天雄星豹子頭林沖在此
如果購買小產權房，會出現哪些風險呢？
1、小產權房產沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
2、小產權住房無法上市流通。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。
3、小產權房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。
4、小產權住房沒有佔地補償。遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
5、小產權無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。
6、戶口無法遷入。由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。
7、政策的不確定性。由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。
已購買了小產權房該怎麼辦？
如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以後對購房者一系列不利的後果。應該如何大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以採用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房項目的規定手續報批，採取可能的補救措施。
小產權房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應該考慮風險，好不要去買這類房產，容易帶來糾紛。但是，如果已經購買了小產權房的，則為了維護自身權益，可以採用以上所提出的方法。
北京冠領律師事務所
以前我覺得一線城市我都不建議小產權房，四五線更是沒必要啊，四五線就是正兒八經的樓盤都不保值，小產權就更沒意義了。
不過後來從親戚那裡知道一些縣城一直存在大量小產權房，這些地方往往沒什麼地產公司，也沒有外地的地產公司入駐，多年前也許是村變成了鎮，鎮變成了縣城，和城市的規範化不同，小產權房在這些地方是常態，而城市裡那些標準樓盤在這反而很稀少，第一次知道，我開始覺得很不放心，要是鑽了政策空子怎麼辦，但快十年過去了，那些地方依然是小產權為主，地產企業難以進入這種小城市的市場，本地的小產權也一直很穩固，這個本地生活的人最有發言權，因為各地情況不同，只有自己生活過最瞭解，確實存在一些小產權還挺穩固的小城市。
但如果是發展快速的四五線還是慎重些，因為發展快帶來的是政策變更也快，城市升級隨之快，外來人口會增長，大型地產企業入駐，地方政府也更樂意為大型地產開道，因為這塊財政收入相當高，還會有炒房土壤，小產權就很容易被打擊了，會有人成為城市發展的受益人比如拆二代，也會有成為城市發展的犧牲者比如買了小產權。
所以這和城市的發展和規範息息相關，越大城市越不敢買小產權，而越小城市小產權往往就越穩固。
小鳳凰樹
這個問題事實上是比較模糊的一個問題，四五線城市不代表就沒有投資機會。關鍵是要看哪裡，哪裡的經濟發展水平是怎麼樣的。
雖說一直以來，按照房地產投資的角度來說，是建議在四五線城市繼續投資了。但者更多的是從公司經營及純粹投資角度來看待這個問題的。這裡就以我出生的縣城為例，貧困縣，人口近百萬，這兩年以來農村人口進城為主，幾乎沒有辦法吸引外地人刀我們縣城居住，從房地產的角度來說，當然不建議投了。
換個角度，這個問題就又會變得更加清晰起來。雖說人口不多，外來人口幾乎沒有，但是農村進城的人依然很多，另外這兩年勞動密集型產業發展還算不錯，於是就有了農村人的租房需求。這個大家都懂的，租小區價格肯定是要高一點的，但是小產權房呢？價格肯定也是便宜點。
所以，基於這個角度，我們就建了2000多平方米的小產權房，建安成本大概是600-800左右，總費用在150萬左右，回收時間大概是8-10年，這個回報率還是比較高的，你們不覺得是嗎？所有，前景到底怎麼樣，要具體看你們縣城是怎麼樣的？
門外漢的金融邏輯
言歸正傳，我出生在菏澤市農村，菏澤應該是排的上5線城市吧，估計的8線開外吧。
昨晚一個農村人，我很直觀的發現現在的房價真的越來越貴，我也堅定的認為，未來幾年，中小型城市的房價會越來越高。
第一隨著一線大城市的不斷飽和，作為新晉的買房者只能去選擇中小城市，大城市的生存環境壓力越來越大，會造成越來越多的人去選擇中小城市去生活，人流量的不斷湧入必然會造成房價的不斷提高。
第二，城鄉一體化的發展，隨著社會的的進步，農村的生活水平越來越好，工業用地不斷增加，Noize現代化越來越先進。越來越多的農民走上了發家致富的道路，新聲代的農民不在滿足於農村的生活環境，大量跑到城裡買房，物價的增長，建造一件房子的價格和在鄉鎮城邊相差不多。
所以我認為未來幾年中小城市房價會越來高！
今天可安好
所謂小產權房是未經招拍掛、未交土地出讓金或者是先建後批等未經國家有關部門規劃許可的情況下建起來的住房。也是違章建築！
在四五線城市，應該是縣城和較具經濟規模的城鎮購買小產權房在過去若干年中一直存在，是普遍的現象。自2016年後，各地除各邊境地區外統統未再建小產權房。所以，現在在四五線城市購買小產權房具有較大風險性，應慎之又慎！而此前建起來的小產權房除因規劃建設的需要而需拆除外，原則上需完善各項手續取得產權而免遭拆除，以體現各地人道主義精神。所以，在還未取得產權之前禁止銷售！如已有的，政府正在完善手續，各持有人要保存好各相關憑證，以便取得產權。
自2000年至2013年期間，各地建設風起雲湧，先幹了再說是普通存在的現象，這種情況有利有弊。利，是發展了地方經濟，弊，是無序發展，造成了大量的土地浪費，城中村居民大量翻建搭建住房，在既無規劃又無消防設施的情況下，各地均面臨大量的城中村改造問題，這期間，原有些的居民因出外工作而將戶口遷出，後又看到大家都在建房而又在原住房的基礎上再建房，因此，這期間確存在私自交易的行為，這些交易原則上沒有法律效力，是非法交易。但政府本著以人為本、執政為民的精神，依然根據現實存在的實際情況，在做認真的核實工作，相信會讓人民滿意！
因此，現階段在四五線城市購買小產權房前景不明，也不合法，也無法取得產權，如私自交易，屬違法行為，將予以強制拆除！大家千萬別貪圖便宜，私自購買小產權式住宅，以免造成不必要的損失！
華正先生
所謂的小產權房是集體土地上建設住房被稱為之，十九大後有新的對農村的政策，城市裡的可以到農村發展農村產業，可以建設新農村住房，這給小產權房發展將會帶來生機，最超碼沒有給小產權房定位為非法建設房，這就是在三四城市中小產權房將有好發展契機
前程似錦189738007
小產權房指的是農村土地集中蓋的住宅樓，房子只有居住權，因為沒有產權證，故不得買賣。這在中國規模宏大的城市化中比較普遍。如果用於自住，那沒問題。如果位置很偏地方的小產權房出租也成問題。加之四五線城市基本為人口淨流出地，前景不樂觀。
行雲流水1437995
小產權房本身就很危險，還四五線小城市就是危險中的危險的啊。
小產權房本身就是在集體土地上建造房子，這個房子的土地沒有經過招拍掛，對政府不合法的方式進行出讓，這個房子買了之後，沒有辦法拿到房產證。
以後在此上市，出賣交易的話也是很難進行的。買家拿不到房產證，也就不會想去買個你這樣的一個房子，雖然價格比較便宜，但是它的安全性得不到保障，隨時有可能被政府進行拆除的。
小胖大少
幾千年的社會，房子宅基都是先祖一代一代傳到今天，子孫後代享用至今，什約大產權小產權？農民又不買賣宅田屋業，只要有個遮風擋雨的窩就行了，是今天的現代人發明了炒房能掙大錢，把人與人的貧富不均搞到登峰造極，窮人能心平嗎。
lcq0
小產權房不是法律概念，是人們約定成俗的一種說法，不受法律保護。買房時不要輕信銷售的套辭，即使說出花來，也改變不了土地性質，買房一定要買有房本的大產權房，另外小產權房的弊端有以下幾點：
1.不能辦理抵押貸款
2.拆遷難補償
3.不能辦理房產證
4.無法再出售
所以有打算買小產權房的要謹慎考慮。
