在我們身邊，
許多人都想使用公積金貸款來買房
那麼，公積金貸款的優勢在哪裡？
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貸款數量多，首付壓力小
現在國家由於宏觀調控，控制房貸規模，商業貸款首付比例一般需要40%以上，甚至更多，買家承受首付較重的壓力。如果從未使用公積金貸款的，首付20%以上就可申請公積金貸款；
已經使用公積金貸款過的，購買家庭第二套住房時，首付也只需30%，買方承擔的首付壓力較小。當然，如果已經使用公積金貸款購房的，購買家庭第三套住房是不能再申請公積金貸款的。
貸款期限長，每月還款額小
不同地區的商業貸款期限並不相同。
商業貸款貸款的期限最高只能為30年，而大部分二手房的貸款期限最高只能為20年，月供應壓力較大。
但是公積金貸款的長期限可以達到30年，二手房房齡和貸款期限之和不超過40年，男性可貸至65歲，女性可貸至60歲。貸款期限長，相應每月還款壓力較小。
公積金貸款利率低
目前，我市住房公積金貸款5年以下（含5年）的，貸款年利率為2.75%，五年以上3.25%（再次公積金貸款，且名下房屋存在按揭貸款的，利率上浮10%）；
而同期商業銀行貸款基準利率1年內的4.35%，1-5年（含5年的）的為4.75%，5年以上的4.90%。
且不說目前商業銀行貸款利率還要在基準利率基礎上普遍上浮較大額度，公積金貸款的低息優勢更顯著了。
舉個例子比較一下：
同樣的貸款額度，相同的還款期限，以等額本金還款方式還款（每月還款總額遞減）。
以貸款為50萬為例，如果商業貸款期限為30年，商業銀行利率按基準利率上浮15%來算（目前各大銀行利率都是基準利率上浮15%—30%），30年總支付額為92.37萬元。支付的利息總額將高達42.37萬元。
公積金貸款期限為30年，30年共計還款74.44萬元，利息總額為24.44萬元，總共節省利息支出17.93萬元。
同樣的貸款額度，相同的還款期限，以等額本息還款方式還款（每月還款總額不變）。
以貸款為50萬為例，如果商業貸款期限為30年，商業銀行利率按基準利率上浮15%來算（目前各大銀行利率基本都是基準利率上浮15%—30%），30年總支付額為103.73萬元，支付的利息總額將高達53.73萬元。
公積金貸款期限為30年，30年共計還款78.33萬元，利息總額為28.33萬元，總共節省利息支出25.4萬元。
截至2018年7月，我縣累計發放公積金貸款14707戶，累計發放金額43.41億元。
目前，我縣住房公積金存量貸款筆數8272戶，貸款餘額25億元，按公積金貸款利率3.25%（5年以上）及商業銀行貸款利率5.635%（5年以上）的利率差2.4%左右計算，我縣住房公積金可為全縣公積金貸款職工減少利息支出6000萬元/年，即減少戶均7253元/年的利息。
異地繳存公積金的，
也可享受本地住房公積金貸款的政策
比如說某外地職工在德清縣工作，並繳存住房公積金，如果他回家鄉購房，也是可以享受當地的住房公積金政策優惠，只需我縣出具公積金繳存使用證明即可。
同樣的，如果住房公積金繳存在外地的，到我縣購房，繳存地出具的繳存使用證明的，也可以申請公積金貸款，按照我縣的貸款政策辦理。
貸款額度較大的，可申請住房公積金和銀行組合貸款
公積金的貸款額度一般滿足職工購買普通住房的需要，如果職工購買改善型住房，需要更多的貸款資金，那麼可以申請公積金貸款和銀行貸款組合的方式。
公積金貸款
還款方式還有這些優點
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還款方式靈活
公積金貸款的還款方式極其靈活，在保留半年還貸額的前提下可辦理月衝，正常還款12個月後可辦理年衝，即用繳存的公積金衝還貸款（年沖和月衝只能選擇一種），這樣可以較大的減輕貸款人的家庭負擔，商業銀行貸款就享受不到這樣的優惠了。
還款不收違約金
住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
手續簡便，無需書面文件
在商業銀行還款之前，他們不僅需要提前幾個月預約，有的甚至要求貸款人提供書面文件，非常不方便。
關於提前償還公積金貸款，只需每月2-29日工作日即可辦理。
總的來說，使用住房公積金購買房子好處有很多，而且還款也比較靈活，如果想要提前還款也是很方便的，所以我們如果繳納了住房公積金，我們就可以選擇使用公積金貸款的方式購買房子。
看了這麼多有關於公積金貸款的知識
小夥伴們，你們學到了嗎？
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編 輯 丨 張知燁
責 編 丨 陳明月
執行主編 丨 歸李喆
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