撰文=徐三刀
夜空下的城南/攝影師魏鑫
因為樓市經常9.30犯病，因此，國慶節很多人過的比較糾結，話說，每到中秋國慶節前後，房地產政策與樓市，都會莫名其妙出現一些騷動。
2014年9月30日出現“央四條”，2015年9月30日出現“首套首付比例下降20%”，2016年9月30日出現“住建部對16城嚴控”，2017年9月30日，出現“多城政策收緊”，2018年9月30日，會不會突然暴風雨，來個五雷轟頂？
原本，9月30日，面對洶湧澎湃打砸售樓部，某些機構應該會有一些說法，結果沒有吭聲，反倒是10月7日，出現了讓很多地產人期待已久的降準。
中國人民銀行決定，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。
那麼直接影響多大？自2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。降準所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約7500億元中期借貸便利（MLF），這部分MLF當日不再續做。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
中國人民銀行有關負責人表示：本次降準的主要目的是優化流動性結構，增強金融服務實體經濟能力。當前，隨著信貸投放的增加，金融機構中長期流動性需求也在增長。此時適當降低法定存款準備金率，置換一部分央行借貸資金，能夠進一步增加銀行體系資金的穩定性，優化商業銀行和金融市場的流動性結構，降低銀行資金成本，進而降低企業融資成本。同時，釋放約7500億元增量資金，可以增加金融機構支持小微企業、民營企業和創新型企業的資金來源，促進提高經濟創新活力和韌性，增強內生經濟增長動力，推動實體經濟健康發展。
很多人把降準解釋為了給房地產“續命”，這個解釋有點欠妥，至少在目前來看，沒有哪個氧氣管是直接輸給房地產的。房企債務到期，建造成本提高，各方面都在擠壓房地產，沒有看到哪個利好是明確減壓、解套的。
其一，這一輪降準的目的很明確，就是保證市場流動性，主要是小微企業流動性，精準向實體經濟注水，讓他們貸款，給他們續命，不是為了股市，也不是為了樓市。當然，如果小微企業不想搞實業，把錢撒進了房地產，這也沒辦法。
其二，今年房地產政策已經很多了380多次，調控很多城市房企極高，還一房難求，即便是打壓，也是高位運行。而更扯淡的是股市還沒有起來，沒有能力吸附資金，左手倒不了右手，想要維持槓桿不破滅，只能穩住流動性。
其三，我們看到土地市場國資房企動手極快，十分勇猛精進，可見即便是外圍環境一塌糊塗，被擠到牆角痛毆，也無法阻擋國資拿地激情。當然，一部分想要彎道超車的私企也在大舉拿地，冒著資本質疑，不斷抄底新區。但仔細一想，想要拿地，就得融資，即便是沒有近路，也必須變相融資。
其四，萬科等房企“喊疼”，要拆掉不賺錢的模塊，但實際上龍頭房企在加快轉型，佈局十分合理，房價漲幅越快，房企漲幅越快。我們看到了，任澤平不斷強調處於“金融週期頂部”，貸款太多，債務過剩，如何撤退，大家都沒有好辦法。房企融資變得比較困難，資本成本變高，已經不再是什麼秘聞。
當然，站在房地產的立場來說，降準始終對於房地產是有好處的，畢竟錢多了，消費的方面也多，降準必然會推高貨幣貶值，以及塞滿很多人的錢包，有錢了就要學習避險，還是會購入房產。
當然，這種推論有些“太房地產”，貨幣政策根本沒有轉向，還是掐著房地產的脖子放血。從2018年第三季度到2019年第四季度，房企都會是緊巴巴的過日子，房價還是如此堅挺，不肯向政策低頭，調控加碼也並非不可能。
但對於普通購房者而言，無論市場降溫升溫，最好的選擇還是當下。因為，無論是降息降準，被拉高或者被拉低，如果放在五到十年來看，只要通貨還在膨脹，沒有誰真正賠死，即便是天天“給你講房子不能買”的親朋好友，你能找到一個因為買房傾家蕩產的麼?
當然，除了被忽悠填坑，或者買了五證不全又爛尾的項目，這種情況誰也救不了，他們想要借房價上漲解套自己的心情比誰都要急迫。
話說,1-9月份央行已經悄悄放水4.43萬億，但這些錢去了哪裡，究竟有誰說的清楚？
閱讀更多 刀評樓市 的文章
