。那麼結果就是，未來會有越來越多的城市，找這樣或那樣的藉口，給樓市鬆綁，大家可以放心，他們的藉口都會是冠冕堂皇的，也都是說要平抑房價的，但結果一定是推動房價上漲的。
現在來看應該設置一個大原則，那就是隻能緊不能松，也就是說你可以不參加限售，但參加了就不能退出。否則將起到一個特別壞的表率，每個城市都有困難，每個城市也都有特殊性，今天他要放開限售，明天就有人要放鬆限購，還有人可能要降低利率，一定要記住地方上有強大的動力，繼續推高房價。房企們增長的不僅僅是融資的需求，還有融資的成本。從統計局數據中來看，銷售面積同比增速連續數月下降，不過依然呈現同比正增長。
依據各項數據顯示，2018年全國房地產開發投資120264億元，國家統計局發佈數據顯示，2016年全國房地產開發投資102581億元，同比增長6.90%，增速比上年同期增長6.87%。據國家統計局數據，全國固定資產投資（不含農戶）41378億元，全國固定資產投資(不含農戶)比上年增長5.9%，增速比上年全年加快0.8個百分點。房地產開發投資在艱難的市場環境下仍然繼續保持高速增長的趨勢，隨著我國房地產市場的改革和發展，房地產開發投資的資金整體保持較快的增長趨勢，1997年以來年均增速為22.64%。
2018年被稱為最嚴調控年。 整體來看，受全國各地頻頻出臺的地產調控政策影響，地產銷售降溫，2018年全國各地出臺的調控政策逾438次。 有研究顯示，2017年上半年，房地產開發投資呈現一定的發展韌性，部分指標如開發投資額、土地購置面積超預期增長，在嚴厲調控之下，依然保持“火熱”。
處於調控之下的中國國內房地產市場並未“大起大落”，嚴調控和去庫存並行，使得房地產市場目前呈現冷熱有度的良好效果。只要地產調控不涉及貨幣政策收緊，2017年房地產投資存在向上超預期的可能性。 投資銀行解讀製造業回落的原因主要在於：受假日臨近因素影響，1月製造業活動大多有所減少；去產能去庫存令部分企業減少產量降低庫存；經濟增長持續放緩需求總體偏弱；消費品製造業繼續走高對穩定經濟增長有積極作用。但龍頭房企有大量資金支持和土地儲備，目前以及未來一段不短的時間，都將仍然以房地產為主業，但其有基礎和資本去轉型，也有實力在房地產行業走得更遠。第一個考量因素：經濟增長，簡單粗暴的直觀數據就能體現出來。 消息面上：國土局發佈數據顯示，2018年內，全國房地產開發。 在一線城市及熱點二線城市調控持續收緊的背景下，三、四線城市的住宅市場則出現了明顯的回暖跡象。但是，數據也顯示，離開澳洲的國民數量也創下新高。
庫存銷售比低的熱點城市提高土地供應，可以抑制房價上漲；庫存銷售比過高的三四線城市停止土地供應，實行棚改完全貨幣化安置，因失去棚改貨幣化安置的有力支撐，估計將對我國房地產的健康發展起到極為積極作用。住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌26告訴21世紀經濟報道記者，＂房價是由於供求關係決定的，那麼當然房價上不去，甚至下降，則房價上漲。 需求方面，前三季度基建投資持續下行，2019年國民經濟下行壓力加大，尚無全面回暖跡象；房地產行業呈現投資和新開工雙高速增長的局面，建安投資繼續下降。銷售的增速能保持2018的水平就不錯了，未來房企業績增長或放慢腳步，同比增速將明顯下降，但依然保持正增長。未來會有更多的城市打著一城一策的旗號，逐漸放鬆調控。目的就是增加市場流動性，給樓市解綁，而炒房炒的就是預期，更何況現在預期並未扭轉，那些放鬆的地方，房價肯定還要上漲。
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