昨日，萬科星城對“業主質疑合作銀行利率過高”事件作出回應，稱銀行利率並非由開發商決定，而是銀行根據政策及客戶個人情況綜合確定，現正在積極溝通中。
此前有媒體報道，有購房者投訴稱，萬科星城為了提高放款速度，完成年終回款指標，與個別高利率銀行統一利率為上浮15%，不願選擇利率較低的銀行。
為此，南方樓事採訪了多位業內人士，對爭議問題進行梳理。
購房者是否有權自由選擇銀行？
據業主群內流傳的《反對萬科星城樓盤項目侵犯消費者自主選擇權的號召書》顯示，爭議的核心在於，購房者認為開發商指定的合作銀行利率過高，要求開發商允許自選或開放更多低利率銀行供購房者選擇。
周爭鋒律師表示，一手房開發商需要給買受人的貸款提供階段性的擔保保證責任，在房產辦出房產證抵押前，買受人斷供，銀行直接扣開發商的保證金。
一手房銀行和開發商是協作關係，買受人只能在和開發商有合作關係的銀行裡面選擇。
而張茂榮律師表示，購房者購房與開發商之間形成房屋買賣合同關係，按揭貸款與按揭銀行之間形成借款合同關係，兩個合同相互獨立。
購房者有權根據自身意願選擇低利率低銀行貸款支付開發商購房款，開發商不能強迫購房者在其關聯合作銀行按揭。
但是，合同已有約定購房者在開發商指定銀行按揭的，購房者無權另行自選。
購房者認為，要求指定銀行按揭是一種“霸王條款”，應該放開銀行。
對於業主的訴求，周爭鋒律師表示，萬科的操作是合規的，預售公示時有銀行信息，購房者應該提前做好功課。
上浮15%仍是主流
“貸款門”的另一個爭議點是，萬科星城合作銀行的房貸利率上浮15%，而同批入市的華強城，銀行利率上浮為10%。
對於購房者來說，房貸利率變化直接影響就是月供和利息。
（上圖為不同利率下月供與利息的具體情況，均以“300萬貸款總額、等額本息、30年期限”計算。）
此前，南方樓事對深圳銀行房貸利率作出統計，發現近期確實有部分銀行對利率進行調整，但大多數都並非針對所有用戶。（戳鏈接看廣深莞惠最新利率情況）
目前主流利率依然為上浮15%。
目前，大多數業主尚未交首付款。為謀求更多的權益，他們希望通過維權行為向開發商提議降低購房基準利率。
對於爭議問題，張茂榮律師認為，雙方都有締約自由，問題的解決還需要雙方自行協商一致。
此前有業內爆料，為了加速回款，萬科開盤前已與銀行協商，籤合同一週後即放款。
如果雙方僵持不下，開發商遲遲收不到房款，而購房者卻可以遲延月供，受損方還是開發商自身。
需要提醒的是，張律師也表示，簽過的預售合同具有法律約束力，如果購房者在約定期限內不能完成按揭付款對開發商構成違約，開發商可以起訴繼續履行合同支付房款，符合條件也可以解除合同沒收定金。
這應該是雙方都不想看到的結果。
//萬科星城//
位置：寶安區上星南路與上星路交匯處東北角
價格：備案價為4.4萬/㎡（毛坯），裝修費2000元-4000元/㎡，需要一次性付清。
戶型套數：79-135㎡3-4房，本次計劃推出房源3337套，精裝交房，車位比1:1.2
銷售情況：名邸C戶型開盤秒光。開始選房15分鐘後，有網友爆料稱銷售說已經賣出去1900套。教育：目前學區劃分為寶安中學（集團）第二外國語學校（九年制），項目代建48班九年一貫制學校及18班幼兒園。
整體情況：萬科星城位於沙井片區，項目包含住宅、酒店、辦公、保障房及商業。佔地面積12萬㎡，建築面積90萬㎡，容積率為5.25。周邊舊改眾多，附近有在建的沙井新商業中心——海岸城（體量16萬㎡）。距離沙井中心約1-2公里，如沙井市民廣場、規劃中的體育公園、文化藝術中心等。周邊房價：二手房掛盤價在4.1-5.2萬/㎡，附近新盤有博林君瑞，目前已售罄，開盤均價在4.4萬/㎡閱讀更多 樓市風向標 的文章
