撰文=徐三刀
夜空下的城南/摄影师魏鑫
因为楼市经常9.30犯病，因此，国庆节很多人过的比较纠结，话说，每到中秋国庆节前后，房地产政策与楼市，都会莫名其妙出现一些骚动。
2014年9月30日出现“央四条”，2015年9月30日出现“首套首付比例下降20%”，2016年9月30日出现“住建部对16城严控”，2017年9月30日，出现“多城政策收紧”，2018年9月30日，会不会突然暴风雨，来个五雷轰顶？
原本，9月30日，面对汹涌澎湃打砸售楼部，某些机构应该会有一些说法，结果没有吭声，反倒是10月7日，出现了让很多地产人期待已久的降准。
中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
那么直接影响多大？自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约7500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
中国人民银行有关负责人表示：本次降准的主要目的是优化流动性结构，增强金融服务实体经济能力。当前，随着信贷投放的增加，金融机构中长期流动性需求也在增长。此时适当降低法定存款准备金率，置换一部分央行借贷资金，能够进一步增加银行体系资金的稳定性，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低银行资金成本，进而降低企业融资成本。同时，释放约7500亿元增量资金，可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源，促进提高经济创新活力和韧性，增强内生经济增长动力，推动实体经济健康发展。
很多人把降准解释为了给房地产“续命”，这个解释有点欠妥，至少在目前来看，没有哪个氧气管是直接输给房地产的。房企债务到期，建造成本提高，各方面都在挤压房地产，没有看到哪个利好是明确减压、解套的。
其一，这一轮降准的目的很明确，就是保证市场流动性，主要是小微企业流动性，精准向实体经济注水，让他们贷款，给他们续命，不是为了股市，也不是为了楼市。当然，如果小微企业不想搞实业，把钱撒进了房地产，这也没办法。
其二，今年房地产政策已经很多了380多次，调控很多城市房企极高，还一房难求，即便是打压，也是高位运行。而更扯淡的是股市还没有起来，没有能力吸附资金，左手倒不了右手，想要维持杠杆不破灭，只能稳住流动性。
其三，我们看到土地市场国资房企动手极快，十分勇猛精进，可见即便是外围环境一塌糊涂，被挤到墙角痛殴，也无法阻挡国资拿地激情。当然，一部分想要弯道超车的私企也在大举拿地，冒着资本质疑，不断抄底新区。但仔细一想，想要拿地，就得融资，即便是没有近路，也必须变相融资。
其四，万科等房企“喊疼”，要拆掉不赚钱的模块，但实际上龙头房企在加快转型，布局十分合理，房价涨幅越快，房企涨幅越快。我们看到了，任泽平不断强调处于“金融周期顶部”，贷款太多，债务过剩，如何撤退，大家都没有好办法。房企融资变得比较困难，资本成本变高，已经不再是什么秘闻。
当然，站在房地产的立场来说，降准始终对于房地产是有好处的，毕竟钱多了，消费的方面也多，降准必然会推高货币贬值，以及塞满很多人的钱包，有钱了就要学习避险，还是会购入房产。
当然，这种推论有些“太房地产”，货币政策根本没有转向，还是掐着房地产的脖子放血。从2018年第三季度到2019年第四季度，房企都会是紧巴巴的过日子，房价还是如此坚挺，不肯向政策低头，调控加码也并非不可能。
但对于普通购房者而言，无论市场降温升温，最好的选择还是当下。因为，无论是降息降准，被拉高或者被拉低，如果放在五到十年来看，只要通货还在膨胀，没有谁真正赔死，即便是天天“给你讲房子不能买”的亲朋好友，你能找到一个因为买房倾家荡产的么?
当然，除了被忽悠填坑，或者买了五证不全又烂尾的项目，这种情况谁也救不了，他们想要借房价上涨解套自己的心情比谁都要急迫。
话说,1-9月份央行已经悄悄放水4.43万亿，但这些钱去了哪里，究竟有谁说的清楚？
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