現今，
學區房已經成為孩子上名校的硬核條件，
許多家庭砸鍋賣鐵購置學區房，
就為了讓孩子能接受相對好的教育。
家長們揹負巨大的生活負擔，
省吃儉用、疲於奔命、
沒日沒夜的忙碌、高額的還貸壓力……
一所學區房幾乎耗盡了一個家庭的生活品質
而當家長們還爭搶天價學區房的時候，
卻不知道一場大變革正在發生，
北京突然甩出重磅炸彈，
學區房要涼了！
多校劃片
近日，北京海淀區突然甩出重磅炸彈，部分海淀區學校公佈：自2019年1月1日起，在海淀區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。
也就是說，2019年以後新買的房子將不再對應固定的學校。
“多校劃片”就是一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校，目的是通過這種方式為學區房降溫，把就近入學落到實處。
有著海淀區第一學區房之稱的上地實驗小學已經貼出了公告，表示從2019年1月1日起將執行“多校劃片，對應小區不再對應一所學校”。
▲▲首都師範大學附屬育新學校招生宣傳工作方案
▲▲人大附小發布通知
這和我們有什麼關係？
別忘了，北京是全國樓市的風向標城市，率先出手，打響公平教育第一槍，勢必起到了示範作用。
無獨有偶，最近，越來越多的城市也開始針對學區房下手了…
北京情況
有著海淀區第一學區房之稱的上地實驗小學已經貼出了公告，表示從2019年1月1日起將執行“多校劃片，對應小區不再對應一所學校”。
▲▲位於上地東西里的上地實驗小學發佈通知
這在家長中間也引發了不小的震盪。
（就“多校劃片”討論熱烈）
（有家長表示支持認為對孩子的教育不該寄予在學區房身上）
學區房的價格被炒熱，已經有些日子了。
只要哪塊房地產，被冠以學區房的名義，哪怕是一間廁所，哪怕破爛不堪，只要能過戶，一樣可以賣出天價來。
比如，北京上地實驗小學所對應的上地東里小區，是一個1993年建成的老破小，雖然五環外，也曾達到15萬/平的實際成交價！鏈家數據顯示，該小區均價穩定在10萬以上。
家長群中甚至流傳著一句話，“買房不知上地難，看盡學區也枉然”。
如今，海淀學區房陡然降溫，尤其是海淀區的教育資源分佈並不均衡，會產生什麼樣的連鎖反應，不敢想象。
南京情況
儘管南京樓市目前處於下行期，但不少購房者依然對學區房保持樂觀態度。畢竟，南京的天價學區房也曾刷屏朋友圈。
賣房人掛出一套力學小學和29中學的學區房，建築面積約22.5平方米，掛牌價為275萬，吸引了幾十組意向買房人，在麥當勞現場競價，最終以360萬“競拍”成交，單價約每平16萬元，且房款一次性付清。
這不是段子，是真實發生。
但是，事實上，這樣的房型畢竟屬於少數，面積小，單價高，總價低，即使購買也只是購買一個名校學額。
總體上來看，現在南京學區房的真實情況是：報價雖然高，看房人不多，成交週期長，議價空間大，有的房主甚至主動降價銷售，學區房正在悄悄下降：
2018年12月南京30所名校學區房均價43255元/㎡，環比11月下降了2695元/㎡。
環比2018年11月，30所名校學區房中16所名校房價有所下跌，降幅最大的為瑞金北村小學。
（備註：掛牌均價數據來自於365指數，原始數據為365二手房當月新增個人房源掛牌均價，統計週期為2018年11月26日至2018年12月25日。）
12月名校學區房均價43255元/㎡
365學區房指數顯示，12月南京30所名校學區房房價小幅下降，均價為43255元/㎡，環比11月均價45950元/㎡下降了2695元/㎡，降幅5.86%。
同比2017年12月，鼓樓第二實驗小學學區房價降幅最大為4.10%，小西湖小學學區房價降幅為1.66%居第二位，降幅第三的是瑞金北村小學為0.94%。
有一線名校學區房每平降3671元
環比2018年11月，12月有14所名校學區房均價有所上漲，16所名校學區房價下跌。
降幅方面，瑞金北村小學學區房價降幅最大為7.61%，北京東路小學學區房價降幅為6.63%居第二位，降幅第三的是金陵中學實驗小學為4.53%。
環比下跌的16所名校中，學區房價下降最多的是北京東路小學，每平降了4976元，而一線名校代表力學小學每平也降了3671元。
與此同時，北京東路小學、南師附中新城小學、南理工實驗小學、鼓樓第二實驗小學、三牌樓小學、瑞金北村小學、小西湖小學和雨花臺區實驗小學更是連續兩個月學區房價下降。
多校劃片，對於南京來說，並不稀奇。自2017年開始，南京市有過多校劃片政策實施的例子。
秦淮區實行單校劃片和多校劃片方式入學，並在不斷完善入學辦法。鼓勵其他有條件的區積極穩妥推行多校劃片入學，促進轄區內教育資源的均衡佈局。
而在鼓樓區，一線學區房拉薩路小學、琅琊路小學和力學小學加上芳草園小學。包括現在勢頭比較好的二線小學銀城小學、金陵匯文等其他學校，中間分佈了一些普通小學。
好的初中包括樹人、匯文和29中等，教育資源雖然在鼓樓區比較集中，但是總體來說好學校與普通學校夾雜其中導致多校劃片實行起來比較困難。
秦淮區可能是多校劃片第一個試點單位，鼓樓可能是最後一個。
因為資源相對均衡的優質學片是未來最搶手的資源。名校周邊的非名校，未來可能會受到名校的影響，師資資源的流入會給其帶來利好，當然，這需要時間來推動。
多校劃片，一所強校+一堆草小的組合受到的影響或許是最大的，教育資源被最大的平均化，比如原本單價10萬/㎡的南京一線學區房，以前是100%保底，因為多校劃片導致的不確定性，概率有所降低！用不確定性來抑制學區房上漲的衝動，讓學區熱降降溫。
具體如何影響未來學區房的價格走向，我們會密切關注後續政策和細則。
現在的父母，為孩子的教育投入了太多心血，花了太多錢。
為了讓孩子上最好的學校，不管家裡經濟條件如何，砸鍋賣鐵，耗盡畢生積蓄也要買套學區房，讓孩子拿到一張進好學校的門票。為了讓孩子贏在起跑線上，家長們可以說是八仙過海，各顯神通，拼盡老本，搭進棺材錢也在所不惜。
這場關於孩子起跑線的競爭，漸漸演變成了父母的修羅場。似乎一不小心，就會輸掉這場戰役，讓自己的孩子遠遠落在別人後面。
今天的北京，無疑給所有人吃了一顆定心丸，讓大家看到了希望。天價學區房的泡沫，也要即將走到盡頭了。
最後小編想說：感謝北京！在全國人民被學區房壓得喘不過氣來時，她作為首善之區，率先發出了最強音，讓大家知道房子是用來住的，不是用來炒的，也不是孩子名校的護身符！淡化學區房，讓教育和房產脫鉤！孩子的起跑線不是學校，而是父母！
最後，我們希望，讓房子歸房子，讓教育歸教育。
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