香港樓市的歷史任務已經完成，金融中心和離岸港口的重心，未來也會轉移到上海和海南。
20世紀80年代，中國改革開放之後，引入香港土拍和預售證制度，解決土地無法流轉的問題，如果說在經濟政治方面香港與大陸是一國兩制，那麼在土地制度上，真的是一脈相承。
改革開放四十年後，急先鋒深圳終於發現，香港模式走不通，全面轉向新加坡模式。粵港澳一體化加速，港澳臺人民，將成為粵港澳樓市的新動力。
9月1日起，《港澳臺居民居住證申領辦法》正式實施。只要在內地居住半年以上，滿足合法穩定就業、合法穩定居所、連續就讀條件之一的港澳臺居民，可申領港澳臺居民居住證。
粵港澳一體化，先從人口開始。
擁有港澳臺居民居住證的同胞們，享受3項權利、6項公共服務和9項便利。
其中最主要的是勞動就業、參加社保、繳存提取和使用住房公積金3項權利。其餘重要服務包括義務教育、公共衛生、法律援助等等。其餘重要便利包括考駕照、報考職業資格考試、辦理生育服務，以及在大陸住宿旅館坐飛機、坐火車，辦理銀行、保險、證券等金融服務。與大陸居民同等待遇購物，購買文體場館門票等。
一句話，從衣食住行到金融服務，無所不包。粵港澳一體化，對750萬香港同胞，70萬澳門同胞、2500萬臺灣同胞，敞開大門。
這一次，香港還會留下些什麼？
樓市歷史任務已完成
香港土地制度特色是兩權分離，所有權和使用權分離。
香港割讓給英國後，土地屬於英國皇家所有，是皇室財產，土地不賣只批租。香港距離英國太遠，土地出租權力由港英政府行使，除了一座教堂被授予永久產權，其餘都是官地，沒有私人產權，形成了特殊的土地公有制度。
香港迴歸後，中國政府發現了香港如此優越的制度，照單全收。
香港土地期限有兩種。一是新界批租土地期限不超過 1997年 6月 30日。二是港島和九龍批租土地期限有75年、99年和 999年不等。土地批租又分為可重新續租和不可續租。依據《中英聯合聲明》，香港迴歸後仍維持土地批租制度，1997年到期土地可延長至2047年，每年支付3%的不動產稅。
香港其實並不缺地，政府捂地不開發，又為房價站臺，是無奈之舉。
根據官方數據，香港宅地面積佔總面積的6.9%，被保護起來的草地、溼地、森林和公園，佔地面積為66.5%。如果這其中土地能拿出十分之一，香港人均居住面積可以翻一倍。
1997年是香港房房地產業的頂點，也是墜落的開始。時任特首董建華提出每年新建8萬5千所公屋的計劃，十年內讓香港70%家庭都能買得起房。隨後大批新建住房和土地供應入市，再疊加亞洲金融危機，之後三年香港房價最多下跌七成以上。
地產危機，最終以政府妥協收尾。
2003年7月1日香港街頭爆發50萬人遊行，抗議房價下跌，要求政府救市。2005年，董建華黯然退場，在繼任特首帶領下，香港房價開啟飛漲模式，截止到2018年幾乎上漲五倍。
香港樓市的泡沫，早就在1997年就被刺破了，為了保證整個社會的信心，香港政府築起高牆，吹起更大的泡沫來保護自己。
捨棄200萬定金 也要逃離香港樓市
更大的泡沫已經在碎裂的邊緣。2018年，為了逃離香港樓市，部分買家壯士斷腕，甚至捨棄定金。
根據南華早報報道，一位買家預定新鴻基地產，位於新界大埔市白石角的大埔雲匯第二期新房，卻在一週後取消。損失725萬港幣總價5%的定金，大約36.27萬港幣。新鴻基地產開發的元朗錦田北PARK YOHO Milano樓盤中，至少有5起取消訂購的案例。這一期樓盤已是2018年最便宜的住宅項目，客戶損失定金累計近200萬港幣。
買家情緒衰退，已經從香港一手房轉移到二手房。8月20日當週，一位中介表示，九龍紅磡海濱南岸社區，一棟約55平米的公寓樓被退訂，買家損失近40萬港幣定金。
從來沒有出現過的買房熱退潮，已經持續了至少一個季度。
房產代理Ricacorp數據顯示，香港7月新房銷售合同成交1740宗，環比減少15%。而截至8月14日，本月新公寓僅成交711宗。7月二手房銷售4040宗，環比減少7%，本月僅有1300宗。
比一二手房退訂更嚴重的，是香港樓市領先指標逆轉。
2018年5月，代表全港房價整體水平的中原城市領先CCL指數，總體指數、大型單位、中小型單位，出現三線下跌。根據第三方機構測算，假設CCL指數保持每月2.09%的降幅，香港大型房屋單位價格將在2018年下降22.38%。
中國大陸流向香港地產的資金，也在大幅萎縮。高力國際數據顯示，2018上半年，中國大陸對香港住宅用地投資金額累計為8.35億美元，同比2017年的70億美元，下跌88.07%。
香港人民失去香港 喜提大灣區
廣州深圳的房價和香港一比，並不高。
全球城市生活成本研究機構Numbeo數據顯示，2018年7月，全球核心城市房價中，香港奪冠。前六名分別是香港（28836美元/平方米）、倫敦（17219美元/平方米）、新加坡（16494美元/平方米）、上海（15232美元/平方米）、北京（15088美元/平方米）和深圳（3115美元/平方米）。
如果採取房價收入比，香港依舊領先全球。
Numbeo網站採用公寓價格中位數與家庭可支配收入中位數的比值，公寓價格選用中心區域和非中心區域房價均值，公寓中位數為90平米，淨可支配家庭收入定義為1.5倍平均淨工資。2018年7月核心城市房價收入比中，排名前四的分別是香港（47.36）、北京（44.35）、上海（44.35）和深圳（40.14）。
逃離香港，去深圳買房，對於港人早就不是新命題了。
深圳中原研究中心數據顯示，截止2017上半年，在深圳置業的香港人佔成交總物業的3.2%，2016全年只有2.55%。
香港人民最愛的不是宇宙新中心龍華，或者超新星前海，而是深圳最老牌的羅湖板塊。
深圳中原數據顯示，近八成香港人深圳置業首選中心城區。羅湖佔成交總套數比例為36.9%，其次是福田，佔比31.2%，南山佔比10.2%。最受歡迎的是小戶型，兩房數量佔比35%，其次是一房戶型，成交佔比33%。香港人置業套均總價為434萬元，總價中位數307萬。
400萬人民幣放在香港，大約只能買十幾平米的公屋。香港人民看到同樣的資金量，藉助槓桿能在深圳買兩房，在廣深衛星城，甚至能買100平米以上的三房，會怎麼想？當然是先住上兩房再說。
現在更好，粵港澳一體化，廣深政府說，香港小老弟，給你居住證和公積金，來粵港澳上車吧。
香港去哪兒 向北8小時
香港政府8月23日宣佈，廣深港高鐵香港段將於9月23日正式運營。
廣深港高鐵香港段開通，可通達北京、上海、石家莊、鄭州、武漢、長沙、杭州、等40多個車站。其中從香港西九龍出發，到深圳福田最短時間14分鐘，到廣州南站最短47分鐘，至上海虹橋大約為8小時17分鐘，到北京西站為8小時56分鐘。
深圳廣州，熱烈歡迎香港群眾。
1997年，香港樓市崩潰前夕，投機者打出“大陸一定會接盤”的口號。更有甚者，謠傳大陸各省要給在港幹部置辦房產，催生出九鐵沿線的一批省長樓別墅，買到的人，最後都是割肉出場。
銀行比開發商和買房者更瘋狂，甚至提供二按，即首付也可以再次進行貸款。渣打銀行可代辦房屋手續；美林銀行提供二手房交易服務等。中小銀行甚至願意給客戶提供20萬裝修無息貸款，只要三年內還清。
二次按揭買一套價值700萬以上的房子，可能首付加稅費只要80萬不到。隨後的金融危機和樓市崩盤，泡沫被戳破，無數中產被裁員，香港誕生十萬人以上的負資產者。銀行最終收走這些人的房子，進行拍賣，但這些家庭依舊是負資產，部分人甚至走上絕路。
二十年後的2018年，香港依舊有大批居民住在10平米劏房裡，手握百萬現金，但一點點看房動力都沒有。這時候，對面的粵港澳伸出橄欖枝，給出粵港澳居住證，公積金貸款，加上駕照、教育和醫療服務。
香港人民的眼中，又一次充滿了希望的光芒。
這一次，香港去哪兒？
大灣區歡迎你。
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