很多买房的朋友，都有一个纠结的点，那就是全款还是贷款？
在这个问题上，不同的人有不同的看法，很多长辈比较倾向于全款，毕竟每个月都要向银行交钱，对他们而言，感觉总是那么不自在，另一方面，为了给孩子未来的生活减轻点压力，很多长辈即使贷款，也会选择多交首付！
但对于很多年轻人来说，或者有些理财理念的成年人来说，在买房的时候，肯定会选择贷款买房，而且很多时候是付最低的首付，贷最长的年限！
那么今天，我们就实事求是的为大家讲解一下，贷款买房和全款买房的有哪些优劣。
首先看一下贷款买房的特点
1、 前期投入较少
贷款买房的第一个优点，就是钱少也能先买房。现在各大城市的房价都在狂飙，最低首付也已经提高到了差不多大几十万，但是我们的钱包并没有随着房价鼓起来，因此，买房对于很多家庭来说，依旧是个老大难的问题，贷款相对来说，投入较少，可以让更多人有了买房的机会。
2、资金相对灵活
对于会理财的朋友来说，他们肯定会选择带款买房，因为从投资角度来说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
3、购买风险较小
按揭贷款其实就是向银行借钱买房，在房地产的交易过程中，除了购房者自身关心房子的优劣势以外，放贷的银行也会对房子进行进行审查，看看房子有没有其他的问题。这样一来，购房的保险性就提高了。
4、生活负担较重
如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松，尤其是在当前银行利率上浮较多的情况下，每个月的还贷可能会对我们的生活造成一些影响，这是很多长辈不愿看到的。。
5、流程相对繁琐
跟全款买房相比，贷款买房的流程相对繁琐。这体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，尤其是在当前银行资金吃紧的情况下，从申请到放贷，通常要好几个月时间，对于很多急于用房子的人来说，或多或少的有点等不及。
6、不易二次出手
很多已投资为目的的购房者，经常以房产本身抵押贷款，在这种情况下所以房子再出售困难，在市场不好的时候，不利于购房者退市。
那么全款买房又有哪些特点呢？
1、会有购房折扣优惠
在当前的市场环境下，购房者缺钱，其实开发商更缺钱，因此很多开发商都鼓励付全款，而针对一次性付款购买商品房，开发商通常会给予一定的折扣优惠，当然不同的项目通常优惠力度也不同。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。
2、购房流程简单
全款买房，无论是期房还是二手房，买房和卖房都是直接签订购房合同，不会经过银行申请房贷的流程，交易周期短，省事方便。
3、出手相对容易
与贷款购房相比，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。因此，很多炒房者或者投资客比较心仪全款买房。
4、资金压力较大
对于手头资金充裕的购房者来说，这当然不是问题，但如果资金并不是很充裕的话，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量及其他投资。
5、后期变数较大
选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全、前期抵押等问题，后期容易出现一些纠纷，这已经在青岛、西安等多地出现过了。
以上就是贷款买房和全款买房特点的对比，孰优孰劣，大家可以自行衡量一下。
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