每一年，都會有一場關於“起跑線”的“戰爭”在全國各地打響，為了讓孩子們不輸在起跑線上，作為家長的父母紛紛加入這場史詩性的會戰之中，我們稱之為：
學區房之戰。“學區房”作為房地產與教育資源相結合的一個獨特案例，是房產界一道畸形卻獨特的存在。存在即為合理，學區房的確成為讓萬千家長擠破頭皮去爭取的高地，也成為房地產開發商瘋狂溢價的法寶。
今天，我們就來談一談“學區房”！
實力告訴你學區房的由來
為什麼會有學區房？關於這個命題，要從很久之前談起。
其實“學區房”的誕生也挺偶然，大概是受倒了“望子成龍，望女成鳳”理念根深蒂固的影響，孟母才會為了選擇良好的環境教育孩子，多次遷居，成為美談，這應該算得上是“學區房”的前身。
只是當時並無房地產這一概念，也沒有可以藉機炒作，抬高房價的開發商，故而並未出現學區房一詞，所以當時的家長們雖然會面對長途遷徙等重重困難，卻大可不必為了想要購得一套學區房而絞盡腦汁。
學區房概念的萌芽看似漫不經心，本以為可以就此“事了拂衣去，深藏身與名。”，卻沒有想到，隨著房地產市場的發展以及各地學區的劃分，學區房迅速成為人們關注的熱門話題，成為父母們的必爭之地。
學區房真正的興起始於當下，也鼎盛於當下。起初，為了保障國民教育或義務教育階段學齡兒童能就近入學，國家劃分了學區，由此開始，為了能夠讓孩子獲得更好的教育資源、進入更好的學校，家長們費勁心思。而看中這一商機的開發商，以此為契機，圍繞學區，從房地產市場中衍生出一種新的產品，“學區房”的名字便由此而來。
或許連“學區房”自己都沒有想到，它只是輕輕的來，卻留下如此深遠的影響。
學區房究竟好在哪裡？
對於這個問題，相信大多數家長都有難言之隱：為了孩子能夠得到更好的教育。
所以，曾經就有媒體指出：“如今，對中國優質教育資源稀缺的衡量標準，或許已經不再是師生比等數據，更直觀的可能是學區房。”
在很多時候，家長買學區房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格，房子大小無所謂，環境差點也能接受。 一旦孩子畢業之後，他們就會把房子賣掉。買學區房的家長大多都是這種想法。
不得不承認，相對於普通商品住宅而言，“學區房”具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，“學區房”的優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。
學區房相較於普通住宅具備以下三點優勢：
優勢1：學校周邊文化氣息比較濃重，人文環境比較好，孩子可以在這樣的環境中受到薰陶，使他們的身心得到更好的發展。
優勢2：學區房周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區域，並且必然能夠感受到學校帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環境安全。
優勢3：
購買學區房也不失為一種投資行為，只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大，當孩子畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。擦亮眼睛，這些假學區房千萬別選。
“我們項目周邊名校環繞，選擇我們項目，您孩子從幼兒園到初中的就學問題可以一步到位……”走進項目售樓部，這幾乎是大多數地產項目通用的一種說辭，好像只要項目周邊有教育配套酒能算做是學區房，但其中往往暗藏玄機，而一旦選擇了假的學區房，造成孩子無法正常入學，那就真的是賠了夫人又折兵。
對於迫切需要購買學區房到的家長們而言，擦亮眼睛，辨明真假更重要。下面，就教大家幾招，幫助大家辨別真假學區房。
1.客觀看待“就近入學”
不是靠近學校就是學區房，如果學區不對就算學校就在小區對面也無法入學。我國的學區房都是以教育局學區規劃為準的，有時候就算你的房子離學校近，也不一定就能劃分到你想去的學校的範圍內，距離近未必就能入學，所以，在購買學區房之前，家長們最好關注一下學校的招生範圍。
2.學校“面目”要認清
項目宣傳所說的“名校”究竟是不是名校，需要先去了解之後才能下定論。如果這些學校本身的教學質量一般或很差,就算入學得到的教育也不會很好，如果購買了房子還得不到好的教育，就失去了購買學區房的初衷。不能光聽開發商包裝給你聽的一面之詞，要想辦法自己去打聽這個學校的實際情況。
3.“山寨名校”要警惕
項目周邊本無學校，以未來將會建成的配套來吸引購房者，吹噓未來附近將引進雙語幼兒園、國際教育學校等等，還有的開發商會將周邊最好的學校說成是自己小區的配套，這時候，家長們一定要擦亮眼睛，做好各方面的求證，避免掉入“山寨名校”的陷阱。
4.“多名校”、“雙學區”招牌要辨真假
“樓盤周邊名校環立，還是雙學區房，小學初中一步搞定……”真的假的？
要知道初中和小學每年對應的學區都會存在變化，今年的雙學區明年可能就變成了單學區，今年可以入學的名校，也許明年就不能入學了，還是要先了解清楚。小結：
為了讓孩子不輸在起跑線上，家長們盡顯所能。一旦買到了假的學區房，就真的追悔莫及了，一系列的麻煩會讓家長們更加的焦頭爛額。所以，在選擇學區房的時候，一定要擦亮眼睛，辨別真假！
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