每日音頻全面升級 ☟每天一元錢
365天全年/每日更新提醒/小程序後臺收聽
聲音︱劉德科
·新聞事件·
8 月 27 日，深圳互聯網金融協會發布《關於規範「長租公寓」業態涉互聯網金融的風險提示》。
該文件指出：「租客向第三方金融機構或 P2P 網絡借貸平臺申請信用貸款，機構一次性將等同於一年租金的資金放款給到服務商，服務商並未將全部資金給到房東，形成了資金佔用。表面上租客按月付租金，實際上每月向貸款機構還貸的服務。」
「該業務模式以支持國家鼓勵發展長租公寓的名義，實際具有非法侵佔他人財物的特徵，形成了資金池和期限錯配，槓桿高、風險大。」
·DK觀點·
這是杭州長租公寓運營機構鼎家爆倉之後，深圳做出的反應。從金融的角度看，鼎家的問題在於「資金佔用」。金融監管的其中一種重點打擊現象就是「形成了資金池和期限錯配」。
目前中國的長租公寓運營機構，主要有四種：地產系（萬科·泊寓、龍湖·冠寓等），中介系（自如等）、創業系（YOU+等）和酒店系（魔方等）。當然另外還有一種，野雞系。
地產系的長租公寓運營機構，目前都只做整租，不做散租。中介系會做散租，比如鏈家的自如和蛋殼，即所謂的「房屋出租交給蛋殼託管，做省心房東」。可以說，中介系和野雞系是散租的主力。
更多內容，你可以點擊原文鏈接收聽這一期的《DK樓市政策日誌》。我們每天精選一則樓市新聞，剝開獲得一個樓市常識，積少成多，你就對房價趨勢洞若明火。
「德科地產頻道」付費音頻節目
DK樓市政策日誌
DK樓市政策日誌·更新至第200期
▎收聽最高
▼ 點擊閱讀原文 購買《DK樓市政策日誌》
分享到:
閱讀更多 德科地產頻道 的文章
