相信很多購房者在準備買房子的時候，都會涉及到合同等問題，這其中就有定金和訂金的區別。
首先在法律責任上，定金它是您在和開放商簽訂購房合同之後支付給開發商的錢或者一些抵押的東西，簡單說，如果開發商沒有按時交房，您可以根據合同索要自己應有的賠償，而訂金它是沒有法律效應的，跟購房合同沒有太大的關係。
綜合來說，訂金可以退，而定金則不可退。定金支付後，支付首期款的期限，以定金協議為準。
那麼在交購房定金時，還有一些事項要提前瞭解並準備好：
1.定金合同是從合同，隨主合同的存在而存在，隨主合同的消滅而消滅。若主合同不存在，則不能適用定金法則，可依情況追究對方的締約過失責任。
2.定金合同是實踐合同，從實際交付之日生效，以實際交付的定金數額為準。
3.定金數額雖由當事人約定，舉例來說，根據58同城二手房顯示，購房300萬，但定金就不得超過總額的20%。
4.並非一方根本違約就絕對適用定金法則，《擔保法解釋》122條規定，因不可抗力、意外事件不履行合同的，或是雙方違約的，不適用定金法則。
最後，別小看這些事，在簽訂合同的時候，一定要看清合同的字，小心被有心人利用。
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