在我们身边，
许多人都想使用公积金贷款来买房
那么，公积金贷款的优势在哪里？
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贷款数量多，首付压力小
现在国家由于宏观调控，控制房贷规模，商业贷款首付比例一般需要40%以上，甚至更多，买家承受首付较重的压力。如果从未使用公积金贷款的，首付20%以上就可申请公积金贷款；
已经使用公积金贷款过的，购买家庭第二套住房时，首付也只需30%，买方承担的首付压力较小。当然，如果已经使用公积金贷款购房的，购买家庭第三套住房是不能再申请公积金贷款的。
贷款期限长，每月还款额小
不同地区的商业贷款期限并不相同。
商业贷款贷款的期限最高只能为30年，而大部分二手房的贷款期限最高只能为20年，月供应压力较大。
但是公积金贷款的长期限可以达到30年，二手房房龄和贷款期限之和不超过40年，男性可贷至65岁，女性可贷至60岁。贷款期限长，相应每月还款压力较小。
公积金贷款利率低
目前，我市住房公积金贷款5年以下（含5年）的，贷款年利率为2.75%，五年以上3.25%（再次公积金贷款，且名下房屋存在按揭贷款的，利率上浮10%）；
而同期商业银行贷款基准利率1年内的4.35%，1-5年（含5年的）的为4.75%，5年以上的4.90%。
且不说目前商业银行贷款利率还要在基准利率基础上普遍上浮较大额度，公积金贷款的低息优势更显著了。
举个例子比较一下：
同样的贷款额度，相同的还款期限，以等额本金还款方式还款（每月还款总额递减）。
以贷款为50万为例，如果商业贷款期限为30年，商业银行利率按基准利率上浮15%来算（目前各大银行利率都是基准利率上浮15%—30%），30年总支付额为92.37万元。支付的利息总额将高达42.37万元。
公积金贷款期限为30年，30年共计还款74.44万元，利息总额为24.44万元，总共节省利息支出17.93万元。
同样的贷款额度，相同的还款期限，以等额本息还款方式还款（每月还款总额不变）。
以贷款为50万为例，如果商业贷款期限为30年，商业银行利率按基准利率上浮15%来算（目前各大银行利率基本都是基准利率上浮15%—30%），30年总支付额为103.73万元，支付的利息总额将高达53.73万元。
公积金贷款期限为30年，30年共计还款78.33万元，利息总额为28.33万元，总共节省利息支出25.4万元。
截至2018年7月，我县累计发放公积金贷款14707户，累计发放金额43.41亿元。
目前，我县住房公积金存量贷款笔数8272户，贷款余额25亿元，按公积金贷款利率3.25%（5年以上）及商业银行贷款利率5.635%（5年以上）的利率差2.4%左右计算，我县住房公积金可为全县公积金贷款职工减少利息支出6000万元/年，即减少户均7253元/年的利息。
异地缴存公积金的，
也可享受本地住房公积金贷款的政策
比如说某外地职工在德清县工作，并缴存住房公积金，如果他回家乡购房，也是可以享受当地的住房公积金政策优惠，只需我县出具公积金缴存使用证明即可。
同样的，如果住房公积金缴存在外地的，到我县购房，缴存地出具的缴存使用证明的，也可以申请公积金贷款，按照我县的贷款政策办理。
贷款额度较大的，可申请住房公积金和银行组合贷款
公积金的贷款额度一般满足职工购买普通住房的需要，如果职工购买改善型住房，需要更多的贷款资金，那么可以申请公积金贷款和银行贷款组合的方式。
公积金贷款
还款方式还有这些优点
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还款方式灵活
公积金贷款的还款方式极其灵活，在保留半年还贷额的前提下可办理月冲，正常还款12个月后可办理年冲，即用缴存的公积金冲还贷款（年冲和月冲只能选择一种），这样可以较大的减轻贷款人的家庭负担，商业银行贷款就享受不到这样的优惠了。
还款不收违约金
住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
手续简便，无需书面文件
在商业银行还款之前，他们不仅需要提前几个月预约，有的甚至要求贷款人提供书面文件，非常不方便。
关于提前偿还公积金贷款，只需每月2-29日工作日即可办理。
总的来说，使用住房公积金购买房子好处有很多，而且还款也比较灵活，如果想要提前还款也是很方便的，所以我们如果缴纳了住房公积金，我们就可以选择使用公积金贷款的方式购买房子。
看了这么多有关于公积金贷款的知识
小伙伴们，你们学到了吗？
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编 辑 丨 张知烨
责 编 丨 陈明月
执行主编 丨 归李喆
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