一邊是強龍撤退，一邊是巨頭接棒。無論是何種原因，鄭州的商業無疑正處於風口之上。有數據顯示，鄭州的商業數目和體量在2018年正在以超過2倍的速度增長。
河南商報記者瞭解到，萬科在鄭州今年要連續推出三個商業項目，包括兩個月內連開的美景龍堂·萬科廣場和美景·萬科廣場，而高新·萬科廣場也將在年底開業。加上如今印力拿下凱德廣場，在河南區域，萬科集團的商業佈局正在加碼。
河南商報記者楊桂芳/文宋亞猛/圖
【對比】
凱德向核心城市集中，印力戰略重心北移
目前，凱德對商業佈局調整的傾向性已經顯現出來，比如2017年6月、11月和12月，凱德分別以26.4億元人民幣、33.607億元人民幣和8.38億元人民幣成功收購上海國正中心100%權益、廣州樂峰廣場持有公司的所有股權和上海五角場商辦地塊。而2018年6月，凱德在重慶收購兩江春城項目。8月，凱德又在廣州增城獲得兩宗地塊，主要打造中高端商品房。
資料顯示，凱德集團是亞洲最大的跨國房地產公司之一，隸屬新加坡淡馬錫控股集團。據凱德官網顯示，自1994年進入中國，中國是凱德集團在海外最大的市場。經過20餘年的發展，凱德已在中國51座城市運營超過160個項目。目前，凱德在中國的總開發規模約2,200萬平方米，管理的總資產超過2,000億元人民幣。
河南商報記者梳理發現，在凱德戰略重心向一線城市調整的同時，印力的戰略重心則正在北移，甚至向三四線城市進軍。
2016年10月18日，印力集團在華南區招商推介會上相關負責人曾提到，戰略重心逐步由之前的以珠三角、長三角、環渤海為主向北方轉移。
萬科集團高級副總裁、印力董事長兼總裁丁力業在對印力收購凱德20家購物中心一事回應時也表示，這些購物中心位於印力六大城市公司管理半徑內，有助於提升印力商業網絡的廣度及深度，下沉到核心區域市場及周邊城市群，能更好發揮平臺資源協同效應。
對於在河南區域的計劃，印力方面答覆河南商報記者時表示，在接手凱德廣場金水店之前，印力已對鄭州市場的一些商業項目進行了考察及接洽，比如經開區、二七區、高新區，未來將陸續有項目上市。除此之外，印力也會與萬科地產優勢互補，在鄭州協作打造更多優質的商業項目。
【聚焦】
萬科系在河南正在加碼商業佈局
實際上，印力並不算首次進入河南，其之前曾有的商業項目鄭州印象城，如今成為了華潤萬象城的"底座"。
據媒體報道，"印象城"是由西蒙地產集團、摩根士丹利房地產和深國投商用置業有限公司三大豪門聯手成立的深圳格瑞企業管理諮詢有限公司，專門在中國投資開發的購物中心。曾位於鄭州市民主路與西太康路交叉口的那座"印象城"，正是深圳格瑞在中國首批開發的五個項目之一。
而深國投商用置業有限公司正是印力的前身，是深圳國際信託投資有限公司的下屬企業。只是後來由於種種原因，印象城在運營五年後被拆，鄭州再無"印象"系列。
這次印力藉助收購凱德廣場挺進中原算作是重新歸來。
不同的是，如今的印力已經屬於萬科系。2016年，萬科收購深圳印力集團96.55%股份，印力成為萬科集團成員企業。
也就是說，在河南區域，萬科集團的商業佈局正在加碼。
河南商報記者瞭解到，萬科在鄭州今年連續推出三個商業項目，包括兩個月內連開的美景龍堂·萬科廣場和美景·萬科廣場，而高新·萬科廣場也將在年底開業。
加上印力在鄭州的佈局計劃，萬科系在河南的商業將呈現蓬勃之勢。
【挑戰】
不會掀起大的水花，但社區商業有發展空間
河南商報記者瞭解到，就在今年，鄭州至少新增28個商業項目，與2017年相比，商業項目激增20個，商業體量增長超百萬平方米。RET睿意德在2017年年底的統計數據顯示，2017年鄭州新增了8個商業項目共40.9萬平方米，也就是說，2017年新增的商業項目數量與總體量，均為2018年的零頭。
萬科系的商業就在這一數據中佔據重要位置。畢竟目前商業發展的趨勢是，商業巨頭正在搶食新一線和二線城市，並加碼佈局社區商業。RET睿意德中華區副總經理石俊東就曾表示，鄭州商業已經處於填完大空，小空也將填滿的階段。也就是說，已經很難再有大的商業體、購物中心出現，現在紛紛出現的社區商業、小型商業體在填補居民生活到大型商業體之中的空間，可這一區域也將在3-5年的時間內填滿。
對於此次印力歸來，在御智商業總經理王永君看來，現在部分商業項目深入二三線城市也是趨勢之一。凱德廣場金水目前並不在核心商圈，從體量和位置上看，該項目對鄭州的商業格局並不會有較大的改變，也不會掀起大的水花，只是對於其佈局鄭州有了首顆棋子。
王永君也提到，每個商業項目運作時都會尋找自己的盈利點，每個商業都有自己的發展模式和自己的盈利點，但從凱德廣場目前的位置看，加上印力自身的發展，以及地鐵等的開通等因素，可能以後會比現在更好。
但該項目的挑戰依然明顯，王永君認為該區域商業比較凌亂，既有高端酒店，還有家居建材館，該商圈更傾向於建材傢俱，而不是購物中心和百貨商圈，可該區域又有著人口基礎和密度，因此作為社區商業也有著一定的發展空間。
也有商業人士認為，對於以"印象系"知名的印力而言，在入主中原後，難免會和兄弟企業萬科商業"聯袂演出"，屆時萬科系在河南的商業佈局也值得期待。
印力方面在給河南商報記者的書面答覆中表達了對佈局鄭州商業的期待。答覆中提到，鄭州商業物業的存量已達到歷史高位，競爭非常激烈。但與此同時，在新一輪消費升級的刺激下，社區商業佈局遍地開花，在市場上激起了更大的浪花。 印力對鄭州的經濟狀況非常有信心，也十分看好未來鄭州商業市場的發展。（河南商報編輯 華麗娟 實習編輯 熊子文）
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